Terreno agrícola , 59740 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

Terreno con acceso directo al mar de excepcional valor histórico - Siracusa, Tonnara Santa Panagia - Stentinello.
En uno de los tramos de costa más intensos y cargados de memoria del sureste de Sicilia, proponemos en venta un terreno frente al mar único por su ubicación, encanto y valor histórico, situado en Siracusa, en la sugestiva zona Tonnara Santa Panagia - Stentinello.
Aquí el mar no es solo paisaje, sino testigo silencioso de la historia. Este pedazo de tierra, hoy envuelto en quietud y luz mediterránea, durante la Segunda Guerra Mundial fue punto estratégico de defensa: las trincheras aún presentes en el terreno cuentan un pasado hecho de esperas, presencia y sacrificio. Signos auténticos, nunca borrados, que hacen de este lugar un lugar profundamente verdadero, intenso, irrepetible.
El terreno se extiende por 59.740 m² en una posición excepcional frente al mar, con fronteras directas con la pista ciclista, el mar y el puerto histórico de la tonnera, además de la playa de la Tonnara, a poca distancia a pie. 
Un contexto natural intacto, lejos de viviendas, donde el silencio solo es interrumpido por el viento y el ruido de las olas.
La tonnera, antigua y durante siglos corazón palpitante de la vida económica y marinera siracusana, junto con el pequeño puerto que aún hoy conserva intacto el encanto del pasado, define un tramo de costa que ha permanecido inalterado en el tiempo, donde el Mediterráneo no es solo un panorama, sino un relato vivo hecho de trabajo, mar y tradiciones.
Un terreno ideal para quienes buscan una inversión de prestigio, pero sobre todo un lugar con un alma, capaz de emocionar, contar y custodiar memoria: por lo tanto, no solo tierra, sino un fragmento de historia frente al mar.
El terreno se encuentra en una zona sujeta a restricciones paisajísticas, clasificada como "Área con nivel de protección 3" según el artículo 20 de las Normas de Ejecución de las Directrices del Plan Territorial Paisajístico Regional.

Destinación urbanística y derechos edificatorios:
El terreno está actualmente destinado a uso agrícola (no se pueden hacer invernaderos), con prohibición de edificación hasta la aprobación del Plan Particularizado Ejecutivo (P.P.E.). 
En alternativa al expropiación, el Ayuntamiento de Siracusa puede adquirir las áreas reconociendo a los propietarios derechos edificatorios transferibles (créditos de construcción), expresados en SLA (Superficie Bruta Admisible), para utilizar en otras zonas del término municipal.
El terreno tiene una superficie total de 59.740 m²:
- 48.663 m² aproximadamente, se encuentran en zona de inconstructibilidad absoluta (a 150 m del mar), con atribución de 0,01 m² de SLA por cada m² de terreno, por lo que con un crédito de construcción de aproximadamente 486,63 m² de SLA;
- 11.077 m² aproximadamente, se encuentran más allá de la zona de inconstructibilidad absoluta (a más de 150 m del mar), con atribución de 0,02 m² de SLA por cada m² de terreno, por lo que con un crédito de construcción de aproximadamente 221,54 m² de SLA.
La SLA transferible total resulta, por lo tanto, de aproximadamente 708,17 m².
Los derechos edificatorios pueden ser utilizados por los propietarios o cedidos a terceros (constructores) exclusivamente en las Zonas de Concentración Volumétrica (ZCV), dentro de compartimentos específicos (A, B, C), previa autorización municipal.
La volumetría es adicional a la normalmente admitida en el compartimento de referencia y puede determinar un incremento de la SLA hasta un máximo del 30% con respecto a la normalmente permitida en el mismo compartimento.

Datos principales sobre la propiedad:
Superficie del terreno = 59.740 m²
SLA transferible total = 708,17 m²

Descripción de la localidad:
Stentinello es una sugestiva localidad costera al norte de Siracusa, apreciada por sus acantilados claros, el mar cristalino y la atmósfera natural y reservada. El área también es conocida por el famoso sitio arqueológico neolítico de Stentinello, uno de los más importantes del Mediterráneo, que atestigua antiguos asentamientos humanos.
En las inmediaciones se desarrolla Santa Panagia, una zona residencial y marina bien comunicada, donde se encuentra la histórica Tonnara de Santa Panagia, un antiguo complejo ligado a la tradición de la pesca del atún, hoy símbolo de la historia marinera siracusana y punto de referencia paisajístico de la costa norte.
En pocos minutos se puede llegar al centro de Siracusa, con Ortigia, el Parque Arqueológico de Neapolis, los servicios, el puerto y las principales atracciones culturales. 
Stentinello representa, por lo tanto, una solución ideal para quienes desean vivir en contacto con el mar y la naturaleza, sin renunciar a la cercanía de una ciudad rica en historia y servicios.