Villa 15 habitaciones, 1200 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

Inmersa en uno de los entornos naturalistas más auténticos y preservados de la Toscana, esta extraordinaria propiedad se encuentra en una posiciòn estratégica, a solo 6 km del municipio de referencia, equidistante entre Florencia y Arezzo, a los pies del Pratomagno, entre Casentino y Chianti.
Un lugar único, rodeado de aproximadamente 100 hectáreas de propiedad privada biològicamente intacta, que garantizan total privacidad, tranquilidad y ausencia total de contaminaciòn ambiental o urbanística en las inmediaciones.
La propiedad, perteneciente a una sociedad simple familiar, incluye una històrica empresa agrícola compuesta por importantes edificios rurales, instalaciones de alojamiento, terrenos agrícolas y forestales, además de numerosas dependencias y servicios.
Complejo inmobiliario
El conjunto se desarrolla alrededor de dos edificios principales:
El primer caserío, destinado principalmente a actividades turísticas y de alojamiento, alberga un històrico agroturismo con restaurante autorizado. La licencia n. 1/87 testimonia el prestigio de la estructura, al ser el primer agroturismo autorizado en el municipio y uno de los primeros en toda la Toscana. Parte del inmueble también está dedicado a las actividades agrícolas de la empresa.
El segundo edificio, de mayores dimensiones, está destinado en parte a la hospitalidad turística y principalmente a residencias señoriales, con una superficie habitable total superior a 500 metros cuadrados.
Completan la propiedad:
dos antiguos metati (secaderos de castañas) sabiamente recuperados, uno de los cuales convertido en apartamento turístico y el otro utilizado en parte como taller y en parte como local técnico refrigerado;
un edificio adicional de dos plantas, actualmente utilizado como locales técnicos y almacén para el negocio de alojamiento;
una ruina regularmente censada de aproximadamente 400 metros cuadrados, con posibilidad de completa restauraciòn y valorizaciòn.
Terrenos y recursos naturales
La empresa agrícola se extiende por aproximadamente 100 hectáreas entre los 750 y 1.000 metros sobre el nivel del mar, en un entorno paisajístico de rara belleza.
La propiedad incluye:
aproximadamente 60 hectáreas de bosque, principalmente de castaños;
aproximadamente 20 hectáreas de prados y pastos, ideales también para actividades ecuestres;
aproximadamente 20 hectáreas de terreno cultivable.
Gracias a la amplitud de los espacios y a la conformaciòn del territorio, la finca también es ideal para actividades relacionadas con los caballos, tanto para la cría como para uso privado. También se incluyen maquinaria y equipos agrícolas perfectamente funcionales en la propiedad.
Agua, piscina y área de relajaciòn
Entre los dos edificios principales, en el área denominada "Praticino", se encuentra una hermosa piscina circular de 10 metros de diámetro con un espacio técnico dedicado.
Junto a la piscina hay un encantador estanque natural alimentado por manantiales internos de la propiedad. De hecho, la finca cuenta con cinco fuentes de agua, una de las cuales está conectada a la red pública.
Una propiedad rara en el panorama toscano
Esta finca representa una soluciòn de un valor absoluto para aquellos que desean invertir en una estructura de alojamiento con encanto, desarrollar un proyecto agrícola o ecuestre, o vivir en una propiedad exclusiva inmersa en la naturaleza virgen de la auténtica Toscana.