Villa 3 habitaciones, 250 m²

Anghiari, Arezzo (provincia)

Villa independiente con piscina y jardín
Sumida en la tranquilidad de las colinas de Valtiberina, esta villa independiente se encuentra en una tranquila zona residencial a tan solo 15 minutos del centro histórico de Anghiari, incluido entre los Pueblos más Bonitos de Italia y a unos 20 minutos de Arezzo.
Rodeada de un jardín privado completamente vallado de aproximadamente 1.220 metros cuadrados, la propiedad ofrece ambientes amplios y bien distribuidos, espacios exteriores e importantes intervenciones de re-cualificación energética ya realizadas.
Renovada en 2023, la villa necesita solamente algunos trabajos de completamiento que permiten a los futuros propietarios personalizar los ambientes.
Con una superficie habitable de aproximadamente 195 metros cuadrados distribuida en dos niveles, la casa ha sido diseñada para ofrecer espacios funcionales y versátiles, adecuados tanto para la vida cotidiana como para la acogida de familia y huéspedes.
En la planta baja la entrada conduce a una luminosa zona de día compuesta por salón con chimenea, cocina de concepto abierto y amplia sala de comedor. Completan el nivel un baño con ducha, el garaje conectado internamente.
El primer piso alberga un segundo salón con chimenea y zona de comedor, una cocina separada con acceso directo al porche, tres dormitorios matrimoniales y dos baños, de los cuales uno en suite. El salón se abre tanto al balcón frontal como al amplio porche con vistas al jardín, un espacio ideal para vivir durante la bella estación.
En el exterior, el gran porche recorre todo el lado de la casa y crea una conexión natural entre los ambientes internos y el jardín. La piscina de 7 × 4 metros dispone de una amplia área solarium y requiere algunos trabajos de mantenimiento que valorizarán aún más su potencial. Completa la propiedad un anexo en mampostería de aproximadamente 36 metros cuadrados, útil como depósito o espacio multifuncional.
En 2023 se han realizado importantes intervenciones de eficiencia energética, entre ellas el re-cimiento de la cubierta, la instalación de nuevos cerramientos, una instalación fotovoltaica con baterías de acumulo de 25 kWh y un sistema de calefacción y refrescamiento con bomba de calor.
Esta propiedad representa una solución ideal para quienes buscan una residencia principal, una casa para las vacaciones o una inversión en una de las zonas más solicitadas de la Toscana.