Villa 3 habitaciones, 120 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

Villa en el campo en venta en Contrada Spinagallo en Siracusa.
En Siracusa, en el distrito de Spinagallo, un complejo residencial y vacacional, donde encontramos el sistema hípico "Ippodromo del Mediterraneo", a 4 km de Cassibile, a 15 kilómetros de Siracusa y a 5 km de la playa de Fontane Bianche y Pineta del Gelsomineto, en una espléndida posición panorámica en el campo, ofrecemos la venta exclusiva de una elegante villa en excelentes condiciones y rodeada de los aromas del matorral mediterráneo.
La villa de 164 metros cuadrados (casa + terraza cubierta) se desarrolla en la planta baja en una gran parcela de terreno de 2.099 metros cuadrados con un característico jardín mediterráneo cuidadosamente cuidado y adornado con plantas, árboles frutales, olivos, flores, hierbas aromáticas y un hermoso césped para vivir en todas sus partes.
La villa construida en el estilo arquitectónico típico de esta zona se encuentra en excelentes condiciones, totalmente renovada e inmediatamente habitable, completa con sistemas de acuerdo con la ley, capa térmica exterior, sistema solar térmico, sistema de alarma, sistema de calefacción por radiadores, equipado con aire acondicionado frío / calor, internet ADSL WiFi ultraveloce, ventanas con marcos de aluminio con doble acristalamiento con mosquiteras y persianas, jacuzzi cubierto por cenador.
La villa está equipada con un ático no habitable y accesible por una escalera exterior de hierro.
La casa se compone de la siguiente manera: gran terraza cubierta de 47 metros cuadrados, espacioso espacio abierto con aire acondicionado con cocina abierta, comedor y sala de estar, lavadero, pasillo, tres habitaciones dobles con aire acondicionado, amplio baño con bañera de hidromasaje.
La gran terraza y las amplias áreas al aire libre, enmarcadas por la magnífica vista de la colina circundante, representan el espacio ideal para disfrutar de la vida al aire libre y otros agradables momentos de convivencia, disfrutando de una hermosa copa de vino tinto animado e intenso de Nero d'Avola.
La villa tiene una pequeña dependencia con zona de barbacoa y cobertizo para herramientas.
La excelente exposición, libre en los cuatro lados, ofrece una excelente luminosidad y ventilación a cada habitación.
Toda la propiedad está completamente vallada, tiene una entrada de entrada y una avenida arbolada para aparcar coches.
El suministro de agua es por un pozo perforado de propiedad.
La casa está equipada con un certificado de habitabilidad.
La céntrica ubicación ya 4 km del pueblo de Cassibile, hace de la villa una oportunidad única para establecer la residencia o pasar sus vacaciones en la hermosa Isola della Sicilia.
La casa, a pesar de estar en el campo, está ubicada en una zona donde, en pocos minutos, se puede llegar tanto a los centros urbanos como a las zonas marítimas de la provincia de Siracusa, la zona tiene numerosas ventajas por su excelente inserción en la red de carreteras de la zona, lo que le permite llegar fácilmente a la villa desde las direcciones más diversas, de particular importancia es la proximidad de la autopista Siracusa-Gela, la SS. 115, de las carreteras provinciales Mare-Monti y Floridia-Gruta Perciata-Cassibile.
La villa en venta se encuentra a pocos km de los balnearios más populares de la provincia de Siracusa: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Reserva Natural de Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
Por motivos de privacidad, la ubicación exacta de esta propiedad no se indica en el anuncio.

Datos principales de la propiedad:
Área comercial de la casa = 118 metros cuadrados (el área comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo tabiques internos y muros de carga, terrazas, terrazas, áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terreno incluyendo el área ocupada por los edificios = 2099 metros cuadrados
Área de terrazas cubiertas = 47 metros cuadrados.
Área del ático no habitable = 120 metros cuadrados.
Área del horno / almacén de herramientas = 20 metros cuadrados.

Descripción de la ubicación:
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata es una gran área que se extiende a los lados de la carretera provincial SP 12 (Strada Spinagallo) en la provincia de Siracusa que conduce desde Cassibile a Floridia.
El área de interés es la Reserva Natural integral Grotta Monello, una zona natural protegida establecida en 1998 por el Consessorato Territorio y Ambiente de la Región de Sicilia.
Tiene una extensión de aproximadamente 60 hectáreas y se encuentra en el sector oriental de la meseta de Ibleo en la provincia de Siracusa, a 7 kilómetros de Cassibile.
La reserva fue creada con el objetivo de proteger el desarrollo excepcional de estalactitas y estalagmitas y la rica fauna cavernícola con importantes endemismos troglobíes pertenecientes a Isopodi y Diplopodi identificados dentro de la cueva Monello.
La cueva, en varios niveles, tiene un desarrollo total de unos 540 m y es muy rica en concreciones de piedra caliza como estalactitas y estalagmitas, de las formas más variadas: cánulas, excéntricas, medusas, columnas y bandejas.
Los límites de la reserva coinciden con los del sitio de interés comunitario Grotta Monello e incluyen, además de la cueva ya citada, el área que se extiende hacia el oeste hasta el valle del arroyo Moscasanti y la cantera de piedra abandonada adyacente, al norte hasta la carretera Spinagallo, hacia el sur hasta la cueva Perciata, mientras que al este incluye varias tierras agrícolas.
La reserva está ubicada en el sector oriental y consta de un área que se presenta desde un punto de vista paisajístico muy variado: valles fluviales empinados, llamados "cave", que se alternan con áreas planas de piedra donde hay varias formas de carsismo superficial.
El paisaje está surcado por forras donde domina la vegetación matorral de euforbia y la encina. Los cultivos más representativos son olivares, almendros, algarrobos y en este contexto se encuentran el acanto y el crisantemo amarillo.