Terreno agrícola , 8360 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Terreno agrícola en venta en Contrada Cugni-Stallaini en Noto con vista panorámica de la Reserva Natural de Cava Grande del Cassibile.
La propiedad que ofrecemos a la venta con un área de 8.360 metros cuadrados, está ubicada en la cima de una colina, con una vista panorámica hacia el sur en uno de los rincones más naturalistas del sureste de Sicilia: la Preriserva di Cava Grande del Cassibile.
Estamos ubicados en el Municipio de Noto y más precisamente en Contrada Cugni-Stallaini, un lugar precioso que consiste en una meseta a 400 metros sobre el nivel del mar, con un alto valor paisajístico y arqueológico con interesantes restos arqueológicos de los sicilianos y ausencia total de cualquier forma de contaminación. .
El terreno en venta está ubicado en una excelente posición, con vista a la carretera pavimentada y de fácil acceso, disfruta de una excelente exposición al sol de la mañana a la noche y ofrece una vista impresionante de las colinas circundantes, la ciudad más cercana está justo desde la propiedad en venta. 7 kilómetros.
Toda la zona de Cugni-Stallaini ofrece una gran tranquilidad, así como aire puro y fresco durante todo el año, siendo influenciado por las corrientes frescas provenientes del Parque Natural de Cavagrande y la continua brisa del mar.
El terreno en venta se caracteriza por una vegetación arbórea espontánea típica del matorral mediterráneo extendido en la parte oriental de la cuenca del mar Mediterráneo, donde muchas de las especies son apreciadas no solo por las coloridas flores, irresistibles llamadas de insectos y pájaros, sino también por la aromas intensos que emanan en forma de aceites esenciales volátiles especialmente en las horas más calurosas.
El entorno tranquilo y muy soleado lo hace especialmente adecuado para los amantes de la naturaleza, el campo, la agricultura y la relajación.
En la tierra hay una restricción paisajística con nivel de protección 2.
Los parámetros para la construcción de un edificio residencial son los siguientes:
- índice de edificación para uso residencial 0,03 m2 / m3 (aproximadamente 76 m2 de construcción más terrazas, garaje, sala técnica);
- altura máxima 4,5 metros;
- distancia mínima de las fronteras 10 metros.
Desde el punto de vista turístico y cultural, la zona ofrece numerosos atractivos: Cuevas de Monello a 10 km, Ippodromo del Mediterraneo a 8 km, I Monasteri Golf Club a 15 km, Fontane Bianche con sus hermosas playas a 9 km, Siracusa a 16 km , Avola 13, Noto 20 km.
El aeropuerto más cercano es Catania (70 km), a tres cuartos de hora en coche.
Sicilia es un paraíso para explorar, es un lugar ideal para los amantes de la cultura y para los amantes de la contemplación del mar.
En coche en pocas horas se puede llegar a los numerosos balnearios que rodean la isla, las playas más sugerentes, los lugares culturales y artísticos más importantes.
El interior de la isla también es fascinante, caracterizado por ricos paisajes vírgenes pero también con mucha cultura, vivacidad y un gran patrimonio agroalimentario tradicional.

Datos principales de la propiedad:
Área del terreno = 8,360 metros cuadrados (3 lotes de: 4,400 metros cuadrados + 2,110 metros cuadrados + 2,210 metros cuadrados)

Descripción de la ubicación:
Contrada Cugni se encuentra dentro del territorio del Municipio de Noto, es una gran área que consiste en una meseta montañosa (en promedio unos 400 metros sobre el nivel del mar), en línea recta, a un kilómetro de la Reserva Natural de Cavagrande y a 6 km de Cassibile , A 15 km de Siracusa, a 10 km de Noto.
La zona es de alto valor arqueológico gracias a la Necrópolis de Cassibile e interesantes restos arqueológicos de los sicilianos.
Contrada Cugni tiene un gran valor paisajístico porque se encuentra en la prerreserva de Cavagrande y disfruta de una vista panorámica sobre gran parte de la provincia de Siracusa y el mar.
El territorio en parte accidentado y en parte llano ofrece una gran tranquilidad y silencio con absoluta ausencia de contaminación y con un aire puro y chispeante durante todo el año siendo la zona influenciada por las frescas corrientes provenientes del Parque Natural de Cavagrande y por el continuo brisa que viene del mar.
El lugar es ideal para vivir todo el año o para periodos vacacionales.