Villa 3 habitaciones, 240 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Esta villa representa un raro ejemplo de ingeniería residencial de alto nivel. Cada elección de diseño se ha orientado al confort, a la prevención de problemas futuros y a la máxima eficiencia energética y estructural. Realizada ex novo en 2015, la propiedad se funda sobre sólidas bases de hormigón armado, con muros de contención aislados y subsuelos dotados de un aislamiento de 50 cm, garantizando estabilidad antisísmica y total ausencia de humedad. Las paredes, de más de 40 cm de grosor, están refinadas en cocciopesto y arcilla, ofreciendo un excelente aislamiento térmico y acústico. Las intercapedines de los solares internos contribuyen ulteriormente al confort habitativo y a la regulación climática natural de los ambientes.
Seguridad:
La seguridad constituye uno de los pilares fundamentales del proyecto. La vivienda está dotada de tres niveles de protección: un doble cancel automático con videovigilancia, rejas a desaparecer en acero integradas en los muros y accionables electrónicamente, así como puertas de entrada reforzadas. La comunicación con el exterior está garantizada por tres interfones distribuidos en los diferentes niveles de la casa. El conjunto de estas soluciones, visibles e integradas de modo discreto, asegura un ambiente sereno y protegido, ideal también para quien reside solo parte del año.
Accesibilidad y ascensor:
La villa ha sido concebida para garantizar accesibilidad universal, sin barreras arquitectónicas. Un ascensor interno conecta el garaje al apartamento, al tercer piso, con apertura de 80 cm y capacidad hasta 400 kg (5 personas). Todos los ingresos y los pasos principales tienen una anchura mínima de 80 cm, mientras que el único desnivell presente es de 5 cm, en correspondencia de la pérgola bioclimática. Las persianas del segundo piso se abren automáticamente, mientras cocina y baños son fácilmente accesibles y conectados al ascensor, haciendo ágil también el transporte de objetos y suministros domésticos.
Espacios externos y confort:
El terreno, de aproximadamente 26.000 m², alberga olivos, almendros y un frutal en plena producción, cuidados por un jardinero cada dos semanas. El jardín está dotado de un impianto de irrigación automatizado, con prado implantado sobre tejido no tejido para reducir el consumo hídrico y evitar estancamientos. Los olivares, perfectamente mantenidos, garantizan una producción media anual de aproximadamente 600 litros de aceite.
Impianti:
La eficiencia energética es uno de los puntos fuertes de la propiedad. Un impianto fotovoltaico de 20 kW, con baterías de acumulo y generador de backup, asegura completa autonomía también en caso de interrupción de la red eléctrica. Dos pozos dedicados proporcionan abastecimiento hídrico constante, mientras que dos cisternas de 60 m³ cada una garantizan provisiones suficientes para los meses estivales. El sistema de eliminación de las aguas residuales ocurre tramite fosa Imhoff y depurador, en conformidad con las normativas vigentes.
Interni:
En el piso tierra se abre un amplio salón con ventanales panorámicos con vistas al mar y acceso directo a la veranda bioclimática. La cocina, moderna y funcional, está dotada tanto de piano de inducción como de hornillos a gas metano; todos los electrodomésticos son de última generación y de bajo consumo. Adyacente se encuentra la lavandería, completa de planchado, lavadora y secadora. La villa dispone de tres dormitorios, dos de los cuales con baño en suite. La master bedroom comprende un baño privado con bañera y una espaciosa cabina armario. En el piso subterráneo, un garaje de 50 m², conectado directamente a la casa tramite ascensor, puede albergar cómodamente dos autovetture.
Conclusión:
Vendida completamente amueblada y lista para usar, esta residencia conjuga ingeniería avanzada, seguridad, eficiencia y confort contemporáneo con la elegancia sobria del paisaje siciliano. Una vivienda ideal para quien busca calidad constructiva, autonomía y serenidad, sin renunciar al encanto auténtico de Noto.