Casa de campo 4 habitaciones, 243 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Nestled in the Sicilian countryside, this country house with land is ideal for those who want a peaceful property surrounded by nature, yet a short distance from the sea and important cultural sites.

The property is sold as a whole and consists of:
-  a plot of land of 14,036 sqm, potentially divisible
- a villa in perfect condition of 243 sqm (incl. outdoor areas), cat. A/3;
- a ruin potentially buildable;
- almond, olive, and fruit trees.

The property is accessible via an unpaved road and enjoys a quiet and panoramic location. The villa is surrounded by almond and olive groves, and the land is also enriched with fruit trees and a variety of Mediterranean plants and cacti. The open views, stunning sunsets and clear skies make this the ideal place for those seeking relaxation, privacy and contact with nature.

The two-storey house is the result of the restoration of an old building. It has been rebuilt using eco-friendly materials, maintaining a sober, clean and contemporary style with rustic touches. Layout:

• Ground floor:
large open-plan living area with kitchen
one bedroom with an adjacent bathroom
one double bedroom with en-suite bathroom.
Two covered patios with panoramic views
• First floor:
mezzanine for relaxation area
2 bedrooms with adjacent bathrooms

Large panoramic windows overlook the surrounding countryside. The property has an outdoor shower, underfloor heating on the ground floor, hot/cold heat pumps with adjustable thermostats in each room, an adjustable wood-burning stove, and two outdoor patios. It has its own water well and an Imhof wastewater disposal system. To complete the property, there is a tool shed, automatic irrigation and alarm systems, a water storage tank, a pedestrian entrance to the north of the property and a driveway to the south.

If you're on the lookout for a charming Sicilian retreat with a serene vibe and wonderful views, and you've ever dreamt of getting rid of the city life, here's your chance: The property is located in a rural setting of great natural beauty with rolling hills, pastures and vineyards, in an atmosphere of absolute tranquillity and privacy.

Located just outside Noto and about an hour from Catania airport, the property is ideal for nature enthusiasts as it is only a 5-minute drive from the nearest beaches and within easy reach of the Vendicari Nature Reserve, famous for its gorgeous beaches and nature trails. Along the Mediterranean coastline, there are additional reserves and coastlines of great charm.
The area is a great place for artists and foodies, with several UNESCO sites (Noto, Ragusa, Modica, Scicli), restaurants, wineries, and farms where freshly picked vegetables can be purchased. The village of Pachino and the characteristic fishing site of Marzamemi are also nearby.
Private sale. No agencies or intermediaries. We speak Italian, English and German.

Dieses in die sizilianische Landschaft eingebettete Landhaus mit Grundstück ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Immobilie in der Natur suchen, aber nicht weit vom Meer und den wichtigen kulturellen Sehenswürdigkeiten entfernt.

Das Anwesen wird als Ganzes verkauft und besteht aus: 
- einem Grundstück von 14.036 m², ggf. teilbar.
- einer Villa in perfektem Zustand von 243 m² (inkl. Außenflächen), Kat. A/3;
- eine ggf. bebaubare Ruine;
- Mandel-, Oliven- und Obstbäumen.

Das Anwesen ist über eine unbefestigte Landstraße erreichbar und genießt eine ruhige Lage mit Panoramablick.

Das Landhaus  liegt inmitten eines Mandel- und Olivenhains, und das Grundstück ist zudem mit Obstbäumen sowie einer Vielzahl mediterraner Pflanzen und Kakteen bepflanzt. Die weite Aussicht, die eindrucksvollen Sonnenuntergänge und der klare Himmel machen diesen Ort ideal für diejenigen, die Entspannung, Privatsphäre und Kontakt mit der Natur suchen.

Das Haus entstand aus der Sanierung eines alten Gebäudes. Sie wurde mit umweltfreundlichen Materialien wieder aufgebaut, wobei ein schlichter, klarer und zeitgemäßer Stil mit rustikalen Elementen beibehalten wurde. Sie erstreckt sich über zwei Etagen.

Innenaufteilung:
•Erdgeschoss:
großer offener Wohnbereich mit Küche
ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Zwei überdachte Terrassen mit Panoramablick
•Erster Stock:
Galerie als Entspannungsbereich
2 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer

Große Panoramafenster bieten einen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen verfügt über eine Außendusche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen mit regulierbarem Thermostat in jedem Raum, einen schwenkbaren Holzofen und zwei Außenterrassen. Es verfügt über einen eigenen Wasserbrunnen und ein Imhof-Abwasserentsorgungssystem.
Vervollständigt wird das Anwesen durch einen Geräteschuppen, eine automatische Bewässerungs- und Alarmanlage, einen Wasserspeicher, einen Fußgängereingang im Norden des Grundstücks und eine Zufahrt im Süden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Rückzugsort auf Sizilien mit ruhiger Atmosphäre und herrlicher Aussicht sind und schon immer davon geträumt haben, das Stadtleben gegen ein Leben auf dem Land einzutauschen, dann ist dies Ihre Chance: Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Umgebung von großer natürlicher Schönheit mit sanften Hügeln, Weiden und Weinbergen, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre.

Es liegt etwas außerhalb von Noto und etwa eine Stunde von Catania Flughafen entfernt. Es ist nur 5 Autominuten von den nächsten Stränden entfernt. Das Naturschutzgebiet Vendicari, das für seine unberührten Strände und Naturpfade bekannt ist, ist leicht zu erreichen. Entlang der Mittelmeerküste gibt es weitere Naturschutzgebiete und Küstenabschnitte von großem Reiz.
Die Region bietet außerdem zahlreiche kulturelle und gastronomische Möglichkeiten: verschiedene UNESCO-Stätten (Noto, Ragusa, Modica, Scicli), Restaurants, Weingüter und Bauernhöfe, in denen frisch gepflücktes Gemüse gekauft werden kann. Nicht weit entfernt liegen auch das Dorf Pachino und das charakteristische Fischerdorf Marzamemi.

Direktverkauf von Privat. Keine Agenturen oder Vermittler. Wir sprechen Italienisch, Englisch und Deutsch.