Villa 5 habitaciones, 438 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

A soli dieci minuti dal cuore di Arezzo, questa villa di circa 430 mq vanta una posizione dominante con una vista aperta sulla città, protetta da una totale privacy grazie a un parco privato di 5.000 mq e al bosco circostante. Gli spazi interni sono progettati per valorizzare al massimo la luce naturale, con grandi vetrate che creano un continuo dialogo visivo con il giardino. Il piano terra si apre su un salone di ampie dimensioni impreziosito da un camino, affiancato da una cucina moderna e funzionale con accesso diretto all'esterno, oltre a una camera padronale e servizi. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, che comprende tre camere da letto, tra cui una suite con bagno privato, una sala TV e un terrazzo panoramico che si collega al loggiato. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore praticità all'abitazione, ospitando una palestra, uno spazio multifunzionale adattabile a diverse esigenze e un garage doppio. Il parco esterno beneficia di un'ottima esposizione solare e accoglie una piscina 5x10 con scala romana. La proprietà include inoltre diverse strutture accessorie che ne ampliano le possibilità d'uso: una dépendance indipendente ideale per gli ospiti o come studio ad ora con camera, bagno e cucinotto, un annesso in legno pensato per momenti conviviali e feste e due tettoie in legno.
La proprietà si presenta in condizioni davvero eccellenti, pronta per essere vissuta fin da subito con un semplice rinfresco alle pareti per personalizzarla a proprio gusto. Gli impianti di nuova concezione offrono il massimo dell'efficienza e del comfort moderno, mentre i serramenti di altissima qualità garantiscono un isolamento perfetto e tanta tranquillità in ogni stagione.
Sotto il profilo energetico, la casa si attesta in Classe A++ ed è dotata di tecnologie di ultima generazione. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento sono gestiti da una pompa di calore integrata da un bruciatore a nocciolino o pellet, con un impianto a GPL a bombolone interrato presente come alternativa. La gestione elettrica punta all'autosufficienza grazie a 9 kW di fotovoltaici abbinati a 15 kWh di batterie di accumulo. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato a 187 metri di profondità con acqua analizzata.
Per la sua organizzazione, questa residenza si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, offrendo spazi ben distribuiti e la possibilità di accogliere ospiti in qualsiasi periodo dell'anno grazie alla dépendance riservata. La vicinanza al centro di Arezzo la rende una soluzione eccellente anche per professionisti che cercano la tranquillità del bosco senza rinunciare alla comodità degli spostamenti quotidiani e dei servizi urbani.
La posizione della villa offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità, trovandosi a soli dieci minuti d'auto e quaranta minuti a piedi dal centro storico di Arezzo. Ottimi anche i collegamenti con gli scali aeroportuali del centro Italia: l'aeroporto di Perugia dista un'ora e quello di Firenze circa 1 ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur zehn Minuten vom Herzen von Arezzo entfernt, besticht diese Villa von etwa 430 qm durch ihre dominante Lage mit freiem Blick über die Stadt, geschützt durch vollkommene Privatsphäre dank eines privaten Parks von 5.000 qm und des umliegenden Waldes. Die Innenräume sind so gestaltet, dass das natürliche Licht optimal zur Geltung kommt, mit großen Fensterfronten, die einen durchgehenden visuellen Dialog mit dem Garten schaffen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, mit einem Kamin veredelten Salon, neben einer modernen und funktionalen Küche mit direktem Zugang nach draußen, sowie einem Hauptschlafzimmer und einem Bad. Im Obergeschoss erstreckt sich der Schlafbereich, der drei Schlafzimmer umfasst, darunter eine Suite mit eigenem Bad, ein TV-Zimmer und eine Panoramaterrasse, die mit dem Loggiato verbunden ist. Das Untergeschoss verleiht dem Haus zusätzliche Praktikabilität und beherbergt ein Fitnessstudio, einen multifunktionalen Raum, der sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt, sowie eine Doppelgarage. Der Außenpark profitiert von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung und beherbergt einen 5x10 Pool mit römischer Treppe. Die Immobilie umfasst außerdem verschiedene Nebengebäude, die ihre Nutzungsmöglichkeiten erweitern: eine unabhängige Dépendance, ideal für Gäste oder als Studio, derzeit mit Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile, ein Holzannex für gesellige Momente und Feste sowie zwei Holzüberdachungen.
Die Immobilie präsentiert sich in wirklich ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig, mit lediglich einem frischen Anstrich der Wände, um sie nach eigenem Geschmack zu personalisieren. Die neu konzipierten Anlagen bieten höchste Effizienz und modernen Komfort, während die hochwertigen Fensterrahmen eine perfekte Isolierung und viel Ruhe zu jeder Jahreszeit gewährleisten.
Unter energetischem Gesichtspunkt ist das Haus der Klasse A++ zugeordnet und mit Technologien der neuesten Generation ausgestattet. Die Fußbodenheizung und die Kühlung werden von einer Wärmepumpe gesteuert, die durch einen Nocciolino- oder Pelletbrenner ergänzt wird, mit einer unterirdischen LPG-Tankanlage als Alternative. Die elektrische Versorgung strebt dank 9 kW Photovoltaik in Kombination mit 15 kWh Speichersystemen nach Autarkie. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen in 187 Metern Tiefe mit analysiertem Wasser gewährleistet.
Durch ihre Organisation eignet sich diese Residenz perfekt für die Bedürfnisse einer Familie und bietet gut verteilte Räume sowie die Möglichkeit, dank der separaten Dépendance zu jeder Jahreszeit Gäste zu empfangen. Die Nähe zum Zentrum von Arezzo macht sie zudem zu einer ausgezeichneten Lösung für Berufstätige, die die Ruhe des Waldes suchen, ohne auf die Bequemlichkeit täglicher Wege und städtischer Dienstleistungen zu verzichten.
Die Lage der Villa bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit, da sie sich nur zehn Autominuten und vierzig Gehminuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt befindet. Auch die Anbindung an die Flughäfen in Mittelitalien ist ausgezeichnet: Der Flughafen Perugia liegt eine Stunde entfernt, der von Florenz etwa 1 Stunde und 40 Minuten.
Die Gruppe Great Estate fuehrt fuer jede akquirierte Immobilie ueber den Techniker des verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

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