Villa 5 habitaciones, 560 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

This magnificent and prestigious property is located in a place of rare beauty, a few kilometers from Arezzo in a strategic position.
With a total area of 520 m2, the villa houses five bedrooms (including an independent apartment on the ground floor) and bright halls with bay windows overlooking the garden. Surrounded by a 2.0-hectare park, the villa can count on a well-kept garden with a 12 × 6 m swimming pool and a comfortable garage (80 m2).
The villa is spread over four levels in total. In the basement there is a spacious cellar, also ideal as a shed, and the technical room for the villa's systems.
On the ground floor, there is the entrance hall, a spacious living area with dining area, the kitchen and a service bathroom. With independent access on the opposite side of the building, a small independent apartment (two bedrooms, bathroom and laundry room to be converted into a living area) completes the floor.
A staircase in the entrance leads to the first floor where the sleeping area of the house is located: here there is a private study/library, the master bedroom with en-suite bathroom and exclusive panoramic terrace and two bedrooms with shared bathroom in between. On the second floor you reach the attic, partially usable, equipped with a small service toilet.
The building, built in 1966, underwent a complete renovation between 2011 and 2012 with a complete makeover of the systems and fixtures for better energy efficiency. Other interventions involved the roof and the eaves, replaced with new pieces in compliance with the law. A new condensing boiler was also installed at the same time.
The villa is characterized by modern and simple shapes with some recovered historical elements, among which the engraved stone fireplace stands out. The rooms are characterized by large windows which make the villa very bright and welcoming and allow you to go out into the garden from most of the rooms on the ground floor.
A spacious garage (70 m2), built during the renovation, allows you to comfortably shelter up to three cars.
The villa is surrounded by a beautiful garden of about 2,500 m2, with attention to every detail and entirely fenced. Immediately below the house is the 12 × 6 m swimming pool with stone solarium and wooden pergola, ideal for relaxing poolside breakfasts.
On the opposite side of the villa is the entrance to the property which opens onto a gravel driveway which leads to a parking area where several cars can be parked (in addition to the three spaces in the garage).
In total, the grounds of the property cover approximately 2.0 hectares.

Dieses prächtige und prestigeträchtige Anwesen befindet sich an einem Ort von seltener Schönheit, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt in einer strategischen Position.
Mit einer Gesamtfläche von 520 m2 beherbergt die Villa fünf Schlafzimmer (einschließlich einer unabhängigen Wohnung im Erdgeschoss) und helle Hallen mit Erkerfenstern mit Blick auf den Garten. Umgeben von einem 2,0 Hektar großen Park verfügt die Villa über einen gepflegten Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und einer komfortablen Garage (80 m2).
Die Villa erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, ideal auch als Schuppen, und der Technikraum für die Technik der Villa.
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, die Küche und ein Servicebad. Mit unabhängigem Zugang auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes vervollständigt eine kleine unabhängige Wohnung (zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche, die in einen Wohnbereich umgewandelt werden sollen) die Etage.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich des Hauses befindet: Hier befinden sich ein privates Arbeitszimmer/eine Bibliothek, das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und exklusiver Panoramaterrasse sowie zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad zwischen. Auf der zweiten Etage gelangt man in das Dachgeschoss, teilweise nutzbar, ausgestattet mit einer kleinen Servicetoilette.
Das Gebäude aus dem Jahr 1966 wurde zwischen 2011 und 2012 komplett saniert, wobei die Anlagen und Einbauten für eine bessere Energieeffizienz komplett erneuert wurden. Andere Eingriffe betrafen das Dach und die Traufe, die in Übereinstimmung mit dem Gesetz durch neue Teile ersetzt wurden. Gleichzeitig wurde auch ein neuer Brennwertkessel installiert.
Die Villa zeichnet sich durch moderne und einfache Formen mit einigen wiederhergestellten historischen Elementen aus, unter denen der gravierte Steinkamin hervorsticht. Die Zimmer zeichnen sich durch große Fenster aus, die die Villa sehr hell und einladend machen und es Ihnen ermöglichen, von den meisten Zimmern im Erdgeschoss in den Garten zu gehen.
Eine geräumige Garage (70 m2), die während der Renovierung gebaut wurde, bietet Platz für bis zu drei Autos.
Die Villa ist von einem wunderschönen Garten von ca. 2.500 m2 umgeben, der bis ins kleinste Detail gepflegt und vollständig eingezäunt ist. Unmittelbar unterhalb des Hauses befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit Steinsolarium und Holzpergola, ideal für ein entspanntes Frühstück am Pool.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Villa befindet sich der Eingang zum Grundstück, der auf eine Kiesauffahrt führt, die zu einem Parkplatz führt, auf dem mehrere Autos geparkt werden können (zusätzlich zu den drei Stellplätzen in der Garage).
Insgesamt umfasst das Grundstück der Liegenschaft ca. 2,0 Hektar.

Cette magnifique et prestigieuse propriété est située dans un lieu d'une rare beauté, à quelques kilomètres d'Arezzo dans une position stratégique.
D'une superficie totale de 520 m2, la villa abrite cinq chambres (dont un appartement indépendant au rez-de-chaussée) et des halls lumineux aux baies vitrées donnant sur le jardin. Entourée d'un parc de 2,0 hectares, la villa peut compter sur un jardin bien entretenu avec une piscine de 12 × 6 m et un garage confortable (80 m2).
La villa est répartie sur quatre niveaux au total. Au sous-sol il y a une cave spacieuse, également idéale comme remise, et le local technique pour les systèmes de la villa.
Au rez-de-chaussée, il y a le hall d'entrée, un salon spacieux avec coin repas, la cuisine et une salle de bain de service. Avec un accès indépendant sur le côté opposé de la bâtisse, un petit appartement indépendant (deux chambres, salle de bain et buanderie à aménager en pièce à vivre) complète l'étage.
Un escalier dans l'entrée mène au premier étage où se trouve la zone nuit de la maison : il y a ici un bureau/bibliothèque privé, la chambre principale avec salle de bain attenante et terrasse panoramique exclusive et deux chambres avec salle de bain partagée en entre. Au deuxième étage, vous accédez au grenier, partiellement utilisable, équipé d'un petit WC de service.
Le bâtiment, construit en 1966, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2011 et 2012 avec un relooking complet des systèmes et des luminaires pour une meilleure efficacité énergétique. D'autres interventions ont concerné la toiture et l'avant-toit, remplacés par de nouvelles pièces conformes à la loi. Une nouvelle chaudière à condensation a également été installée en même temps.
La villa se caractérise par des formes modernes et simples avec quelques éléments historiques récupérés, parmi lesquels se distingue la cheminée en pierre gravée. Les pièces sont caractérisées par de grandes fenêtres qui rendent la villa très lumineuse et accueillante et permettent de sortir dans le jardin depuis la plupart des pièces du rez-de-chaussée.
Un garage spacieux (70 m2), aménagé lors de la rénovation, permet d'abriter confortablement jusqu'à trois voitures.
La villa est entourée d'un magnifique jardin d'environ 2 500 m2, soigné dans les moindres détails et entièrement clôturé. Immédiatement en dessous de la maison se trouve la piscine de 12 × 6 m avec solarium en pierre et pergola en bois, idéale pour des petits déjeuners relaxants au bord de la piscine.
De l'autre côté de la villa se trouve l'entrée de la propriété qui s'ouvre sur une allée en gravier qui mène à un parking où plusieurs voitures peuvent être garées (en plus des trois places du garage).
Au total, le terrain de la propriété couvre environ 2,0 hectares.