Casa de labranza 5 habitaciones, 793 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

A soli 15 minuti dal centro storico di Arezzo, in una posizione dominante che coniuga la massima privacy con una vista mozzafiato, sorge Casale Sguardo sulla Chiassa. Il corpo principale, un antico casale in pietra di circa 400 mq sapientemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli definiti da ampi volumi e finiture di pregio. Al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso padronale che introduce alla zona living, caratterizzata da un doppio soggiorno con camino e una sala da pranzo formale. La cucina abitabile, cuore conviviale della casa, vanta un accesso diretto al portico, cornice ideale per cene all’aperto con vista panoramica sulla vallata. Sempre su questo livello troviamo anche la zona lavanderia e il forno a legna. Il piano primo, raggiungibile tramite scala interna, ospita un raffinato salottino dotato di balcone privato. La zona notte comprende quattro ampie camere e tre bagni (uno dei quali en-suite). La suite padronale ospita anche una fantastica cabina armadio ricavata dietro una parete. Fanno parte della vendita tre ulteriori fabbricati: una dependance su due livelli di circa 100 mq con zona giorno, camera soppalcata e terrazza panoramica, un fondo di circa 110 mq ad uso deposito sormontato da impianto fotovoltaico e un garage di 100 mq. Completano la proprietà circa 3.8 ettari di terreno di cui 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon e il resto ad uso uliveto con circa 400 piante in produzione.
Sia l’abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti.
La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l'approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico.
Una proprietà di raro prestigio che si presta a molteplici soluzioni d'uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un'eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola d’eccellenza legata alla coltivazione dell'uliveto e del vigneto.
Situata sulla collina dominante di Chiassa Superiore, la proprietà gode di una splendida vista panoramica che si estende in lontananza fino al centro storico di Arezzo, da cui dista circa 10 km. Le principali mete della Toscana e del centro Italia sono facilmente raggiungibili, con Cortona a 40 km, Siena a 70 km e Firenze a circa 90 km. Ottima è anche la connessione con i principali scali aeroportuali: Perugia dista circa un'ora e un quarto, Firenze un'ora e venti, Pisa circa due ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur 15 Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in dominanter Lage, die höchste Privatsphäre mit einem atemberaubenden Ausblick vereint, erhebt sich Casale Sguardo sulla Chiassa. Der Hauptkörper, ein antikes Steingehöft von etwa 400 m², fachkundig restauriert, erstreckt sich über zwei Ebenen, geprägt von großzügigen Volumen und hochwertigen Ausstattungen. Im Erdgeschoss werden wir von einem großzügigen Haupteingang empfangen, der in den Wohnbereich führt, charakterisiert durch ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin und ein formelles Esszimmer. Die Wohnküche, das gesellige Herz des Hauses, verfügt über einen direkten Zugang zum Portico, der die ideale Kulisse für Abendessen im Freien mit Panoramablick über das Tal bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Waschraum und der Holzofen. Das erste Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, beherbergt ein raffiniertes kleines Wohnzimmer mit privatem Balkon. Der Schlafbereich umfasst vier große Schlafzimmer und drei Badezimmer (eines davon en-suite). Die Master-Suite verfügt zudem über einen fantastischen begehbaren Kleiderschrank, der hinter einer Wand integriert wurde. Im Verkauf inbegriffen sind drei weitere Gebäude: eine Dependance auf zwei Ebenen von etwa 100 m² mit Wohnbereich, Schlafgalerie und Panoramaterrasse, ein etwa 110 m² großes Lagergebäude, über dem eine Photovoltaikanlage installiert ist, sowie eine 100 m² große Garage. Abgerundet wird das Anwesen durch rund 3,8 Hektar Land, davon 2,4 ha spezialisierten Weinbergs mit Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano und Cabernet Sauvignon sowie der übrige Teil als Olivenhain mit etwa 400 produktiven Bäumen.
Sowohl das Haupthaus als auch die Dependance präsentieren sich in ausgezeichnetem Unterhaltungszustand und strukturell in perfektem Zustand. Die Innenräume der herrschaftlichen Villa bewahren solide und sorgfältig ausgeführte Ausstattungen, die, obwohl sie sofort bewohnbar sind, sich für kleinere stilistische Modernisierungsmaßnahmen eignen, für diejenigen, die den Räumen eine zeitgemäßere Note verleihen möchten.
Die Immobilie wird über eine GPL-Heizanlage versorgt und ist dank zweier privater, 110 Meter tiefer Brunnen vollständig autark in der Wasserversorgung. Die Energieeffizienz wird durch eine 10-kW-Photovoltaikanlage gewährleistet. Ebenfalls vorhanden sind eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Eine Immobilie von seltener Prestige, die sich für vielfältige Nutzungslösungen eignet: ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition oder als Objekt zur Aufnahme in den Vermietungsmarkt, auch dank der Präsenz der unabhängigen Dependance. Die Immobilie bietet zudem eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Entwicklung einer erstklassigen landwirtschaftlichen Produktion im Zusammenhang mit dem Anbau von Olivenhain und Weinberg.
Auf dem dominierenden Hügel von Chiassa Superiore gelegen, genießt das Anwesen einen herrlichen Panoramablick, der sich in der Ferne bis zum historischen Zentrum von Arezzo erstreckt, das etwa 10 km entfernt liegt. Die wichtigsten Ziele der Toskana und Mittelitaliens sind bequem erreichbar, mit Cortona in 40 km, Siena in 70 km und Florenz in etwa 90 km. Hervorragend ist auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen: Perugia liegt etwa eine Stunde und fünfzehn Minuten entfernt, Florenz eine Stunde und zwanzig Minuten, Pisa etwa zwei Stunden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie mittels des Technikers des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.