Villa 6 habitaciones, 884 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

The historic hamlet consisting of a handful of buildings is situated on a gentle hill near Arezzo, embedded in the typical Tuscan landscape of vineyards, olive groves, pine forests and fields of sunflowers. It is located on one of the wine roads of the Chianti Colli Aretini area. The nearby river Arno divides the hills of Arezzo from the mountain massif of Pratomagno to the north, to which there is a beautiful view.

The property comprises the main building of the small hamlet. Its historical architectural classification is "Villa Fattoria" and it is one of the last manor houses in the area. The central part of the villa is a tower from the 12th century, with later added wings from the 18th century.
A park to the northwest of the villa and two outbuildings to the southeast of the villa complete the property.

The villa extends over 4 floors:
On the ground floor there are 10 rooms that were used as wine cellars and storage rooms.
The 1st floor, the "Piano Nobile", is dominated by a central living room of approx. 57 m², around which a kitchen, dining room, 3 bedrooms, dressing room, anteroom as well as 2 bathrooms and 1 WC are grouped.
The 2nd floor serves as another flat, broadly mirroring the layout of the 1st floor and granting access to the 3rd floor, a classic tower room.

The larger of the two outbuildings houses a flat, and the smaller is a former stable.

Distances: Arezzo 8 km, Cortona 36km, Montepulciano 56 km, Siena 65 km, Florence 76 km, Montalcino 79 km, Rome 220 km.
Airports: Florence 97 km, Pisa 158 km, Rome-Fiumicino 249 km.

Equipped with: Electricity, mains water, rain water cistern, central heating, fireplace, gas tank, private parking, terrace, garden.

Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a

Il borgo storico, composto da pochi edifici, è situato su una dolce collina vicino ad Arezzo, immerso nel tipico paesaggio toscano caratterizzato da vigneti, oliveti, pinete e campi di girasoli. Si trova su una delle strade del vino della zona del Chianti Colli Aretini. Il vicino fiume Arno divide le colline di Arezzo dal massiccio montuoso del Pratomagno a nord, da cui si gode di una splendida vista.

La proprietà comprende l'edificio principale del piccolo borgo. La sua classificazione architettonica storica è "Villa Fattoria" ed è una delle ultime case padronali della zona. La parte centrale della villa è costituita da una torre del XII secolo, a cui sono state aggiunte delle ali nel XVIII secolo.
Un parco a nord-ovest della villa e due annessi a sud-est completano la proprietà.

La villa si estende su 4 piani:
Al piano terra ci sono 10 stanze che venivano utilizzate come cantine e magazzini.
Il primo piano, il "Piano Nobile", è dominato da un soggiorno centrale di circa 57 m², attorno al quale sono raggruppate una cucina, una sala da pranzo, 3 camere da letto, un guardaroba, un'anticamera, 2 bagni e 1 WC.
Il secondo piano contiene un altro appartamento, che rispecchia in gran parte la disposizione del primo piano e permette di accedere al terzo piano, la classica torretta.

Il più grande dei due annessi contiene un appartamento, mentre il più piccolo è una vecchia stalla.

Distanze: Arezzo 8 km, Cortona 36 km, Montepulciano 56 km, Siena 65 km, Firenze 76 km, Montalcino 79 km, Roma 220 km.
Aeroporti: Firenze 97 km, Pisa 158 km, Roma-Fiumicino 249 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, camino, gpl, posto auto, terrazza, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a

Le hameau historique, composé de quelques bâtiments, est situé sur une douce colline près d'Arezzo, immergé dans le paysage toscan typique caractérisé par des vignobles, des oliveraies, des pinèdes et des champs de tournesols. Il se trouve sur l'une des routes des vins de la région du Chianti Colli Aretini. Le fleuve Arno, tout proche, sépare les collines d'Arezzo du massif montagneux de Pratomagno, au nord, d'où l'on a une vue splendide.

La propriété comprend le bâtiment principal du petit hameau. Sa classification architecturale historique est "Villa Fattoria" et c'est l'un des derniers manoirs de la région. La partie centrale de la villa se compose d'une tour du 12ème siècle, à laquelle des ailes ont été ajoutées au 18ème siècle.
Un parc au nord-ouest de la villa et deux dépendances au sud-est complètent la propriété.

La villa s'étend sur quatre étages :
Au rez-de-chaussée, il y a 10 pièces qui servaient de caves et de magasins.
Le premier étage, le "Piano Nobile", est dominé par un salon central d'environ 57 m², autour duquel sont regroupés une cuisine, une salle à manger, 3 chambres, une garde-robe, une antichambre, 2 salles de bains et 1 WC.
Le deuxième étage contient un autre appartement, qui reprend en grande partie la disposition du premier étage et donne accès au troisième étage, la traditionnelle tourelle.

La plus grande des deux annexes contient un appartement, tandis que la plus petite est une ancienne écurie.

Distances : Arezzo 8 km, Cortona 36 km, Montepulciano 56 km, Sienne 65 km, Florence 76 km, Montalcino 79 km, Rome 220 km.
Aéroports : Florence 97 km, Pise 158 km, Rome-Fiumicino 249 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Het historische gehucht bestaat uit een handvol gebouwen en ligt op een glooiende heuvel vlakbij Arezzo, ingebed in het typische Toscaanse landschap van wijngaarden, olijfbomen, pijnboombossen en zonnebloemvelden. Het ligt aan een van de wijnroutes van de Chianti Colli Aretini. De nabijgelegen rivier de Arno scheidt de heuvels van Arezzo van het bergmassief van Pratomagno in het noorden, waar je een prachtig uitzicht op hebt.

Het eigendom bestaat uit het hoofdgebouw van het kleine gehucht. De historische architectonische classificatie is "Villa Fattoria" en het is een van de laatste manoirs in de omgeving. Het centrale deel van de villa is een toren uit de 12e eeuw, met later toegevoegde vleugels uit de 18e eeuw.
Een park ten noordwesten van de villa en twee bijgebouwen ten zuidoosten van de villa vervolledigen het geheel.

De villa strekt zich uit over 4 verdiepingen:
Op de begane grond bevinden zich 10 kamers die werden gebruikt als wijnkelders en bergruimtes.
De 1e verdieping, de "Piano Nobile", wordt gedomineerd door een centrale woonkamer van ongeveer 57 m², waaromheen een keuken, eetkamer, 3 slaapkamers, dressing, voorkamer evenals 2 badkamers en 1 toilet zijn gegroepeerd.
De 2e verdieping doet dienst als een ander appartement, dat in grote lijnen de indeling van de 1e verdieping weerspiegelt en toegang biedt tot de 3e verdieping, een klassieke torenkamer.

De grootste van de twee bijgebouwen is een appartement en de kleinere is een voormalige stal.

Afstanden: Arezzo 8 km, Cortona 36 km, Montepulciano 56 km, Siena 65 km, Firenze 76 km, Montalcino 79 km, Rome 220 km.
Luchthavens: Firenze 97 km, Pisa 158 km, Rome-Fiumicino 249 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, regenwatertank, centrale verwarming, open haard, gastank, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a