Casa histórica 11 habitaciones, 500 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Antiguo edificio de principios del siglo XX en venta en el corazón de Val di Noto (Sicilia).
En el corazón de las encantadoras mesetas de Iblei, a pocos kilómetros de Palazzolo Acreide, en el territorio del Municipio de Noto, donde Val di Noto se revela en toda su belleza, se encuentra una antigua residencia de campo, inmersa en un panorama que encanta la mirada y nutre el alma, actualmente utilizada como alojamiento.
Esta preciosa casa de campo en venta, hábilmente restaurada, se extiende armoniosamente en un nivel, con una parte entreplanta que realza su encanto. Su gran superficie, de unos 625 metros cuadrados, se funde con un exclusivo patio de casi 6,000 metros cuadrados, un rincón del paraíso que abraza la propiedad y le da un carácter de exclusiva privacidad, gracias también a la presencia de una gran piscina infinita, que se integra perfectamente con el entorno circundante.
Pero es la tierra que rodea esta residencia la que cuenta una historia aún más profunda: 61.506 metros cuadrados de tierra agrícola, generosamente adornados con olivos y árboles de nogal, se extienden hasta donde alcanza la vista, dando el aroma de la naturaleza virgen y el sabor auténtico de Sicilia más verdadero.
Esta propiedad se encuentra en un campo verde, donde la naturaleza se expresa con una belleza exuberante y salvaje, y donde el tiempo parece disminuir, enrollando todo en un ambiente de tranquilidad y armonía. Sin embargo, basta con recorrer pocos kilómetros para llegar a las joyas artísticas e históricas de Noto y Palazzolo Acreide, una ciudad de arte con un encanto atemporal, custodios de un patrimonio cultural invaluable y rutas gastronómicas y gastronómicas que encantan los sentidos, lugares donde la historia se entrelaza con la naturaleza, donde la tierra cuenta el pasado y promete un futuro de belleza y serenidad.
Esta residencia rural, construida a principios del siglo XX y completamente en piedra, fue restaurada por expertos en 2006, conservando su valor histórico y arquitectónico. Cada intervención se ha confiado a manos expertas del territorio, con una meticulosa atención que realza la elegancia del pasado.
Para la restauración se utilizaron materiales tradicionales, evocando la esencia de las antiguas granjas sicilianas y armonizando perfectamente la casa con el paisaje circundante. Los exteriores lucen la belleza de la piedra local y la cubierta de tejas sicilianas, mientras que los interiores, refinados y acogedores, se distinguen por los suelos de terracota siciliana, techos con vigas a la vista y marcos de madera laminada insonorizada, creando un ambiente de encanto y auténtica hospitalidad.
El edificio consta de un total de n. 13 habitaciones, algunas de las cuales tienen entrepiso de madera con escalera de caracol, dos habitaciones auxiliares y 11 baños. Una terraza pavimentada en terracota siciliana, rodea todo el edificio.
La forma plana del edificio se divide en dos cuerpos separados, armoniosamente unidos por una marquesina de madera. Concretamente, la estructura consta de:
- n. 1 apartamento con acceso independiente desde el exterior, compuesto por cocina, n. 2 habitaciones, una entreplanta, baño. Para completar, una chimenea interna y una terraza exterior;
- n. 8 habitaciones todas con baño en suite. Tres de ellas tienen un entrepiso de madera;
- n. 1 estudio con cocina americana y baño privado;
- n. 1 sala de estar-sala de lectura, con cocina americana equipada con electrodomésticos profesionales y un baño de servicio;
- n. 1 lavadero con predisposición para electrodomésticos;
- n. 2 salas técnicas-almacén utilizadas para apoyar las actividades de la estructura.
Todas las habitaciones están equipadas con TV, sistema de alarma, conexión Wi-Fi y calefacción independiente con termostatos de zona regulables en todas las habitaciones, garantizando el confort y la seguridad.
Todas las habitaciones se abren al exuberante jardín circundante, un oasis verde bien cuidado con un elegante césped inglés y adornado con majestuosas palmeras de diez años. Más allá de la frontera, el paisaje se extiende hacia una encantadora tierra agrícola, salpicada de olivos centenarios y nueces fragantes.
Las áreas exteriores, jardín, estacionamiento y terrazas, están iluminadas con un sistema de temporización y encendido por sectores, para un ambiente siempre perfecto. El jardín también cuenta con un sistema de riego automatizado, alimentado por dos tanques de 11.000 litros cada uno, equipados con un taladro de alto caudal.
La joya de la propiedad es la elegante piscina infinita (12,5 x 5 x 1,2 metros), enmarcada por un gran solárium y equipada con un eficiente sistema de filtración con tres potentes bombas y dos filtros de arena, para agua siempre cristalina.
La propiedad está equipada con:
- sistema solar térmico para la producción de agua caliente con depósito de almacenamiento de 2.500 litros, con sistema de reciclado para que el agua caliente esté fácilmente disponible cerca de duchas y grifos;
- caldera de gasoil de 35 kW apoyada por un tanque de almacenamiento de 200 litros, para la producción de agua caliente destinada a la alimentación de un circuito de coil de fans instalado en las habitaciones;
- grupo electrógeno insonorizado diésel de 30 kVA igual a 24kW, para garantizar la continuidad de la alimentación eléctrica en caso de interrupción de la red;
- tanque de agua de 5.000 litros destinado exclusivamente a las necesidades del edificio, equipado con un autoclave y dos bombas reactivas para garantizar un suministro constante y fiable.
