Ático 2 habitaciones, 218 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

Penthouse of about 220 square meters in the historical center of Arezzo with two terraces.
Description:
The apartment is located on the third floor (no elevator) of a historic building in the center of Arezzo in a very advantageous position. The apartment placed on the top level consists of an entrance hall to the right of which we find an eat-in kitchen equipped with a utility room used as a technical room with boiler. A beautiful and spacious living room equipped with a fireplace opens in front of the entrance and gives a lot of light to the rooms. A hallway leads on the left to a large bedroom equipped with a loft and en suite bathroom. On the opposite side is, instead, a second bathroom. Concluding the floor is a second bedroom with access to the first terrace (equipped with an outdoor oven) of the apartment. Through an internal stairwell there is access to the upper level that enjoys a second terrace with a splendid view of the course and the monuments of the city.
Condition and finishes:
The property is in good condition although it needs minor touch-ups on finishes and waterproofing of a terrace. The floors are terracotta in the living area and parquet in the sleeping area. The ceilings have beautiful original wooden beams and terracotta tiles, as do the vaults. The facade of the building has recently been renovated. The apartment is connected to the municipal aqueduct line and is heated by a radiator system connected to the municipal methane network that is completely autonomous. The property is also equipped with an alarm system.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent private residence in an exclusive location with unique views of the historic city center. Given its very central location, it is also easily included in the tourist rental business.
Location and lifestyle
Located in a very central and privileged area of Arezzo's historic center, the apartment is inside one of the city's historic buildings. All necessary services are within easy walking distance, as is the train station with quick connections to Rome and Florence. The highway exit is about a 15-minute drive away. Tourist and cultural centers such as Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino, and Monte San Savino are all within a maximum of a 40-minute drive.

Penthouse von etwa 220 Quadratmetern im historischen Zentrum von Arezzo mit zwei Terrassen.
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug) eines historischen Gebäudes im Zentrum von Arezzo in einer sehr vorteilhaften Lage. Die Wohnung, die sich im obersten Stockwerk befindet, besteht aus einer Eingangshalle, rechts davon befindet sich eine bewohnbare Küche mit Hauswirtschaftsraum, der als technischer Raum mit Heizkessel genutzt wird. Vor dem Eingang öffnet sich ein wunderschönes und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das viel Licht in die Räume bringt. Ein Flur führt auf der linken Seite zu einem großen Schlafzimmer mit Dachboden und Bad en suite. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweites Bad. Die Etage wird durch ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse (mit Außenofen) der Wohnung vervollständigt. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer zweiten Terrasse, von der man einen herrlichen Blick auf den Corso und die Sehenswürdigkeiten der Stadt hat.
Zustand und Ausstattungen:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, auch wenn sie noch kleinere Ausbesserungsarbeiten und die Abdichtung einer Terrasse benötigt. Die Böden sind Terrakotta im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich. Die Decken haben schöne originale Holzbalken und Terrakottafliesen, ebenso die Gewölbe. Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich renoviert. Die Wohnung ist an die städtische Wasserleitung angeschlossen und wird durch ein Heizungssystem beheizt, das an das städtische Methannetz angeschlossen ist und völlig autonom arbeitet. Die Immobilie ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in exklusiver Lage mit einzigartigem Blick auf das historische Stadtzentrum. Aufgrund seiner zentralen Lage kann es auch leicht in das touristische Vermietungsgeschäft einbezogen werden.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und privilegierten Gegend des historischen Zentrums von Arezzo und ist in einem der historischen Palazzi der Stadt untergebracht. Alle notwendigen Dienstleistungen sind leicht zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Rom und Florenz. Die Autobahnausfahrt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Touristische und kulturelle Zentren wie Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino und Monte San Savino sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Penthouse d'environ 220 mètres carrés dans le centre historique d'Arezzo avec deux terrasses.
Description :
L'appartement est situé au troisième étage (sans ascenseur) d'un bâtiment historique dans le centre d'Arezzo, dans une position très avantageuse. L'appartement, situé au dernier étage, est composé d'un hall d'entrée à droite duquel se trouve une cuisine habitable avec une buanderie utilisée comme local technique avec chaudière. Un splendide et spacieux séjour avec cheminée s'ouvre devant l'entrée et donne beaucoup de lumière aux pièces. Un couloir mène sur la gauche à une grande chambre avec mezzanine et salle de bains en suite. De l'autre côté se trouve une deuxième salle de bains. L'étage est complété par une deuxième chambre avec accès à la première terrasse (avec four extérieur) de l'appartement. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur qui bénéficie d'une deuxième terrasse avec une vue splendide sur le corso et les monuments de la ville.
État et finitions :
Le bien est en bon état, bien qu'il nécessite de petites finitions et l'imperméabilisation d'une terrasse. Les sols sont en terre cuite dans le séjour et en parquet dans la chambre. Les plafonds présentent de belles poutres en bois d'origine et des carreaux de terre cuite, de même que les voûtes. La façade de l'immeuble a été récemment rénovée. L'appartement est raccordé au réseau d'aqueduc municipal et est chauffé par un système de radiateurs raccordé au réseau de méthane municipal, qui est complètement autonome. L'immeuble est également équipé d'un système d'alarme.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente résidence privée dans un endroit exclusif avec des vues uniques sur le centre historique de la ville. Compte tenu de sa situation centrale, elle peut également être facilement incluse dans l'activité de location touristique.
Situation et style de vie
Situé dans une zone très centrale et privilégiée du centre historique d'Arezzo, l'appartement se trouve à l'intérieur d'un des palazzi historiques de la ville. Tous les services nécessaires sont facilement accessibles à pied, de même que la gare ferroviaire qui offre des liaisons rapides avec Rome et Florence. La sortie de l'autoroute se trouve à environ 15 minutes en voiture. Les centres touristiques et culturels tels que Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino et Monte San Savino sont tous accessibles en 40 minutes de voiture maximum.

