Terreno agrícola , 18552 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Terreno agrícola en venta en Contrada Cugni-Stallaini en Noto con una vista panorámica de la Reserva Natural de Cava Grande del Cassibile.
La propiedad de 18.552 metros cuadrados que ofrecemos a la venta se encuentra en una posición privilegiada, en lo alto de una colina, con una vista panorámica hacia el sur en uno de los rincones más naturales del sureste de Sicilia: la Pre-reserva de Cava Grande del Casibile.
Estamos ubicados en el Municipio de Noto y más precisamente en Contrada Cugni-Stallaini, un lugar precioso que consiste en una meseta a 400 metros sobre el nivel del mar, con un alto valor paisajístico y arqueológico con interesantes restos arqueológicos de los sicilianos y ausencia total de cualquier forma. de la contaminación. .
El terreno en venta está ubicado en una excelente posición, con vista a la calle pavimentada y de fácil acceso, disfruta de una excelente exposición al sol desde la mañana hasta la noche y ofrece una impresionante vista de 360 ° de las colinas circundantes, el pueblo más cercano es de la propiedad. en venta a tan solo 7 km.
Toda la zona de Cugni-Stallaini ofrece una gran tranquilidad además de un aire puro y chispeante durante todo el año influenciado por las corrientes frescas provenientes de la Reserva Natural de Cavagrande y la brisa continua proveniente del mar.
El terreno en venta se caracteriza por una vegetación arbórea espontánea típica del matorral mediterráneo extendida en la parte oriental de la cuenca del mar Mediterráneo, donde muchas de las especies son apreciadas no solo por las coloridas flores, las irresistibles llamadas de insectos y pájaros, sino también por los intensos aromas que emanan en forma de aceites esenciales volátiles especialmente en las horas más calurosas.
El entorno, tranquilo y muy soleado, lo hace especialmente indicado para los amantes de la naturaleza, el campo, la agricultura y el relax.
En esta zona puede ser interesante incluir actividades agroambientales como ganaderías extensivas de repoblación animal, observatorios naturalistas con senderos a pie oa caballo, desarrollo de turismo arqueológico.
En el terreno existe una limitación paisajística con nivel de protección 2.
Los parámetros para la construcción de un edificio residencial son los siguientes:
- índice de edificabilidad para uso residencial 0,03 m2/m3 (aproximadamente 205 m2 de construcción más terrazas, garaje, sala técnica);
- altura máxima 4,5 metros;
- distancia mínima de las fronteras 10 metros.
Desde un punto de vista turístico y cultural, la zona ofrece numerosas atracciones: Grotte del Monello a 10 km, Hipódromo del Mediterráneo a 8 km, I Monasteri Golf Club a 15 km, Fontane Bianche con sus hermosas playas a 9 km, Syracuse 16 km. , Avola 13, Noto 20 km.
El aeropuerto más cercano es Catania (70 km), a tres cuartos de hora en coche.

Datos principales sobre la propiedad:
superficie terreno = 18.552 m2 (3 lotes de: 11.020 m2 + 4.800 m2 + 2.732 m2)

Descripción de la ubicación:
Contrada Cugni cae dentro del territorio del Municipio de Noto, es una gran área que consiste en una meseta montañosa (en promedio unos 400 metros sobre el nivel del mar), en línea recta, a un kilómetro de la Reserva Natural de Cavagrande y 6 km de Cassibile , a 15 km de Siracusa, a 10 km de Noto.
La zona es de alto valor arqueológico gracias a la Necrópolis de Cassibile e interesantes restos arqueológicos de los sicilianos.
Contrada Cugni tiene un gran valor paisajístico porque se encuentra en la pre-reserva de Cavagrande y goza de una vista panorámica sobre gran parte de la provincia de Siracusa y el mar.
La zona en parte montañosa y en parte plana ofrece una gran tranquilidad y silencio con ausencia absoluta de contaminación y con un aire puro y chispeante durante todo el año siendo el área influenciada por las corrientes frescas provenientes de la Reserva Natural de Cavagrande y por la brisa continua proveniente del mar.
El lugar es ideal para vivir todo el año o para periodos vacacionales.