Casa histórica 11 habitaciones, 500 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Antiguo caserío de principios del siglo XX en venta en el corazón del Valle de Noto (Sicilia).
En el corazón de los encantadores altiplanicies Ibleos, a pocos kilómetros de Palazzolo Acreide, en el territorio del Comune de Noto, donde el Valle de Noto se revela en toda su belleza, se alza una antigua casa de campo, inmersa en un panorama que encanta a la mirada y nutre el alma, actualmente utilizada como estructura receptiva.
Este precioso caserío en venta, sabiamente restaurado, se extiende armoniosamente en una sola planta, con una parte entreplanta que realza su encanto. Su amplia superficie, de aproximadamente 625 metros cuadrados, se fusiona con un patio exclusivo de casi 6.000 metros cuadrados, un rincón de paraíso que abraza la propiedad y le confiere un carácter de exclusiva privacidad, gracias también a la presencia de una amplia piscina de desbordamiento, que se integra perfectamente con el entorno circundante.
Pero es la tierra que rodea esta residencia la que cuenta una historia aún más profunda: nada menos que 61.506 metros cuadrados de terreno agrícola, generosamente embellecidos con 350 olivos y 350 nogales cultivados de forma ecológica, se extienden a la vista, regalando el perfume de la naturaleza incontaminada y el sabor auténtico de la Sicilia más verdadera.
Esta propiedad se alza en una campiña verde, donde la naturaleza se expresa con una belleza exuberante y salvaje, y donde el tiempo parece ralentizarse, envolviendo cada cosa en una atmósfera de quietud y armonía. Sin embargo, basta recorrer pocos kilómetros para alcanzar las joyas artísticas e históricas de Noto y Palazzolo Acreide, ciudades de arte de un encanto atemporal, guardianes de un patrimonio cultural inestimable y de rutas enogastronómicas que deleitan los sentidos, lugares en los que la historia se entrelaza con la naturaleza, donde la tierra cuenta el pasado y promete un futuro de belleza y serenidad.
Esta casa rural, construida a principios del siglo XX y totalmente en piedra, ha sido sabiamente restaurada en 2006, preservando su valor histórico y arquitectónico. Cada intervención ha sido confiada a manos expertas del territorio, con una cura meticulosa que realza la elegancia del pasado.
Para el restauro se han empleado materiales tradicionales, evocando la esencia de los antiguos caseríos sicilianos y armonizando perfectamente la vivienda con el paisaje circundante. Los exteriores lucen la belleza de la piedra local y la cubierta de tejas sicilianas, mientras que los interiores, refinados y acogedores, se distinguen por los suelos de terracota siciliana, techos con vigas a la vista e instalaciones de madera laminada insonorizada, creando una atmósfera de encanto y auténtica hospitalidad.
El caserío se compone de un total de n. 13 habitaciones, algunas con entreplanta de madera con escalera de caracol, dos locales accesorios y 11 baños. Una terraza pavimentada en terracota siciliana rodea toda la edificación.
La configuración planimétrica del edificio se articula en dos cuerpos distintos, armoniosamente unidos por una cubierta de madera. Específicamente, la estructura se compone de:
- n. 1 apartamento con acceso independiente desde el exterior, compuesto por cocina, n. 2 habitaciones, una de ellas entreplanta, baño. A completar, una chimenea interior y una veranda exterior;
- n. 7 habitaciones todas con baño interno privado. Tres de ellas disponen de una entreplanta de madera;
- n. 1 estudio con kitchenette y baño privado;
- n. 1 salón-sala de lectura, con kitchenette equipada con electrodomésticos profesionales y un baño de servicio;
- n. 1 lavadero con predisposición para electrodomésticos;
- n. 2 locales técnicos-almacén destinados a soporte de las actividades de la estructura.
Todas las habitaciones están equipadas con TV, sistema de alarma, conexión Wi-Fi y calefacción autónoma con termostatos de zona regulables en cada ambiente, garantizando confort y seguridad.
Todas las habitaciones se abren al exuberante jardín circundante, un oasis verde cuidado con un elegante césped inglés y embellecido por majestuosas palmeras centenarias. Más allá de la frontera, el paisaje se extiende en un sugestivo terreno agrícola, salpicado de olivos seculares y nueces perfumadas.
Las áreas exteriores, jardín, aparcamiento y terrazas, están iluminadas con un sistema dotado de temporizadores y encendido por sectores, para una atmósfera siempre perfecta. El jardín cuenta además con un sistema de riego automatizado, alimentado por dos depósitos de 11.000 litros cada uno, reabastecidos por un pozo de alta capacidad.
La joya de la corona de la propiedad es la elegante piscina de desbordamiento (12,5 x 5 x h 1,2 metros), enmarcada por un amplio solárium y dotada de un eficiente sistema de filtración con tres potentes bombas y dos filtros de arena, para un agua siempre cristalina.
La propiedad está equipada con:
- sistema de energía solar térmica para la producción de agua caliente con depósito de acumulación de 2.500 litros, con sistema de reciclaje de modo que el agua caliente esté disponible en proximidad de duchas y grifos;
- caldera de gasóleo de 35 kW apoyada por un depósito de almacenamiento de 200 litros, para la producción de agua caliente destinada a la alimentación de un circuito de fan coils instalados en las habitaciones;
- grupo electrógeno insonorizado diésel de 30 kVA equivalente a 24kW, para garantizar la continuidad del suministro eléctrico en caso de interrupciones de la red;
- depósito de agua de 5.000 litros destinado exclusivamente a las necesidades del caserío, equipado con una autoclave y dos bombas de recalque para garantizar una erogación constante y fiable.
