Cabaña 8 habitaciones, 615 m²

Bucine, Arezzo (provincia)

Chianti

La propiedad comprende una villa histórica y una casa de huéspedes independiente, una piscina panorámica y más de 12 hectáreas de viñedo, ofreciendo un entorno de gran encanto y privacidad en el corazón de una de las zonas más auténticas de la Toscana.
El paisaje circundante, históricamente dedicado a la viticultura, se encuentra dentro de las prestigiosas denominaciones Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, y también es reconocido por la producción de excelente aceite de oliva virgen extra toscano.

En el corazón de la propiedad se encuentra la elegante casa de campo de piedra de aproximadamente 480 metros cuadrados, que data del siglo XV y ya aparece en los mapas de los Capitani di Ventura; ofrece cuatro entradas independientes desde el jardín, realzando su funcionalidad y conexión con los espacios exteriores.
En la planta baja, los interiores están organizados alrededor de una espaciosa sala de estar adornada con encantadoras arcos de terracota, flanqueada por la cocina y dos baños (uno de los cuales está equipado para personas con discapacidad), así como un apartamento independiente conectado al resto de la planta, que consta de dos dormitorios, un baño y una sala de estar. En el exterior, un porche de aproximadamente 40 metros cuadrados crea un espacio sombreado ideal para comer al aire libre y momentos de convivencia durante las estaciones más suaves.

El primer piso, accesible mediante una escalera interior, ofrece espacios generosos y bien distribuidos, que actualmente albergan tres apartamentos adicionales: el primero compuesto por una acogedora sala de estar con cocina y chimenea de leña tradicional, un dormitorio doble, un baño y una buhardilla con un dormitorio adicional y baño en suite, accesible mediante una elegante escalera de madera abierta que añade carácter y continuidad arquitectónica a los interiores; el segundo que consta de una sala de estar, dos dormitorios (uno con baño en suite) y un baño adicional; el tercero con una cómoda sala de estar, un dormitorio y un baño.

Adyacente a la villa principal se encuentra una casa de huéspedes independiente de aproximadamente 60 metros cuadrados, distribuida en dos niveles y ideal para invitados o personal. En la planta baja hay una cocina y un baño, mientras que en el piso superior hay un dormitorio doble, un segundo dormitorio más pequeño y un baño adicional, garantizando autonomía y comodidad.

A poca distancia del complejo, en una posición elevada, se encuentra la piscina de 12x6 metros elevada con escalones romanos, perfectamente integrada en el entorno natural de un pequeño área boscosa, un lugar ideal para la relajación con vistas espectaculares sobre los viñedos y el campo toscano.

La propiedad se completa con aproximadamente 75 metros cuadrados de salas técnicas, destinadas a sistemas, tratamiento de agua y espacios de almacenamiento.

El acceso a la propiedad es a través de una elegante puerta automática de hierro forjado que conduce a un parque privado de aproximadamente 1,5 hectáreas, meticulosamente ajardinado y rodeado de viñedos, olivares y bosques.

Una característica distintiva de la propiedad es el viñedo orgánico en una sola parcela, situado a 480 metros sobre el nivel del mar, una altitud que promueve un microclima particularmente equilibrado, ayudando a proteger las vides de las heladas de primavera y las principales enfermedades, con evidentes beneficios para la calidad y la consistencia de la producción. Para el proceso de vinificación, la propiedad está equipada con siete tanques de acero inoxidable, ubicados en un área dedicada, con una capacidad total de 1.540 hectolitros.
La propiedad fue sometida a una meticulosa restauración conservadora a principios de la década de 2000, que realzó las características arquitectónicas originales, incluidos los muros de piedra y los muros de piedra perimetrales externos, los techos con vigas de roble expuestas, las baldosas de terracota mezzane y los suelos de terracota antiguos. El techo ha sido completamente renovado y aislado. La propiedad está equipada con marcos de madera para ventanas, doble acristalamiento en los pisos superiores y vidrio resistente a las roturas en la planta baja, todo ello equipado con mosquiteras.
La propiedad se beneficia tanto de la conexión al suministro municipal de agua como de un pozo privado conectado a un depósito, mientras que el sistema de calefacción funciona con gas metano con radiadores. La presencia de internet de fibra óptica también garantiza una conexión rápida y fiable, lo que le permite disfrutar de la tranquilidad del campo con todas las comodidades modernas. El jardín está equipado con un sistema de riego conectado al pozo privado, que garantiza una gestión eficiente durante todo el año. También se incluyen en las comodidades un sistema de alarma y un portón eléctrico.
Actualmente registrada como agroturismo, se puede utilizar fácilmente como residencia privada o como explotación vinícola, ofreciendo amplios espacios y la posibilidad de crear una pequeña bodega.
La propiedad goza de una posición estratégica entre Siena, Florencia y Arezzo, todas fácilmente accesibles en poco tiempo, a pocos pasos del encantador pueblo histórico de San Pancrazio, que conserva el auténtico encanto de la Toscana y ofrece servicios esenciales, como restaurantes, un club local y una tienda de comestibles, así como a pocos kilómetros de las localidades de Ambra y Bucine. La estación de tren de Montevarchi está a solo 20 minutos y permite llegar a Florencia en unos 30 minutos, proporcionando una conexión rápida a la red ferroviaria de alta velocidad hacia las principales ciudades italianas.
El grupo Great Estate, por cada propiedad adquirida, lleva a cabo una diligencia debida técnica a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Este informe de diligencia debida puede ser solicitado por el cliente al expresar un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a una persona física.