Villa 7 habitaciones, 405 m²

Noto, Siracusa (provincia)

A poco más de un kilómetro del centro histórico de Noto, en la contrada Madonna Marina, se alza una villa bifamiliar de amplia superficie, inmersa en un contexto reservado y verdeante que garantiza tranquilidad y privacidad, manteniendo al mismo tiempo una conexión rápida con el tejido urbano. La propiedad se desarrolla en una parcela de terreno de aproximadamente 3000 m² y presenta una superficie comercial total de aproximadamente 367 m², además de los locales accesorios, configurándose como una solución inmobiliaria de gran valor y flexibilidad.

La villa está articulada en dos niveles habitables además del sótano.
La planta baja, de aproximadamente 202 m², está compuesta por entrada a amplio doble salón con chimenea, una espaciosa cocina habitable, tres dormitorios, una habitación pequeña que puede utilizarse también como estudio y dos baños.
El primer piso mansardado, con una superficie de aproximadamente 165 m², alberga una luminosa zona de estar con chimenea y acceso a una amplia veranda, una cocina de apoyo, tres dormitorios, dos baños, uno de ellos en la habitación, además de un cómodo espacio exterior adibido a trastero.

Las dos unidades ya disponen de entradas externas independientes y están conectadas, además, internamente por una escalera que permite también el acceso al sótano, donde se encuentran garaje y bodega para una superficie comercial de aproximadamente 38 m². Externamente, la vivienda en la planta baja está enriquecida por dos amplias verandas, una frontal y otra trasera, además de un cuarto de ducha y un cuarto de horno. Todos los ambientes resultan bien iluminados y dotados de sistema de calefacción y climatización.

Uno de los aspectos de mayor interés concierne la concreta posibilidad de fraccionar la propiedad en dos unidades habitables completamente autónomas. La configuración de los espacios, la presencia de accesos ya separados y la extensión del terreno permiten, de hecho, dividir fácilmente las pertinencias externas, atribuyendo a cada vivienda una entrada independiente y una porción de jardín exclusiva. Esta característica hace que la propiedad sea ideal tanto para más núcleos familiares que desean vivir en total autonomía, como para quienes pretenden realizar una inversión orientada.

El jardín, cuidado y armoniosamente insertado en el contexto natural, alberga macizos ornamentales y diversas variedades de árboles, entre ellos olivos y limoneros, creando un ambiente agradable y relajante. El terreno de pertinencia ofrece además la posibilidad de realizar una piscina, elemento que valorizaría aún más la propiedad y la haría particularmente adecuada para la realización de una estructura turístico-receptiva de prestigio.

Desde el punto de vista urbanístico y edilicio, la villa resulta regular y conforme, aspecto que permite el acceso a hipoteca y garantiza máxima serenidad en fase de compra y de eventual proyecto futuro. La posición es estratégica: el centro histórico de Noto, patrimonio de la UNESCO célebre en todo el mundo por su barroco siciliano, es accesible en pocos minutos, mientras que en las inmediaciones se encuentra el enlace de la autopista que conecta fácilmente a las principales localidades de Sicilia oriental como Siracusa, Ragusa, Modica y Catania. A poca distancia se ubica también Noto Marina, renombrada meta balnearia caracterizada por una amplia ribera arenosa, servicios bien organizados y un mar entre los más apreciados de la isla.

Por características estructurales, posición y potencialidades de desarrollo, la propiedad representa una solución completa y versátil, perfecta tanto como residencia privada de amplia superficie como como maravillosa estructura receptiva inmersa en el verde, capaz de ofrecer confort, privacidad y una experiencia de alojamiento de alto nivel en uno de los territorios más fascinantes de Sicilia.

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POR ESTA PROPIEDAD NO SE PREVEN SPESAS DE MEDIACIÓN
CLASE ENERGÉTICA: G