Explotación agrícola 23 habitaciones, 14495 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

AN ICONIC ESTATE WITH HUNTING RESERVE IN THE HEART OF TUSCANY
In the heart of a secluded hilly area in Tuscany, this extraordinary property represents one of the rarest opportunities in the international market of luxury estates in Tuscany.
The estate extends over approximately 990 hectares of private land, including a prestigious hunting reserve of over 450 hectares, an element of absolute rarity that confers uniqueness and strategic value to the entire asset.
A setting where nature, scale, and prestige merge, creating an internationally-level property, perfect for high-profile investors and developers.

HISTORIC VILLA, VILLAGE, AND ALREADY HOSPITALITY-ORIENTED INFRASTRUCTURE
The real estate complex, totaling over 8,600 sqm, includes:

main villa with private chapel
reorganized village for structured hospitality
residences, suites, and common areas
exclusive spaces such as a two-level library and a theater with 180 seats
restaurant, wine shop, and tasting areas

The current configuration already provides a solid foundation for a luxury hospitality project, with 19 rooms, 38 beds, and capacity for up to 46 guests.
The spaces, articulated and immersed in the landscape, allow for further development of a high-level estate resort.

990 HECTARES OF PRIVATE NATURE AND EXCLUSIVE LANDSCAPE
The land extension is one of the property’s main distinctive elements:

about 990 hectares of olive groves, woods, and pastures
81 hectares of productive olive grove
internal roads spanning over 12 km
natural springs and internal water resources

The presence of the hunting reserve (450 hectares) offers highly exclusive and selective uses, positioning the property in an extremely narrow market niche.
External spaces include landscape-integrated pools, well-maintained gardens, and relaxation areas, creating an authentic experience of luxury countryside living in Tuscany.

A UNIQUE DEVELOPMENT PROJECT IN THE INTERNATIONAL MARKET
The true strategic value of the property lies in its development potential:

over 8,600 sqm of existing buildings, many of which require renovation
possibility of conversion into a dispersed resort, luxury relais, or exclusive retreat
potential for a 9-hole golf course
integration between hospitality, agriculture, and experiential activities

This flexibility makes the property an ideal asset for investors, family offices, or international hospitality groups seeking a unique property in scale, location, and possible enhancement.
Proximity to main roads and art cities such as Florence, Siena, and Arezzo further enhances its appeal.
Carratelli Luxury Homes presents this property as one of the most important luxury development estates in Tuscany, capable of combining real estate heritage, natural resources, and economic potential into a single asset.

EINE IKONISCHE ANLAGEGUT MIT JAGDREVIER IM HERZEN TOSKANIS
Im Herzen eines abgeschiedenen Hügelgebiets in der Toskana stellt diese außergewöhnliche Liegenschaft eine der seltensten Gelegenheiten auf dem internationalen Markt für Luxusimmobilien in der Toskana dar.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 990 Hektar Privatgrund, inklusive einer prestigeträchtigen Jagdreserve von über 450 Hektar, ein Element äußerster Seltenheit, das der gesamten Immobilie Einzigartigkeit und strategischen Wert verleiht.
Ein Umfeld, in dem Natur, Größe und Prestige verschmelzen und ein Objekt von internationalem Rang entsteht, ideal für Investoren und Entwickler mit hohem Profil.

Historische Villa, Dorf und bereits auf Gastgewerbe ausgerichtete Infrastruktur
Der Immobilienkomplex, insgesamt über 8.600 qm, umfasst:

Hauptvilla mit Privatkapelle
Umorganisiertes Dorf für strukturierte Gastfreundschaft
Residenzen, Suiten und Gemeinschaftsräume
Exklusive Bereiche wie eine zweistöckige Bibliothek und ein Theater mit 180 Plätzen
Restaurant, Weingeschäft und Verkostungsbereiche

Die aktuelle Konfiguration bietet bereits eine solide Basis für ein Luxus-Hospitality-Projekt mit 19 Zimmern, 38 Betten und Kapazität für bis zu 46 Gäste.
Die Flächen, vielfältig gestaltet und in die Landschaft eingebunden, erlauben eine weitere Entwicklung eines Premium-Resort-Guts.

990 Hektar Privatnatur und exklusives Landschaftsbild
Die Flächenerweiterung ist eines der Hauptmerkmale des Anwesens:

ca. 990 Hektar Olivenhaine, Wälder und Weideflächen
81 Hektar produktive Olivenhaine
über 12 km interne Wege
natürliche Quellen und interne Wasservorkommen

Die Jagdreserve (450 Hektar) ermöglicht exklusive und hochselektive Nutzungen und positioniert die Immobilie in einer äußerst engen Marktnische.
Außenbereiche umfassen in die Landschaft integrierte Pools, gepflegte Gärten und Entspannungsbereiche, die ein echtes Erlebnis des luxuriösen Landlebens in der Toskana schaffen.

EIN EINZIGARTIGES ENTWICKLUNGSPROJEKT AUF DEM INTERNATIONALEN MARKT
Der strategische Kernwert der Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial:

über 8.600 qm bestehende Gebäude, von denen viele renovierungsbedürftig sind
Möglichkeit der Umwandlung in ein verstreutes Resort, ein Luxushotel oder eine exklusive Retraite
Potenzial für einen 9-Loch-Golfplatz
Integration zwischen Hotellerie, Landwirtschaft und Erlebnisaktivitäten

Diese Flexibilität macht die Liegenschaft zu einem idealen Gut für Investoren, Family Offices oder internationale Hospitality-Gruppen, die eine einzigartige Immobilie in Bezug auf Größenordnung, Lage und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Nähe zu Hauptverkehrswegen und Kunststädten wie Florenz, Siena und Arezzo erhöht die Attraktivität zusätzlich.
Carratelli Luxury Homes präsentiert diese Immobilie als eines der bedeutendsten Luxus-Entwicklungsprojekte in der Toskana, das Immobilienvermögen, natürliche Ressourcen und wirtschaftliches Potenzial in einem einzigen Asset vereint.