La propiedad ha obtenido el permiso para construir para la ampliación volumétrico a través de la construcción de un volumen de construcción de conexión (la actual marquesina de madera) entre los dos edificios preexistentes y cambios internos y externos al edificio ubicado al noreste del complejo, esto para permitir dividir los edificios en dos partes y crear dos cuerpos completamente independientes, con su propio espacio exterior también independiente. Estas obras aún no se han realizado.
Teniendo en cuenta la posibilidad de una división, la división del edificio en dos unidades más recolectadas convertiría la propiedad en un refugio perfecto para familias. Su posición privilegiada lo convertiría en una opción ideal para aquellos que sueñan con una segunda casa lejos del ruido de la ciudad, un oasis de paz de fácil acceso, donde la naturaleza abraza cada rincón.
Al mismo tiempo, estas dos casas se prestarían perfectamente a ser puestas en renta, con posibilidad de alquileres semanales durante el período de no uso, o de ser habitadas permanentemente por aquellos que desean una residencia exclusiva con un encanto auténtico.
Por lo tanto, existe la oportunidad de vender por separado los dos edificios, una vez terminados los trabajos ya autorizados, ofreciendo a cada uno su propio rincón del paraíso.
Esta prestigiosa propiedad siciliana es un magnífico ejemplo de recuperación arquitectónica, donde los antiguos edificios rurales se devuelven a la vida nueva, transformándose en refinadas residencias privadas o instalaciones de alojamiento de gran encanto. Y, una vez más, esta casa puede reinventarse, reconvirtiéndose en una residencia privada, lista para recibir a quienes buscan una elegancia atemporal.
La propiedad se encuentra a solo 7 km de Palazzolo Acreide y a poca distancia de Noto y la sugerente Reserva de Cavagrande.
Rodeado de tesoros arqueológicos, artísticos y naturalistas reconocidos por la U.N.N.E.S.C.O., ofrece un acceso ideal a los lugares más fascinantes de la región.
En solo media hora en coche se pueden explorar las maravillas de Siracusa, Ragusa Ibla y Modica, perderse en los antiguos vestigios de la Necrópolis de Pantalica o relajarse en las encantadoras playas del mar Jónico. Con unos minutos más se puede llegar a la Reserva Vendicari, al encantador pueblo costero de Marzamemi, a la histórica Caltagirone y a la espléndida Piazza Armerina.
Perfectamente conectado, la propiedad está a 35 km de la autopista A18, mientras que los aeropuertos de Fontanarossa en Catania (75 km) y Pío La Torre en Comiso (50 km) garantizan conexiones convenientes para quienes llegan en avión.
La información, las medidas, los planos, las fotos y los videos que se muestran en el anuncio, aunque muy precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en modo alguno elementos contractuales y no se pueden utilizar como parte integrante de un posible contrato de venta de la propiedad. Para obtener más información, la documentación catastral y urbanística de la propiedad servirá de base.
Por motivos de privacidad, la ubicación exacta de esta propiedad no se indica en el anuncio.
El precio indicado en este anuncio se refiere exclusivamente a la pequeña parte del edificio.
Las siguientes opciones de compra están disponibles:
a) Parte pequeña del edificio (250 m2) con patio exclusivo = 410.000 euros
b) Gran parte del edificio (351 m2 + 34 m2 de salas técnicas) con patio exclusivo y piscina = 890.000 euros
c) Todos los edificios excluyendo la tierra agrícola = 1.000.000 euros
d) Todos los edificios incluyendo la tierra agrícola = 1.100.000 euros

Datos principales de la propiedad:
Área comercial completa del edificio = unos 590 metros cuadrados (la superficie comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo tabiques internos y muros de carga, terrazas, terrazas, áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terreno incluyendo el área ocupada por los edificios = 5,919 metros cuadrados
Área de terrazas cubiertas = 35 metros cuadrados.
Área de la piscina = 63 metros cuadrados.
Área de las salas técnicas = 34 metros cuadrados.
Área de lotes de tierras agrícolas adyacentes: 61.499 metros cuadrados

Descripción de la ubicación:
Símbolo del barroco siciliano, el Val di Noto es uno de los Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO italianos que más fascina e incluye la zona sureste de Sicilia y las ocho ciudades que forman parte de ella son Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa y Scicli.
Palazzolo Acreide, ubicado en el espléndido paisaje de las montañas Iblei, se encuentra en la provincia de Siracusa, un lugar en el centro de numerosos itinerarios turísticos del sureste de Sicilia y una base privilegiada para turistas que deseen visitar los alrededores.
Palazzolo Acreide forma parte de los pueblos más bellos de Italia y de las 8 ciudades barrocas tardías del Val di Noto, incluidas en la prestigiosa Lista de Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, la Lista de Sitios Patrimonio de la Humanidad.
Este extraordinario lugar lleno de historia hace que toda la sugestión de un sitio antiguo esté bien integrado con las arquitecturas más recientes.
Tres de los principales sitios que identifican su territorio: el antiguo asentamiento griego de Akrai en la parte alta de la ciudad, de los cuales aún se pueden ver los restos y el teatro griego; el centro medieval con el castillo; el distrito superior, reconstruido después del terremoto de 1693, con sus iglesias barrocas y los antiguos palacios nobles.
Palazzolo Acreide se encuentra en el centro del itinerario de las ciudades barrocas tardías de Val di Noto, y representa la opción ideal para aquellos que desean llegar fácilmente a los demás destinos: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.