Casa de campo 3 habitaciones, 160 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Edificio rural con tierra agrícola en venta en Noto en Contrada Cugni Stallaini.
En las encantadoras mesetas de Iblei, a 10 km del mar, ofrecemos a la venta un edificio rural de unos 180 metros cuadrados rodeado de 41.000 metros cuadrados de terreno agrícola.
La propiedad que ofrecemos a la venta se encuentra en una posición privilegiada, en lo alto de una colina, con una vista panorámica de 360 ° en uno de los rincones más naturalistas del sureste de Sicilia cerca de la Reserva Natural de Cavagrande, estamos ubicados en el Municipio de Noto y más precisamente en la Contrada di Cugni Stallaini, una zona con un gran valor paisajístico.
La propiedad es fácilmente accesible desde una vía interpoderal, está completamente vallada por muros de piedra seca típicos de la zona, el acceso a los edificios es por una puerta de entrada.
La estructura arquitectónica del edificio se caracteriza por un patio típico con vistas a las distintas habitaciones y donde encontramos el típico tanque de piedra junto al tanque de agua.
El edificio en una sola planta de piedra típica de las granjas sicilianas ya ha sido parcialmente renovado, los techos han sido completamente renovados, al igual que los yesos y parte de los sistemas.
La idea de renovación de los vendedores incluye un proyecto de casa rural que consta de vestíbulo, cocina, amplio salón, estudio, pasillo, baño, tres dormitorios, uno con baño en suite.
La propiedad es servida por electricidad, para el suministro de agua, el edificio está equipado con un tanque de agua.
La excelente ubicación en el campo a 15 minutos del mar, dominante y panorámica en las suaves colinas vírgenes de pastos y en el mar Jónico que baña las costas de los famosos balnearios de la provincia de Siracusa, es una condición esencial y una excelente base para cualquier uso de la propiedad.
El edificio nacido y utilizado en los tiempos anteriores como una pequeña granja y una casa de campo es ideal para aquellos que buscan una residencia especial con un encanto y una imagen diferente de la casa habitual, además la propiedad es ideal para aquellos que deseen crear un negocio de alojamiento, agrícola y agrícola-alimentar a pocos minutos de las históricas ciudades culturales de Siracusa, Avola y Noto y de los famosos balnearios de Fontane Bianche, Arenella, Plemmirio, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Marzamemi, San Lorenzo.
El edificio también se presta bien en casa para vacaciones insertandolo en el circuito internacional de alquileres cortos.
Las granjas sicilianas están viviendo un momento de gran esplendor, muchos inversores italianos y extranjeros están comprando y recuperando estos antiguos edificios rurales para crear complejos de lujo o casas de campo en nombre de la sostenibilidad ecológica, gracias también a la ayuda financiera de la Región de Sicilia para la recuperación y valorización de edificios históricos rurales y para la protección del paisaje rural.
El terreno ofrece una vista impresionante de 360 ° de las colinas circundantes y el mar, el entorno, tranquilo y muy soleado, hace que todo sea especialmente adecuado para los amantes de la naturaleza, el campo, la agricultura y la relajación.
El terreno es adecuado para actividades agrícolas amateurs y profesionales y para granjas de animales (cavallos, vacas, cabras, etc.).
En la planta paisajística de la provincia de Siracusa, la propiedad en venta se encuentra en la zona con un nivel de protección de 2 y 3.
La tierra agrícola permite la construcción de edificios adicionales o la ampliación de edificios existentes, los parámetros para la construcción de edificios rurales aptos para uso residencial, son los siguientes:
- índice de edificabilidad para uso residencial 0,03 mc x m2 de terreno;
- altura máxima 4,5 metros;
- ejemplo: 0,03 metros cúbicos x 41.000 metros cuadrados de terreno = 1.230 metros cúbicos de construcción, si consideramos una altura media de 3 metros del edificio, se pueden construir unos 410 metros cuadrados de edificios para uso residencial;
Desde el punto de vista turístico y cultural, la zona ofrece numerosas bellezas: Cuevas de Monello a 10 km, Hipódromo del Mediterráneo a 8 km, I Monasteri Golf Club a 15 km, Fontane Bianche con sus hermosas playas a 9 km, Siracusa 16 km, Avola 13, Noto 20 km, el aeropuerto más cercano es Catania 70 km, a tres cuartos de hora en coche.
Por motivos de privacidad, la ubicación exacta de esta propiedad no se indica en el anuncio.

Datos principales de la propiedad:
Área comercial de la casa = 180 metros cuadrados (el área comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo tabiques internos y muros de carga, terrazas, terrazas, áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terreno incluyendo el área ocupada por el edificio = 280 metros cuadrados
Área de parcela agrícola = 40.950 metros cuadrados.

Descripción de la ubicación:
Contrada Cugni Stallaini cae en el territorio del Municipio de Noto, es una gran área que consta de una meseta montañosa (mediamente a unos 400 metros sobre el nivel del mar), en línea recta a un kilómetro de la Reserva Natural de Cavagrande y a 6 km de Cassibile, a 15 km de Siracusa, a 10 km de Noto.
La zona es de alto valor arqueológico gracias a la Necrópolis de Cassibile e interesantes restos arqueológicos de los Siculi.
Contrada Cugni tiene un gran valor paisajístico porque se encuentra en la pre-reserva de Cavagrande y disfruta de una vista panorámica de la mayor parte de la provincia de Siracusa y el mar.
El territorio en parte montañoso y en parte llano, ofrece una gran tranquilidad y silencio con ausencia absoluta de contaminación y con aire puro y espumoso durante todo el año siendo el área afectada por las corrientes frescas provenientes de la Reserva Natural de Cavagrande y la continua brisa del mar.
El lugar es ideal tanto para vivir allí todo el año como para períodos de vacaciones.