Terreno edificable , 14331 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

Lote de terreno para actividades de producción artesanales y comerciales en Siracusa.
En Cassibile, una aldea de Siracusa, a 750 metros del cruce de la autopista Cassibile (autopista A18), vendemos un interesante terreno de 14.337 metros cuadrados con fines productivos y comerciales y direccionales.
El terreno en venta se encuentra dentro del área D3.1 del plan regulador (PRG) del Municipio de Siracusa.
El terreno es ideal para bases logísticas y asentamientos que buscan visibilidad y fácil conexión por carretera.
Las actividades admitidas por el plan regulador de Siracusa son las siguientes: comercio al por mayor, centro comercial, establecimientos públicos como bares, restaurantes, salas de juegos, clubes, oficinas de varias asociaciones, oficinas para actividades culturales privadas, almacenes.
Para la ejecución de un proyecto de construcción, en el terreno está la obligación de un plan de lotes de iniciativa privada, que prevé la presentación de un proyecto específico, subordinado a la celebración de un convenio con el Municipio de Siracusa.
Por lo tanto, con el plan de lote es posible dividir el terreno en lotes para poder utilizarlo para la construcción.
Con un plan de parcelación en el terreno, se pueden construir un total de aproximadamente 7.165 metros cuadrados de edificios con una altura máxima de 10 metros, el área de estacionamiento debe ser en total no menos de 5.700 metros cuadrados.
La propiedad está parcialmente vallada con muro de toba y en parte con red de obra.
El terreno es perfectamente llano, rectangular y fácil acceso desde dos caminos pavimentados.
La zona es servida por acueducto público y alcantarillado público.
La posición estratégica con proximidad al mar y al cruce de la autopista hacen de este terreno una excelente inversión.
El aeropuerto más cercano es el de Fontanarossa en Catania, al que se puede llegar en poco menos de 40 minutos.
¿Por qué comprar?
- Excelente inversión
- Excelente ubicación
- Servicios cercanos
- Ubicación turística a pocos minutos

NORMAS TÉCNICAS DE APLICACIÓN DE PRG COMÚN DE SIRACUSA
Resumen del artículo 49 Áreas de nueva planta para actividades de producción artesanales y comerciales - Área D3.1

1. Descripción y objetivos
Se trata de las partes de territorio localizadas cerca de las principales vías de comunicación por carretera y de la escalera de ferrocarril.

2. Normas de desarrollo
Planta de Lotería convencionada de iniciativa privada ampliada a una superficie no inferior a 5.000 metros cuadrados.

3. Destinos permitidos
Los destinos de uso admitidos son los de producción de tipo B y comercial y direccional como: comercio al por mayor, establecimientos medianos y grandes, centro comercial, establecimientos públicos como: bares, restaurantes, salas de juegos, clubes, oficinas de asociaciones diversas, oficinas para actividades culturales privadas, almacenes.
Los destinos de uso deben cumplir con los requisitos de estacionamiento.

4. Categorías de intervención
Se admiten intervenciones de nueva construcción.
En la construcción existente se admiten trabajos de mantenimiento ordinario, mantenimiento extraordinario, restauración y restauración conservadora, renovación de la construcción de tipo B y demolición con reconstrucción.

5. Parámetros urbanísticos y de construcción
Índice de utilización territorial (Ut) 0,50 metros cuadrados / m2;
Altura máxima (H máx.): 10 m;
Relación de cobertura máxima admisible (RC): 0,40 metros cuadrados / m2;
La distancia entre los edificios no debe ser inferior a 20 m, se permite la construcción en adherencia entre edificios pertenecientes a lotes contiguos.

6. Disposiciones especiales
Para cada Planta de Lotería convencionada, se exige la cesión gratuita al Municipio de áreas para servicios urbanos en una proporción no inferior a 0,80 metros cuadrados por cada metro cuadrado de Superficie Lorda Admisible (SLA). El 50% de estas áreas deben estar destinadas a estacionamiento, incluso en varios niveles.

Datos principales de la propiedad:
Área de terreno = 14.331 metros cuadrados.
Superficie edificable = aproximadamente 7.165 metros cuadrados.
Altura máxima de los edificios = 10 m
Áreas destinadas a servicios urbanos del Municipio = 5.730 metros cuadrados (de los cuales 2.850 metros cuadrados están destinados a estacionamiento)