Casa de campo 4 habitaciones, 87 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Casa en la colina en Noto en Contrada Cavasecca.
En Noto, en Contrada Cavasecca, a solo 7 kilómetros del mar y rodeado de una posición montañosa con una espléndida vista panorámica, ofrecemos la venta exclusiva de una casa en el campo independiente con jardín privado.
La propiedad, de fácil acceso, se encuentra en una posición estratégica que le permite explorar cómodamente algunas de las ciudades más famosas del sureste de Sicilia. Entre ellos: Siracusa, a solo 21 km, Avola (14 km), Noto (23 km), Palazzolo Acreide (28 km), Modica (58 km), Ragusa (80 km), Catania (70 km) y la encantadora Taormina, a 125 km.
La casa está bien comunicada con la red principal de carreteras: la autopista A18 se encuentra a solo 10 minutos en coche (7 km), lo que hace que los desplazamientos sean fáciles y rápidos. Para aquellos que viajan en avión, se puede llegar al aeropuerto de Catania, a 70 km, en unos 40 minutos.
La casa representa la típica casa de campo de los años 60 de esta zona de Sicilia, una tierra llena de tradiciones, donde los colores brillantes y los intensos sabores cuentan historias milenarias. Caracterizada por una arquitectura sencilla, esta casa refleja la esencia del paisaje siciliano: una combinación perfecta entre el calor del sol, el azul del mar y los aromas y sabores del campo circundante. Cada detalle evoca la cultura local, creando un ambiente acogedor y sugerente, ideal para aquellos que quieren sumergirse en un lugar donde el tiempo parece fluir más lentamente.
Con una superficie bruta de 108 metros cuadrados, la casa se distribuye íntegramente en un nivel sobre rasante, que consta de una terraza descubierta que da acceso a una sala de estar, una cocina independiente, cuatro dormitorios, un baño y un cómodo trastero con acceso desde el jardín. Para completar la propiedad, una espaciosa terraza cubierta equipada con horno de leña. Una escalera exterior conduce a la terraza transitable, que añade espacio adicional que se puede utilizar. Separada de la casa principal, hay un cobertizo utilizado como cobertizo de aparcamiento o trastero de leña, que garantiza protección y practicidad.
La espaciosa terraza cubierta de unos 43 metros cuadrados, adornada con un auténtico horno de piedra de leña perfecto para hornear encantadoras pizzas sicilianas, es el lugar ideal para almorzar y cenar en un ambiente acogedor y relajado. Aquí es posible pasar agradables momentos de convivencia con amigos y familiares, inmersos en un entorno encantador que ofrece una vista del campo circundante y le permite disfrutar plenamente del clima mediterráneo típico de Sicilia.
Ubicada en una posición dominante en la cima de una colina, la propiedad disfruta de una espléndida exposición al sol durante todo el día, así como una excelente ventilación y una excepcional luminosidad natural.
La casa, construida antes de 1967, se distingue por una estructura sólida que ha resistido bien el paso del tiempo. Sin embargo, para realzar plenamente su potencial y hacerla más adecuada para los estándares de vida modernos, necesita modernización y renovación. Estas obras podrían incluir la adaptación de los sistemas eléctricos e hidráulicos, la mejora de la eficiencia energética, la renovación de suelos y revestimientos, y la modernización de los espacios interiores para garantizar una mayor funcionalidad y comodidad.
La villa está rodeada por un gran terreno privado de 11,142 metros cuadrados, que incluye el área de las sillas del edificio. El terreno ofrece espacios abiertos panorámicos y garantiza la máxima privacidad. El acceso a la propiedad se realiza a través de una puerta de entrada que subraya su exclusividad y practicidad.
