Villa 9 habitaciones, 615 m²

Bucine, Arezzo (provincia)

Chianti

La Propiedad
Inmersa en el pintoresco campo toscano, a pocos kilómetros de Arezzo y cerca del antiguo pueblo de San Pancrazio, esta exclusiva finca de aproximadamente 615 metros cuadrados comprende la villa principal, una dependencia independiente, piscina panorámica y 12,14 ha de viñedos con bodega.

La zona, históricamente dedicada a la vid, se incluye en las denominaciones Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, además de ser famosa por el aceite de oliva virgen extra toscano.
La propiedad dispone tanto de conexión al alcantarillado municipal como de un pozo privado de 80 m de profundidad. El sistema de calefacción funciona con metano con radiadores, mientras que la fibra óptica garantiza conectividad a Internet de alta velocidad.
El Parque
Una puerta automática de hierro forjado abre a 1,5 ha de parque perfectamente cuidado, donde destaca la piscina elevada de 6 × 12 m con escalera romana, enmarcada por viñedos, olivares y bosques. El jardín cuenta con un sistema de riego conectado al pozo.
La Villa Histórica (aproximadamente 480 m²)
El caserón de piedra, que data del siglo XV y restaurado con método conservativo, conserva vigas de roble, traviesas y mezzane en teja antigua, techo completamente aislado y cuatro entradas desde el jardín.

Planta baja: amplio salón con arcos de teja, cocina, dos habitaciones, tres baños.
En el exterior, un porche de aproximadamente 40 metros cuadrados ofrece una oasi sombreada para almuerzos y relax estivales.
Primer piso: Salón con cocina y chimenea tradicional funcional, 4 habitaciones dobles y 4 baños.
Bóveda: habitación adicional con baño en suite, accesible mediante escalera de madera a cielo abierto.

La Dependencia (aproximadamente 60 m²)
En dos niveles y totalmente autónoma:

Planta baja: cocina y baño.
Primer piso: habitación doble, segunda habitación más pequeña, baño.

Completan el bloque técnico 75 metros cuadrados dedicados a calderas, tratamiento de agua y almacenes.
Viñedo & Bodega
El viñedo en una sola entidad, certificado orgánico, se extiende a 480 m s.l.m., altitud que protege las vides de heladas primaverales y enfermedades, garantizando regularidad productiva.
Para el proceso de vinificación, encuentran lugar, en el exterior, 7 tanques de acero inoxidable para una capacidad total de 1.540 hl.
Ubicación
Estratégicamente situada entre Siena, Florencia y Arezzo, la finca se alza a los pies del pueblo histórico de San Pancrazio que conserva intacto el encanto del pasado y ofrece los servicios esenciales, incluidos dos restaurantes, un club social y una tienda de alimentación.
La propiedad se encuentra a solo 20 minutos de la estación de Montevarchi-Terranuova, desde donde los Regionales Veloces alcanzan Florencia Santa Maria Novella en aproximadamente 30 minutos, nudo del tren de alta velocidad Frecciarossa hacia las principales ciudades italianas.