Villa 6 habitaciones, 1004 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

Encantadora residencia histórica restaurada con un anexo y una piscina. Terreno privado de aprox. 8 ha con jardín y olivar. Villa con amplias salas de estar, capilla privada, 5 dormitorios (+2 potenciales) y 7 baños, dependencia con 1 dormitorio y 1 baño. Con numerosas salas de accesorios para uso como bodegas y trastero. Superficie comercial total de 1.004 metros cuadrados.

Posición geográfica
Villa delle Allodole se encuentra en el corazón de la Toscana, a poca distancia de Arezzo (a solo 7 km). Su ubicación se caracteriza por un paisaje llano y exuberante, grabado por el poderoso curso del Arno, que ha modelado fascinantes cañones erosivos aquí.
La villa, adyacente a una pequeña aldea, que alguna vez fue un cruce crucial de las antiguas rutas de tránsito, se encuentra en una amplia curva en el río, y la ciudad más cercana, útil para las compras diarias, es Ponte alla Chiassa, a solo 2 km de distancia.
La ubicación de la villa es ideal para llegar a varios lugares históricos y culturales importantes de interés en la Toscana. En particular, puede llegar a Cortona (37 km) y Montepulciano (57 km) en unos 45 minutos en coche, Pienza (64 km) y Florencia (76 km) en una hora, y Siena (70 km) y Montalcino (87 km) en aproximadamente una hora y un cuarto.
Las escuelas internacionales más cercanas se encuentran en Florencia y Siena.
Los entusiastas del golf pueden practicar en el Casentino Golf Club de Arezzo: el club está ubicado en amplias terrazas rodeadas de robles y castaños y ofrece 13 hoyos, todos de particular interés, así como un campo de prácticas con 7 cubiertos y 14 en césped.
Los aeropuertos más cercanos son Florencia (93 km) y Perugia (95 km), ambos a una hora en coche.

Descripción de edificios
La propiedad consta de la villa principal, con una superficie comercial de 1.004 metros cuadrados. m, y una dependencia, con una superficie comercial de 103 metros cuadrados. m, rodeado de terreno privado de aproximadamente 8 hectáreas.

Villa principal - 1.004 comerciales cuadrados. m en 4 niveles + la torreta
28 habitaciones - 5 + 2 habitaciones - 7 baños
Planta sótano: 9 habitaciones utilizadas como bodegas y sala de calefacción central con entrada independiente.
Planta baja: Gran salón con chimenea, estudio / biblioteca (posiblemente utilizable como dormitorio adicional), sala de billar (posiblemente utilizable como dormitorio adicional), estudio con chimenea, comedor, cocina con chimenea, capilla privada, pasillo / biblioteca, dos baños. Trastero con entrada independiente.
Primer piso: Pasillo con trastero, gran salón / sala de estar, sala de estar adicional con chimenea, comedor, 4 dormitorios con baño en suite, baño. Gran trastero con entrada independiente.
Segundo piso: Estudio con chimenea, dormitorio con baño en suite.
Torreta: Habitación grande, ideal como estudio o dormitorio adicional.

Dependencia - 103 m2 comerciales en 2 niveles
4 habitaciones - 1 habitación - 2 baños
Planta baja: bodega, lavadero y escalera de acceso al apartamento en el primer piso. Cuarto de servicio con entrada independiente y baño.
Primer piso, que tiene entrada independiente con escalera exterior y conexión interna a la planta baja: cocina / sala de estar, dormitorio y baño. Pequeña terraza de entrada de 5 m2.

La superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y se incrementa en un 10% la incidencia de paredes de carga.
El área de la terraza del anexo debe agregarse al área total, que se cuenta por separado.

Estado y acabado
La Villa delle Allodole está en excelentes condiciones. Cruzando su umbral, uno es recibido inmediatamente por amplias y luminosas salas de estar. La luz se filtra abundantemente a través de grandes ventanales, creando juegos de luz que realzan la altura de las habitaciones. En la sala de estar principal, las vigas de madera a la vista, típicas de las antiguas casas toscanas, agregan un toque de autenticidad y encanto, al tiempo que crean un ambiente cálido y acogedor. Una chimenea de piedra se eleva majestuosamente en el centro de la habitación. Sus líneas elegantes y robustas, así como la piedra con la que se construye, reflejan la tradición y la historia de este lugar.
En el primer piso encontramos el área de dormir. Aquí, los pisos de madera calientan visualmente los espacios, agregando un toque de elegancia rústica. Los dormitorios son amplios y luminosos, con ventanas que ofrecen impresionantes vistas de la campiña toscana, al igual que la torreta, desde la que se puede disfrutar de un panorama de 360 ° de la exuberante llanura circundante y los pequeños pueblos que lo salpican.

Areas externas
La villa está rodeada por una gran parcela privada de unas 8 hectáreas. En el parque, que abraza la villa y el anexo, encontramos la piscina, el lugar perfecto para relajarse en los calurosos días de verano o disfrutar del relajante panorama.
Dentro de la propiedad también encontramos dos partes de terreno con olivares (para un total de aprox. 7,800 m2), un viñedo (aprox. 5.500 m2), dos grandes parcelas cultivables (aprox. 3 hectáreas) y algunos bosques, que llegan hasta la frontera con el río Arno.

Uso y usos potenciales
La posición estratégica de Villa delle Allodole, a solo 7 km de Arezzo, lo hace ideal como residencia permanente, lo que le permite disfrutar de todas las comodidades y servicios de una ciudad sin renunciar a la tranquilidad y el paisaje de una residencia de campo. Gracias a su proximidad a Florencia y Siena (respectivamente 76 y 70 km, aproximadamente una hora en coche) y a otros centros históricos importantes en todo el centro de Italia, la villa también es perfecta como casa de vacaciones: de hecho, se podría poner en ingresos cuando no esté en uso, insertándolo en el circuito internacional de alquiler semanal.