Agroturismo 24 habitaciones, 1200 m²

Bibbiena, Arezzo (provincia)

Lugar de boda de lujo toscano
Descubra esta hermosa y única finca, que ofrece privacidad, naturaleza, autosuficiencia y agricultura orgánica. Le invitamos a visitar y explorar sus maravillas.



Situada en una ubicación elevada, esta finca cuenta con una vista panorámica de 360 grados y abarca 100 acres/40 hectáreas de terreno privado que rodea la finca en sí.



La villa es ideal para su uso como dominio privado o como inversión de alta gama y propiedad de alquiler. Actualmente, los propietarios lo alquilan exclusivamente para bodas de lujo durante la temporada alta, con la asistencia de una agencia internacional para manejar todos los arreglos.



La villa ofrece un total de 49 camas y actualmente está dividida en varias unidades, incluido un departamento de masajes SPA dedicado. Alternativamente, se puede utilizar como una sola unidad.



La finca actualmente tiene un permiso para un glamping para 8 colocaciones de casas móviles / caravanas, que potencialmente se puede ampliar para acomodar 30-50 más (según el propietario). El ajuste del permiso será responsabilidad del nuevo comprador. Esto presenta una excelente oportunidad para que el nuevo propietario logre un rendimiento sustancial de la inversión.

La villa principal fue renovada por completo hace aproximadamente 25 años y puede alojar cómodamente a 49 adultos y hasta 14 niños.



Las habitaciones son amplias y cuentan con dos o tres camas, acompañadas de generosos vestidores y baños privados. Hay tres grandes salas de estar con cocinas americanas que dan servicio a varias habitaciones, dos habitaciones diseñadas para discapacitados con amplios baños privados, pasillos, pasillos y varias escaleras internas y externas para el acceso.



La finca cuenta con un campo de olivos relativamente joven, que abarca aproximadamente 6,5 hectáreas, completo con su propio sistema de riego. Actualmente alberga 1.600 árboles y se pueden agregar 750 más, el campo está orgánicamente mantenido y produce aceite de oliva de primera calidad. Con los campos alcanzando la madurez en los próximos años, se pueden generar ingresos significativos además del aspecto de alquiler de la finca.



Actualmente hay un permiso de 1 hectárea / 2,5 acres para plantar un viñedo, si se desea se pueden crear muchos más viñedos.



Además, si alguna vez ha soñado con ser propietario de su propio centro de equitación o escuela en medio de las pintorescas colinas toscanas, con amplias instalaciones de vegetación e agua, esta es la oportunidad perfecta para dar vida a su visión.



Las palabras por sí solas no pueden capturar completamente la belleza y el ambiente de esta finca excepcional. Recomendamos experimentarlo de primera mano para apreciar verdaderamente su encanto, privacidad y conexión con la naturaleza.

Para obtener más información sobre esta notable finca, no dude en contactarnos.



El precio de la finca es de 3.000.000€, incluidos algunos muebles y equipos.

Disposición
Consta de diferentes unidades de vivienda / apartamentos con sala de estar, dormitorios, baños y diferentes de las arias tienen terrazas propias, departamento de spa-masaje-saunas, restaurante muy bonito con gran terraza al aire libre, oficinas, cocina profesional diferente para grupos grandes, salas de juegos para niños pequeños, áreas de relajación, etc. etc.


SITUACIÓN TERRITORIAL:
La Granja está ubicada en una zona agradable en las laderas inmediatas del piso del valle del hermoso valle de Casentino, en el lado suroeste de las montañas de La Verna y Mandrioli con una amplia vista del conjunto con los centros de Bibbiena y Poppi, con el Santuario y la cordillera de Pratomagno hasta los pasos de Crocina y Consuma.

Su territorio se encuentra en gran parte en una ligera pendiente con una capa activa profunda, rica en agua de manantial o extraída de una zanja pública y bien comunicada por un camino de acceso y tránsito, de fácil acceso en su borde sur desde la carretera regional, desde la cual, con una "venga" corta arbolada y asfaltada de unos 600 m de longitud. se llega a la localidad.
El área circundante está cultivada y tiene un valor ambiental y naturalista significativo.

Se eleva a tres plantas e incluye sumariamente:

PLANTA BAJA:
– Salón de restaurante y sala de reuniones en la planta baja con anexos:
Cocina y baños amplios separados para damas y caballeros y para discapacitados y para el personal.
– Recepción y Oficina.
– Cucina del Fattore para degustación y exposición de productos de la empresa.
– Sala para actividades de reuniones colectivas, juegos y televisión.
– Espacio para juegos infantiles.
– Habitaciones para guardarropa, despensa y almacén.
- Sala de calderas.
– Baños para uso exterior de la piscina y zona de aparcamiento para caravanas con Servicio para minusválidos.
A)- Grandes logias que conectan las diversas "ala" del edificio y las habitaciones para uso colectivo.
B) Gran "gazebo" para reuniones, grupos y actividades colectivas, con vistas panorámicas.
C) Piscina climatizada con vista panorámica.
D) Área equipada para estacionamiento n. 8 caravanas.

PLANTA DE MEZZANINA
– Logia con bañera de hidromasaje con vista panorámica.
– Área "SPA" con caja de sauna, caja de baño de turnos, sala de masajes con inodoro y pasillo.

BAJA, PRIMER Y SEGUNDO PISO
– Área de habitación con dos o tres camas con amplios vestidores y baño privado con tres amplios salones con cocina americana que dan servicio a varias habitaciones, dos habitaciones para discapacitados con grandes baños privados, pasillos y pasillos, acceso desde varias escaleras internas y externas y accesos independientes desde el exterior para un total de 49 camas y 12 niños.
Se combinan en parte para unidades de vivienda definidas a las que se han dado nombres sugerentes e importantes: “Cassiopeia”, “Andromeda”, “Pegasus”, “Perseo”, “Orión” y “Arco”.

TERRENO AGRÍCOLA
Tierra dispersada en varios cultivos para un área total de 42 hectáreas / 103 acres.

Según el propietario, se puede realizar un salón de bodas para fiestas de 1000 metros cúbicos (aproximadamente 340 metros cuadrados / 10746 pies cuadrados).

Varios establos de ganado grandes y cajas de caballos.


Distancias y aeropuertos
Centro del casco antiguo de Bibbiena y estación de tren km 4 / 2.5 milla
Poppi km 10 / 6 milla
Camaldoli km 20 / 12 milla
La Verna km 10 / 6 milla
Arezzo km 30 / 18 millas
Siena km 100 / 62 milla

Aeropuertos:
Firenze km 60 / 36 milla
Pisa km 148 / 91 milla
Roma km 233 / 145 milla