El jardín, que se distribuye en una parte plana y una más montañosa, ofrece una vista encantadora y fascinante. Está adornado con olivos, árboles altos y una variedad de otras especies arbóreas, mientras que algunas áreas se prestan perfectamente a la creación de un exuberante huerto. En primavera, el jardín se convierte en un bullicio de colores brillantes y aromas envolventes, creando un ambiente encantador y casi de cuento de hadas, donde la naturaleza y el paisaje se unen en un equilibrio armonioso de belleza y serenidad.
Para el suministro de agua, la propiedad cuenta con un pozo artesiano privado, completamente independiente y gestionado de forma independiente. Esta solución garantiza un acceso continuo y automático al agua, reduciendo la dependencia de proveedores externos y permitiendo una gestión personalizada de los recursos hídricos, tanto para uso doméstico como para cualquier necesidad agrícola o jardinería. En la terraza cubierta también hay una gran cisterna para restaurar.
A solo 10 minutos de la espléndida playa de arena blanca de Fontane Bianche y del pueblo de Cassibile, esta propiedad en venta cuenta con una ubicación alejada del tráfico diario, a pesar de estar cerca de algunos de los destinos turísticos más famosos del sureste de Sicilia. Syracuse, el Área Marina Protegida del Plemmirio, Arenella, Ognina, Pineta del Gelsomineto, Avola, Noto, la Reserva Natural de Vendicari, San Lorenzo y la encantadora Isola delle Correnti en Portopalo di Capo Passero son todos de fácil acceso en poco tiempo.
Gracias a su versatilidad, esta propiedad es la solución ideal tanto como residencia principal como como segunda vivienda donde pasar agradables vacaciones a pocos pasos del mar y la belleza natural de la zona. Además, representa una excelente oportunidad de inversión, pudiendo destinarse a actividades de alquiler turístico a través del circuito internacional de alquileres a corto plazo semanales, garantizando un ingreso seguro durante el período de no uso.
La información, las medidas, los planos, las fotos y los videos que se muestran en el anuncio, aunque muy precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en modo alguno elementos contractuales y no se pueden utilizar como parte integrante de un posible contrato de venta de la propiedad. Para obtener más información, la documentación catastral y urbanística de la propiedad servirá de base.

Datos principales de la propiedad:
Área comercial de la casa = 108 metros cuadrados (el área comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo tabiques internos y muros de carga, terrazas, terrazas, áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terreno incluyendo el área ocupada por los edificios = 11,142 metros cuadrados
Área de terraza cubierta = 43 metros cuadrados.
Área de terraza descubierta = 13 metros cuadrados.
Área de terraza transitable = 90 metros cuadrados.
Área de la marquesina = 30 metros cuadrados.

Descripción de la ubicación:
Cavasecca es una localidad ubicada en la provincia de Siracusa, en Sicilia. Este lugar es conocido por su contexto natural e histórico, típico de la zona sureste de la isla. Se caracteriza por un paisaje rural y montañoso, inmerso en un campo que conserva un ambiente auténtico, lejos del turismo de masas.
El nombre "Cavasecca" sugiere la presencia de antiguas canteras, un elemento común en esta parte de Sicilia, donde la extracción de piedra caliza ha jugado un papel importante en la historia económica y arquitectónica de la región. Las canteras, a menudo abandonadas, hoy forman parte integral del paisaje, dando al territorio un aspecto casi arcaico y fascinante.
Desde el punto de vista naturalista, Cavasecca se encuentra en una zona rica en vegetación mediterránea, con olivares, almendros y matorrales mediterráneos que se extienden por las colinas. Esto hace que la zona sea ideal para los amantes de los paseos en la naturaleza y para aquellos que buscan un contacto directo con el entorno circundante.
Cerca de Cavasecca, no es raro encontrar rastros de civilizaciones antiguas, como restos arqueológicos y asentamientos que dan testimonio de la larga historia de este territorio, habitado desde los tiempos de los griegos y luego por los romanos.
Cavasecca es, por lo tanto, un lugar que, aunque no es muy conocido por el gran público, ofrece una rica experiencia en historia, naturaleza y tradiciones, típicas de Sicilia más auténticas.