Пентхаус площадью около 220 кв. м в историческом центре Ареццо с двумя террасами.
Описание:
Квартира расположена на третьем этаже (без лифта) исторического здания в центре Ареццо в очень выгодном положении. Квартира, расположенная на верхнем этаже, состоит из прихожей, справа от которой находится жилая кухня с подсобным помещением, используемым как техническое помещение с бойлером. Великолепная и просторная гостиная с камином открывается перед входом и дает много света в комнаты. Прихожая ведет слева в большую спальню с мансардой и ванной комнатой. На противоположной стороне находится вторая ванная комната. Этаж завершает вторая спальня с выходом на первую террасу (с открытой печью) квартиры. Внутренняя лестница ведет на верхний уровень, где расположена вторая терраса с великолепным видом на Корсо и городские памятники.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в хорошем состоянии, хотя нуждается в незначительных отделочных работах и гидроизоляции на террасе. Полы терракотовые в гостиной и паркетные в спальной зоне. Потолки имеют красивые оригинальные деревянные балки и терракотовую плитку, как и своды. Фасад здания был недавно отремонтирован. Квартира подключена к муниципальному водопроводу и отапливается радиаторной системой, подключенной к муниципальной метановой сети, которая является полностью автономной. Недвижимость также оборудована системой сигнализации.
Потенциальное использование
Недвижимость может быть использована в качестве частной резиденции в эксклюзивном месте с уникальным видом на исторический центр города. Учитывая его центральное расположение, он также может быть легко включен в туристический арендный бизнес.
Месторасположение и образ жизни
Расположенная в очень центральном и привилегированном районе исторического центра Ареццо, квартира находится внутри одного из исторических палаццо города. Все необходимые услуги находятся в нескольких минутах ходьбы, как и железнодорожная станция с быстрым сообщением с Римом и Флоренцией. Выезд на автомагистраль находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле. До таких туристических и культурных центров, как Анкьяри, Кортона, Кастильон Фьорентино и Монте Сан Савино, можно добраться максимум за 40 минут на машине.