Villa 3 habitaciones, 247 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Villa en la campiña en las colinas de Noto – Contrada Lenzavacche.
En la tranquilidad de la campiña netina, entre las suaves colinas de Contrada Lenzacacche, se alza una villa amplia y luminosa, inmersa en la naturaleza y envuelta por un silencio regenerador.
Nos encontramos a pocos kilómetros de Villa Vela y a aproximadamente 10 km de la espléndida Noto, ciudad barroca de encanto eterno: una posición ideal para quienes desean vivir en la paz de la campiña sin renunciar a la cercanía de los principales servicios.
La villa se desarrolla en tres niveles sobre el terreno para una superficie total de aproximadamente 247 m² y está rodeada por un generoso terreno de propiedad, enriquecido por la presencia de un cómodo almacén independiente equipado con horno de leña. 
Ubicada en la parte más alta de la colina, la propiedad regala una sugestiva vista panorámica que abarca las campañas circundantes, un paisaje auténtico hecho de naturaleza intacta, luz y silencio.
En la planta baja, un amplio porche da la bienvenida e invita a vivir los espacios exteriores, ideal para almuerzos al aire libre y momentos de relax. En el interior, encontramos una cocina, un dormitorio y un baño, todos los servicios esenciales al alcance de la mano, porque aquí podrás preparar tus comidas y disfrutarlas al fresco del porche, utilizar cómodamente el baño sin tener que subir al piso superior, o concederte una dulce siesta por la tarde en la habitación pequeña.
Una escalera exterior conduce al primer piso, el corazón de la casa: aquí un porche panorámico se convierte en el lugar perfecto para admirar el paisaje, mientras los balcones envuelven todo el piso. La entrada-salón, adornado con una chimenea de leña, crea un ambiente cálido y convivencial; completan el nivel, una cocina habitable, dos dormitorios y un baño.
Desde el porche, a través de una escalera de caracol (no presente), se accede al segundo piso (piso de buhardilla), aún por terminar, compuesto por un pasillo, cuatro locales de depósito, una bodega y un lavadero, un espacio que ofrece infinitas posibilidades de personalización según los propios deseos.
La estructura es de hormigón armado, con revestimientos lisos, techo a dos aguas, carpintería de madera y persianas exteriores de aluminio, elementos que confieren solidez y carácter al inmueble.
El acceso a la propiedad se realiza a través de una cómoda puerta de vehículos que, recorriendo un vial interno, conduce a una amplia zona de aparcamiento. Esta zona rodea todo el edificio, garantizando practicidad y facilidad de maniobra. La parcela está completamente vallada con muros de toba y, en parte, de hormigón armado, asegurando protección y solidez.
El jardín, de 2.336 m² incluyendo el área ocupada por los edificios, es un pequeño rincón de Mediterráneo: aproximadamente 30 árboles de olivo, naranjos y limoneros perfuman el aire, junto con las plantas aromáticas típicas de la macchia siciliana, creando un ambiente auténtico y sugestivo.
El suministro de agua está asegurado por un pozo de sondeo de uso exclusivo dentro de la propiedad, además de un depósito enterrado de aproximadamente 80.000 litros, ideal como reserva de agua.
La villa, utilizada principalmente en el período estival y actualmente no habitada, se presenta en buenas condiciones generales y requiere solo intervenciones de mantenimiento ordinario.
Gracias a su posición y a sus características, esta villa representa una espléndida oportunidad para convertirse, con un simple restyling, en una confortable vivienda para vivir todo el año. Es la elección perfecta para quienes aman la naturaleza, el silencio y los ritmos lentos de la campiña siciliana, sin renunciar a la cercanía del mar y de los principales centros culturales de la isla.
Sicilia, tierra de luz, perfumes y contrastes, es una invitación continua al descubrimiento: playas encantadoras, pueblos marineros, ciudades de arte y sitios de extraordinario valor histórico son fácilmente accesibles en pocas horas en coche. Y el interior, con sus paisajes intactos y las tradiciones aún vivas, regala emociones auténticas y un patrimonio gastronómico generoso, capaz de conquistar a cualquiera que decida llamar a esta tierra “casa”.
La información, medidas, planos, fotos y vídeos que se muestran en el anuncio, aunque muy precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en ningún caso elementos contractuales y no podrán utilizarse como parte integrante en un eventual contrato de venta de la propiedad. Para obtener más información, prevalecerá la documentación catastral y urbanística del inmueble.
Por motivos de privacidad, para esta propiedad no se indica en el anuncio la ubicación exacta.

Datos principales sobre la propiedad:
Superficie de la parcela incluyendo el área ocupada por los edificios = 2.336 m²
Superficie comercial de la vivienda = 134 m² aproximadamente (la superficie comercial de la sola vivienda es igual a la superficie transitable, comprensiva de los divisores internos y los muros portantes, de este cálculo se excluyen las verandas, las terrazas, los áticos, los balcones, los garajes, los sótanos, los locales técnicos y los almacenes)
Superficie de la buhardilla = 113 m²
Superficie del porche = 100 m²
Superficie de las verandas cubiertas = 20 m² 
Superficie de los balcones = 70 m²
Superficie del almacén = 20 m²

Descripción de la localidad:
El área que comprende Contrada Lenzavacche, Villa Vela y Santa Maria della Scala es una de las zonas de campiña más apreciadas del territorio de Noto. 
Se distingue por un paisaje armonioso hecho de suaves colinas, olivares y amplios espacios verdes, donde imperan la tranquilidad y la privacidad.
El contexto es predominantemente residencial, con villas y viviendas independientes inmersas en la naturaleza, ideales tanto como residencia principal como como casa de vacaciones. Las carreteras de campiña poco transitadas y el ambiente relajante hacen que esta zona sea particularmente agradable para quienes aman un estilo de vida sereno.
La posición es a la vez cómoda y bien comunicada: el centro histórico de Noto se alcanza en unos 10 minutos en coche, mientras que las playas de Lido di Noto y Calabernardo distan aproximadamente 15–20 minutos. La Reserva Natural de Vendicari se puede alcanzar en unos 25 minutos, mientras que Siracusa y la isla de Ortigia se encuentran a unos 40 km. 
También las ciudades barrocas de Modica y Ragusa Ibla, corazón cultural del Val di Noto, son fácilmente accesibles en aproximadamente una hora en coche.
Una zona ideal para quienes desean vivir inmersos en la naturaleza, sin renunciar a la cercanía del mar y a las más importantes bellezas culturales de la Sicilia sudoriental.