La propiedad ha obtenido el permiso de construir para la ampliación volumétrica a través de la realización de un volumen de construcción de conexión (la actual cubierta de madera) entre los dos cuerpos de fábrica preexistentes y modificaciones internas y externas al edificio situado al noreste del complejo, esto para permitir dividir en dos porciones los edificios y crear dos cuerpos completamente independientes, con su propio espacio exterior también independiente. Estas obras aún no se han realizado.
Considerando la posibilidad de una división, el fraccionamiento del edificio en dos unidades más recogidas transformaría la propiedad en un refugio perfecto para familias. Su posición privilegiada la convertiría en una elección ideal para quienes sueñan con una segunda casa lejos del bullicio urbano, un oasis de paz fácilmente accesible, donde la naturaleza abraza cada rincón.
Al mismo tiempo, estas dos viviendas se prestarían perfectamente a ser puestas en alquiler, con la posibilidad de alquileres semanales en los periodos de no utilización, o a ser habitadas establemente por quienes desean una residencia exclusiva de encanto auténtico.
Esta prestigiosa propiedad siciliana representa un magnífico ejemplo de recuperación arquitectónica, en la que antiguos caseríos rurales son devueltos a una nueva vida, transformándose en refinadas residencias privadas o estructuras receptivas de gran encanto. Y, una vez más, esta casa puede reinventarse, reconvirtiéndose en una residencia privada, lista para acoger a quienes buscan una elegancia atemporal.
La propiedad se alza a tan solo 7 km de Palazzolo Acreide y a poca distancia de Noto y la sugestiva Reserva de Cavagrande.
Rodeada de tesoros arqueológicos, artísticos y naturalísticos reconocidos por la UNESCO, ofrece un acceso ideal a los lugares más fascinantes de la región.
En apenas media hora en coche se pueden explorar las maravillas de Siracusa, Ragusa Ibla y Modica, perderse entre las antiguas vestigios de la Necrópolis de Pantalica o relajarse en las encantadoras playas del Mar Jónico. Con pocos minutos más se alcanzan la Reserva de Vendicari, el encantador pueblo marinero de Marzamemi, la histórica Caltagirone y la espléndida Piazza Armerina.
Perfectamente conectada, la propiedad dista 35 km de la autopista A18, mientras que los aeropuertos de Fontanarossa en Catania (75 km) y Pio La Torre en Comiso (50 km) garantizan cómodas conexiones para quienes llegan en avión.
La información, medidas, planos y vídeos que se muestran en el anuncio, aunque muy precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en absoluto elementos contractuales y no podrán utilizarse como parte integrante en un eventual contrato de venta de la propiedad. Para obtener más información, prevalecerá la documentación catastral y urbanística del inmueble.
Por motivos de privacidad, para esta propiedad no se indica en el anuncio la ubicación exacta.

Datos principales sobre la propiedad:
Superficie comercial del edificio entero = 590 metros cuadrados aproximadamente (la superficie comercial del único edificio es igual a la superficie transitable, comprensiva de los separadores internos y los muros portantes, de este cálculo se excluyen las verandas, las terrazas, los áticos, los balcones, los garajes, los sótanos, los locales técnicos y almacenes)
Superficie del terreno incluyendo la zona ocupada por los edificios = 5.919 metros cuadrados
Superficie de las verandas cubiertas = 35 metros cuadrados
Superficie de la piscina = 63 metros cuadrados
Superficie de los locales técnicos = 34 metros cuadrados
Superficie de los lotes de terreno agrícola adyacentes: 61.499 metros cuadrados

Descripción de la localidad:
Símbolo del Barroco siciliano, el Valle de Noto es uno de los Patrimonios de la Humanidad de la UNESCO italianos que más fascina y comprende la zona sureste de Sicilia y las ocho ciudades que lo componen son Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa y Scicli.
Palazzolo Acreide, situada en el espléndido escenario de los montes Ibleos, se encuentra en la provincia de Siracusa, un lugar en el centro de numerosas rutas turísticas de la Sicilia sudoriental y base privilegiada para los turistas que tienen la intención de visitar las zonas circundantes.
Palazzolo Acreide forma parte de los Pueblos más bellos de Italia y de las 8 Ciudades tardo barrocas del Valle de Noto, insertada en la prestigiosa Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO, la Lista de sitios patrimonio de la Humanidad.
Este extraordinario lugar rico en historia vive toda la sugestión de un sitio antiguo bien integrado con las arquitecturas más recientes.
Tres son los sitios principales que identifican su territorio: el antiguo asentamiento griego de Akrai en la parte alta de la ciudad, de los cuales aún son visibles los restos y el teatro griego; el centro medieval con el castillo; el barrio superior, reconstruido después del terremoto de 1693, con sus iglesias barrocas y los antiguos palacios nobles.
Palazzolo Acreide se encuentra en el centro del itinerario de las Ciudades tardo barrocas del Valle de Noto, y representa la elección ideal para quienes desean alcanzar con facilidad las otras destinaciones: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.