Casa de campo 5 habitaciones, 380 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

A property dating back to 1648, recently and expertly renovated, offering modern and technological design and materials to ensure both charm and comfort. Located about 40 minutes from the center of Florence, it is in a panoramic position overlooking the Chianti hills and the Arno Valley, halfway between Arezzo and Siena. Surrounded by approximately 6,000 square meters of terraced land, it guarantees privacy, yet is only 10 minutes from the town center, where all services are available. At 560 meters above sea level, it faces south, with fruit trees and an olive grove, and is protected to the north by Prato Magno, the mountain of the Arno Valley.
The access road is mostly paved but steep for about 800 meters, while the last 200 meters are a dirt road. The atmosphere is magical and romantic, ideal for living or as a holiday home.
The pool is located on a level above the house and is (6m x 12m), panoramic, with a stone frame, offering a breathtaking view.
The property is about 380 square meters, with comfortable, spacious yet manageable interiors, and is very bright with large windows, most framed by the typical pietra serena of the Florentine Renaissance.
On the ground floor, you'll find the living spaces, including a large kitchen with a fireplace, a refrigerated wine cabinet, a microwave, and an oven with a convenient central island. There are two accesses to the garden, which is a large terrace overlooking the landscape. Also on the ground floor, there is a storage and laundry area with a bathroom, a living room with a fireplace, and what was perhaps once a watchtower, now housing a bedroom with a study that could ideally become another bedroom. On the first floor, a large living area with three windows always open to the view makes this space ideal for young people. On either side, there is the master bedroom with a wardrobe and bathroom, all open in a single room, only divided by partitions-a very interesting solution that provides ample space and airiness to the room-and another bedroom with an ensuite bathroom plus access to the mezzanine, where there is another bedroom. In the basement, a beautiful all-stone cellar houses the LPG boiler that heats the entire house, ensuring significant savings in winter, thanks also to the underfloor heating.
A welcoming property with rough wood parquet flooring, clean colors, and familiar spaces-everything one could dream of for a property in the Tuscan countryside.

Ein Anwesen, das seine Ursprünge im Jahr 1648 hat und kürzlich fachmännisch renoviert wurde, bietet modernes Design und Technologien, um sowohl Charme als auch Komfort zu gewährleisten. Etwa 40 Minuten vom Zentrum von Florenz entfernt, befindet sich das Anwesen in einer panoramischen Lage und blickt auf die Hügel des Chianti sowie das Arno-Tal, in der Mitte zwischen Arezzo und Siena. Umgeben von etwa 6000 m² terrassiertem Land garantiert es Privatsphäre, ist jedoch nur 10 Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo alle Annehmlichkeiten zu finden sind. Auf 560 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, zeigt es nach Süden, mit Obstbäumen und einem Olivenhain, und ist im Norden durch den Prato Magno, den Berg des Val d'Arno, geschützt.
Die Zufahrtsstraße ist größtenteils asphaltiert, aber etwa 800 Meter steil, während die letzten 200 Meter auf einer unbefestigten Straße liegen. Die Atmosphäre ist magisch und romantisch, ideal für das Wohnen oder als Ferienhaus.
Der Pool befindet sich auf einer oberen Ebene des Hauses, ist 6 x 12 Meter groß, panoramisch und mit einer Steinumrandung versehen, die einen atemberaubenden Blick bietet.
Die Immobilie umfasst etwa 380 m² und bietet komfortable, großzügige, aber nicht übermäßige Räume, die leicht zu verwalten sind und durch große Fenster, die meist von der typischen Pietra Serena der florentinischen Renaissance eingefasst sind, sehr lichtdurchflutet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich die Tagesräume, darunter eine großzügige Küche mit Kamin, einem Weinregal, Mikrowelle, Ofen und einer praktischen Kochinsel sowie zwei Zugänge zum Garten, der eine große Terrasse mit Panoramablick bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es einen Abstellraum mit Waschküche und Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und in dem, was einst ein Wachturm gewesen sein könnte, ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, das idealerweise in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Im ersten Stock befindet sich ein großer Wohnbereich mit drei Fenstern, die stets auf die Aussicht geöffnet sind und diesen Bereich ideal für jüngere Menschen machen. Auf beiden Seiten befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad, das in einem einzigen Raum nur durch Wände getrennt ist - eine sehr interessante Lösung, die viel Raum und Luftigkeit bietet - sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Galerie, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Im Untergeschoss beherbergt ein wunderschöner Weinkeller aus Stein die LPG-Heizung, die das gesamte Haus beheizt und dank der Fußbodenheizung erhebliche Einsparungen im Winter gewährleistet.

Propriété qui trouve ses origines en 1648, récemment et savamment rénovée, elle offre le design et les matériaux les plus modernes et technologiques pour garantir charme mais aussi confort, à environ 40 minutes du centre de Florence, elle est en position panoramique et surplombe le colline du Chianti, la vallée de l'Arno à mi-chemin entre Arezzo et Sienne. Entourée d'environ 6000 m2 de terrain, elle garantit l'intimité, mais à seulement 10 minutes du centre ville où se trouvent tous les services. A 560 mètres d'altitude, elle est orientée au sud, avec des arbres fruitiers et des oliveraies et est protégée au nord par la montagne Prato Magno du Val d'Arno.
La route d'accès est en grande partie asphaltée mais raide sur environ 800 mètres tandis que les 200 derniers mètres ne sont pas pavés. L'atmosphère est magique et romantique, idéale pour vivre ou comme maison de vacances.
La piscine est située à un étage supérieur à la maison et est (6m x 12 m), panoramique et avec une charpente en pierre, bénéficiant d'une vue imprenable.
La propriété fait environ 380 m2, dispose d'espaces confortables, grands mais pas énormes, est facile à gérer et très lumineuse avec de grandes fenêtres, dont la plupart sont encadrées par la pietra serena typique de la Renaissance florentine.
Au rez-de-chaussée on retrouve les espaces dédiés à la journée avec une grande cuisine avec cheminée, vitrine réfrigérée à vins, four micro-ondes, four avec un îlot central confortable et deux accès au jardin qui est une grande terrasse avec vue sur le panorama. Au rez-de-chaussée également, une buanderie avec salle de bains, un salon avec cheminée et dans ce qui était peut-être autrefois une tour de guet se trouve une chambre avec bureau qui pourrait idéalement devenir une autre chambre. Au premier étage, un grand espace de vie avec trois fenêtres toujours ouvertes sur le panorama rend cet espace idéal pour les jeunes et des deux côtés se trouve la chambre double principale avec placard et salle de bains, le tout ouvert dans une seule pièce divisée uniquement par des cloisons, un solution très intéressante car elle donne de grands espaces et un espace de respiration à la chambre, et à une autre chambre avec salle de bain attenante plus accès à la mezzanine où se trouve une autre chambre. Au sous-sol cependant, une belle cave en pierre abrite la chaudière GPL qui chauffe toute la maison, garantissant des économies considérables en hiver, grâce également au chauffage au sol.
Une propriété accueillante, avec du parquet en bois brut au sol, des couleurs épurées, des espaces familiaux, tout ce dont vous pouvez rêver pour une propriété dans la campagne toscane.