Casa independiente 4 habitaciones, 160 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

Vivienda unifamiliar de 196 m² comercial más dos terrenos edificables en Cassibile, a 3 km del mar.
En el marco espléndido de la ciudad de Cassibile, inmerso en el variado territorio de Siracusa que se encuentra a 15 km, a 3 km de la estación balnearia de Fontane Bianche, famosa por su playa de arena blanca y mar cristalino, nuestra Agencia Inmobiliaria ofrece la Venta en exclusiva de vivienda unifamiliar de 196 m² comercial, en buen estado, con dos solares colindantes edificables de 122 m² y 123 m² respectivamente.
El edificio en venta, que tiene dos entradas independientes, se compone de la siguiente manera: en la planta baja hay una entrada de escalera, corredor, cuatro dormitorios, dos baños, dos cocinas habitables, amplio patio; en el primer piso hay un trastero cómodo y una terraza panorámica con vistas al campo y al mar de 137 metros cuadrados.
Las dos parcelas de terreno edificable adyacentes al edificio se encuentran dentro del área B4c del plan de urbanismo del Municipio de Siracusa, con un índice de uso del suelo (Uf) de 0,45 m2/m2 y una altura máxima (H máx) de 10,60m.
Los dos lotes tienen un área máxima permitida de 110 metros cuadrados de construcción residencial, más terrazas, más garajes, más una sala técnica.
Uno de los dos lotes tiene techo con estructura metálica y abierto en dos lados.
Gracias a su ubicación a 3 km del mar, la propiedad es ideal tanto como residencia permanente como vivienda en la que pasar largas temporadas durante todo el año, disfrutando del clima templado de Sicilia, el mar cristalino, la buena comida y la hospitalidad turística. de la provincia de Siracusa llena de eventos y manifestaciones durante buena parte del año.
La casa puede ser una excelente inversión para aquellos que quieran alquilarla para alquileres cortos a turistas y vacacionistas en el verano.
Posibilidad de venta por separado de la casa individual o de los dos lotes edificables.
Sicilia es un paraíso para explorar, es un lugar ideal para los amantes de la cultura y para los amantes de la contemplación del mar.
En coche en pocas horas es posible llegar a los numerosos balnearios que rodean la isla, a las playas más sugerentes, a los lugares culturales y artísticos más importantes.
El interior de la isla también es fascinante, caracterizado por ricos paisajes vírgenes pero también con mucha cultura, vitalidad y un gran patrimonio agroalimentario tradicional.
Brindamos todos los servicios necesarios para la conclusión del negocio, nuestro grupo está formado por profesionales dinámicos y decididos que hacen todo lo posible para acompañarlo y asistirlo en el proceso de venta hasta la firma del contrato final, sin descuidar los aspectos legales. obligaciones y obligaciones después de las ventas.

Datos principales sobre la propiedad:
Superficie comercial de la vivienda sola = aproximadamente 196 m2 (la superficie comercial de la vivienda sola es igual a la transitable, incluyendo tabiques interiores y muros de carga, porches, terrazas, buhardillas, balcones, garajes) , etc., se excluyen de este cálculo sótanos, cuartos técnicos y trasteros)
Área del patio = 66 m2.
Superficie de terraza transitable = 137 m2.
Área de lotes = 122 m2 + 123 m2

Descripción de la ubicación:
Cassibile es una pequeña ciudad de Sicilia, ubicada al sur de Sicilia en el lado este, en la provincia de Siracusa, que se encuentra a 15 kilómetros de distancia.
Cassibile se encuentra en una agradable llanura desde la que se puede disfrutar de una amplia vista de las montañas de Iblei por un lado y del mar Jónico que baña la costa cercana por el otro lado.
El territorio cubre un área de unos 40 kilómetros cuadrados con casi 6.000 habitantes, agradable a la vista por la armonía de la tierra que desciende hacia la bahía de Fontane Bianche.
La ubicación de Cassibile, favorecida por la proximidad de vías de comunicación rápidas y cómodas, permite en un radio de 60-70 km llegar a centros turísticos de renombre como Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, pero también a pueblos tranquilos y característicos de el interior como Palazzolo Acreide famoso por su cerámica y Noto por la famosa infiorata y su barroco.
La posición geográfica y la proximidad a importantes arterias de alta velocidad hacen que la localidad sea de fácil acceso.
El nombre Cassibile es bastante conocido en los libros de historia, por un evento que afectó la diplomacia internacional de la II Guerra Mundial, el 3 de septiembre de 1943 en Cassibile, fue firmado por el Generali G. Castellani para Italia y W. Bedell Smith para las fuerzas aliadas, el Armisticio que sancionó la rendición incondicional de Italia y por tanto el fin de la guerra junto a la Alemania nazi.