Casa de campo 9 habitaciones, 430 m²

Anghiari, Arezzo (provincia)

Podere Le Corticelle - Una Excepcional Hacienda Toscana con Ingresos Establecidos de Hospitalidad Boutique

Ubicado en las colinas onduladas sobre Anghiari, Podere Le Corticelle es una excepcional hacienda toscana que combina el carácter histórico con la refinada vida moderna. Rodeada de aproximadamente 10 hectáreas, la propiedad ofrece privacidad total, vistas panorámicas y un negocio de estilo de vida establecido con ingresos de hospitalidad probados.

Situada en el Valle del Alto Tíber, la hacienda goza de una ubicación tranquila pero bien comunicada, con Florencia, Siena, Perugia y Asís a poca distancia. Anghiari en sí es conocida por sus calles empedradas, su cultura artesanal y sus eventos vibrantes, ofreciendo una auténtica vida toscana sin turismo masivo.

Con fecha del siglo XIV y renovada con criterio, la hacienda ofrece alrededor de 430 m² de alojamiento bellamente presentado, actualmente configurada para equilibrar la vida privada con los ingresos por huéspedes.

La distribución incluye:

* Una amplia residencia principal
* Dos apartamentos para huéspedes independientes
* Una cabaña independiente para huéspedes (Little Corticellitta)
* Espacio auxiliar adicional con mayor potencial

La casa principal se centra en una llamativa cocina y sala de estar de planta abierta con techos a doble altura, grandes ventanales y una chimenea tradicional, que se abren a terrazas de comedor y barbacoa. El espacio de recepción adicional incluye un comedor formal y una sala flexible para un tercer dormitorio o rincón acogedor. Arriba, un segundo espacio de estar con cocina y estufa de leña se abre a un balcón panorámico. Dos amplios dormitorios con baño completo completan el alojamiento.

El alojamiento para huéspedes ha sido diseñado para la privacidad y la independencia. Un apartamento en el primer piso ofrece dos dormitorios, una amplia sala de estar y vistas al balcón sobre la piscina y los viñedos. Un apartamento en el patio proporciona un retiro íntimo de un dormitorio con su propia terraza. Little Corticellitta es una hermosa cabaña independiente con una sala de estar de planta abierta, espacio al aire libre privado y dos dormitorios con baño completo, además de un espacio flexible adicional.

Un edificio de piedra separado ha sido convertido en una zona de bienestar con gimnasio, sauna infrarroja, aire acondicionado e instalaciones de baño.

Las fincas se extienden a aproximadamente 145.000 m² y están cuidadosamente dispuestas tanto para el estilo de vida como para la productividad. Entre sus características se incluyen dos viñedos con alrededor de 3 hectáreas de vides productivas (que producen aproximadamente 4.500–6.000 botellas al año), 110 olivos, 109 cipreses, huertos de frutas y 3 hectáreas de bosque rico en crecimiento de trufas y hongos. Numerosas terrazas crean espacios para comer y relajarse al aire libre, mientras que dos grandes campos agrícolas ofrecen potencial para obtener ingresos adicionales mediante arrendamiento.

Un camino bordeado de cipreses conduce a puertas eléctricas privadas, creando una llegada toscana típica. La hacienda también cuenta con dos pozos privados y recursos madereros en el sitio.

Una elegante piscina ovalada se encuentra en jardines ajardinados, perfectamente ubicada para capturar vistas ininterrumpidas del valle.

Entre las características prácticas se incluyen calefacción central a gas (GPL), múltiples calderas, sistemas de filtración de agua, electricidad de la red, sistemas sépticos, doble acristalamiento y seguridad con alarma y cámaras.

Podere Le Corticelle ofrece una combinación única de lujo privado y potencial de generación de ingresos. Ya sea como residencia principal, refugio familiar o negocio de hospitalidad boutique, proporciona una usabilidad inmediata y un atractivo de estilo de vida excepcional.

También existe la posibilidad futura de vender Little Corticellitta por separado una vez vendida la hacienda principal.

Esta propiedad se comercializa exclusivamente por ITCASA (it.casa), y todas las consultas deben dirigirse a través de ellos. 

Esta propiedad se está listando a un precio fijo de 1.595.000 euros.