Cabaña 4 habitaciones, 625 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

La propiedad consta de varios edificios. La casa de campo principal, de aproximadamente 330 m², está distribuida en dos niveles. En la planta baja hay bodegas y almacenes, junto con la sala técnica y un baño de servicio, así como una zona de estar y una cocina con comedor y acceso directo al exterior.
En el primer piso, hay un salón con chimenea de piedra, un comedor, una cocina amplia y acogedora, tres dormitorios, un estudio y tres baños. No lejos de la casa de campo se encuentra una pequeña edificación anexa en dos niveles, actualmente sin terminar, que podría transformarse en un retiro íntimo para un encantador proyecto de hospitalidad agroturística.

La propiedad también incluye un granero de aproximadamente 120 m² que conserva la grandeza de la arquitectura rural tradicional y se presta a una posible conversión, al menos parcial, en una unidad residencial para invitados. Adyacentes se encuentran los establos para caballos, de aproximadamente 45 m², con un toldo para almacenamiento de heno y equipos, así como las áreas dedicadas a actividades ecuestres: un corral redondo con un diámetro de 14 metros y una pista de equitación que mide 22 x 50 metros, ambas iluminadas y equipadas para riego, listas para albergar entrenamientos, doma suave, lecciones o actividades deportivas.

La propiedad está completada por aproximadamente 6,4 hectáreas de terreno vallado, predominantemente plano, con 1.250 olivos y un hermoso viñedo.
La propiedad principal, completamente renovada en 2021, se presenta en excelentes condiciones y conserva cuidadosamente las características auténticas de una casa de campo toscana, como arcos, suelos de terracota y vigas de madera expuestas, armoniosamente realzadas con acabados y muebles modernos que resaltan su encanto original; los otros edificios de la propiedad, por otro lado, requieren trabajos de renovación y personalización.
La propiedad está equipada con todas las utilidades. El suministro de agua está asegurado por un pozo artesiano, un manantial natural y un depósito subterráneo de 10 mc, mientras que la calefacción se proporciona mediante un sistema de metano y estufas de pellets. La propiedad también cuenta con una puerta automática y un sistema de alarma.
Esta propiedad no es meramente una residencia, sino una rara y tangible oportunidad comercial: su ubicación estratégica, sus dimensiones generosas, sus instalaciones ecuestres bien estructuradas, su olivar productivo y su viñedo establecido delinean un proyecto listo para desarrollarse en un encantador agroturismo, un centro ecuestre con hospitalidad, una empresa agrícola multifuncional o una residencia privada con potencial de ingresos integrados.
La propiedad Fantino está ubicada en Castel Focognano, a solo 5 minutos del centro del pueblo. Rassina se puede alcanzar en 5 minutos y Bibbiena en 15 minutos; Arezzo está a aproximadamente 30 minutos en coche.
Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a aproximadamente 1 hora y 30 minutos de distancia, y Florencia, a aproximadamente 1 hora y 40 minutos de distancia.
El grupo Great Estate lleva a cabo, en cada propiedad adquirida, una diligencia debida técnica a través del consultor técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbanística y catastral de cada activo. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente al expresar un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a una persona física.