UNE PROPRIÉTÉ ICONIQUE AVEC RÉSERVE DE CHASSE AU CŒUR DE LA TOSCANE
Au cœur d’un contexte hillside isolé en Toscane, cette propriété extraordinaire représente l’une des opportunités les plus rares sur le marché international des domaines de luxe en Toscane.
L’ensemble s’étend sur environ 990 hectares de terrain privé, comprenant une prestigieuse réserve de chasse de plus de 450 hectares, un élément d’une rareté absolue qui confère unicité et valeur stratégique à l’ensemble.
Un contexte où nature, échelle et prestige se conjuguent, donnant vie à une propriété d’envergure internationale, parfaite pour des investisseurs et des développeurs de haut niveau.

VILLA HISTORIQUE, VILLAGE ET INFRASTRUCTURE DÉJÀ PRÊTE À L’HOSPITALITÉ
Le complexe immobilier, d’une superficie totale de plus de 8 600 m², comprend :

une villa principale avec chapelle privée
un village réorganisé pour une hospitalité structurée
résidences, suites et espaces communs
espaces exclusifs tels qu’une bibliothèque à deux niveaux et un théâtre de 180 places
restaurant, cave à vin et espaces de dégustation

La configuration actuelle offre déjà une base solide pour un projet d’hospitalité de luxe, avec 19 chambres, 38 lits et une capacité allant jusqu’à 46 invités.
Les espaces, articulés et immergés dans le paysage, permettent de développer davantage une propriété de niveau supérieur en resort.

990 HECTARES DE NATURE PRIVÉE ET PAYSAGE EXCLUSIF
L’extension foncière constitue l’un des éléments distinctifs principaux de la propriété :

environ 990 hectares d’oliviers, de forêts et de pâturages
81 hectares d’oliviers productifs
plus de 12 km de routes internes
sources naturelles et ressources hydriques internes

La présence de la réserve de chasse (450 hectares) ouvre la voie à des utilisations exclusives et hautement sélectives, positionnant la propriété dans une niche de marché très restreinte.
Les espaces extérieurs incluent des piscines intégrées dans le paysage, des jardins soignés et des zones de détente, créant une expérience authentique de vie de campagne de luxe en Toscane.

UN PROJET DE DÉVELOPPEMENT UNIQUE DANS LE MARCHÉ INTERNATIONAL
La véritable valeur stratégique de la propriété réside dans son potentiel de développement :

plus de 8 600 m² de bâtiments existants, dont beaucoup nécessitent une rénovation
possibilité de conversion en resort dispersé, relais de luxe ou retraite exclusive
potentiel pour un parcours de golf de 9 trous
intégration entre hospitalité, agriculture et activités expérientielles

Cette flexibilité rend l’immobilier un actif idéal pour des investisseurs, family offices ou groupes hôteliers internationaux, à la recherche d’une propriété unique en termes d’échelle, de position et de potentiel d’amélioration.
La proximité des principales routes et villes d’art telles que Florence, Sienne et Arezzo renforce encore son attractivité.
Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme l’une des plus importantes propriétés de développement de luxe en Toscane, capable de combiner patrimoine immobilier, ressources naturelles et potentiel économique en un seul actif.

ЛОКАЛЬНАЯ ИКОНИЧЕСКАЯ УЧАСТОК С ОХОТНИЧЬИМ ЗАПОВЕДНИКОМ В Сердце Тосканы
В сердце уединённого холмистого региона Тосканы эта необыкновенная собственность представляет собой одну из самых редких возможностей на международном рынке роскошных поместий в Тоскане.
Объект занимает около 990 гектаров частной земли, включая престижный охотничий заповедник более 450 гектаров — элемент абсолютной редкости, который придает уникальность и стратегическую ценность всему активу.
Место, где сочетаются природа, масштаб и престиж, создавая объект мирового уровня, идеально подходящий для высокопрофильных инвесторов и застройщиков.

Историческая Вилла, Посёлок и Уже Настроенная на Гостиничный Бизнес Инфраструктура
Комплекс недвижимости общей площадью более 8600 кв.м включает:

главная вилла с частной часовней
организованный посёлок для структурированного гостеприимства
жильё, люксы и общие зоны
эксклюзивные пространства, такие как двухуровневая библиотека и театр на 180 мест
ресторан, винный погреб и дегустационные зоны

Текущая конфигурация уже обеспечивает прочную основу для проекта роскошного гостеприимства с 19 номерами, 38 кроватями и возможностью размещения до 46 гостей.
Оперативные пространства, артикулированные и погружённые в пейзаж, позволяют дополнительно развивать элитное резорт-имение.

990 ГЕКТАРОВ ЧАСТНОЙ ПРИРОДЫ И ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛАНДШАФТ
Область земли является одним из главных отличительных элементов собственности:

около 990 гектаров оливковых рощ, лесов и пастбищ
81 гектар продуктивных оливковых рощ
более 12 км внутренних дорог
естественные источники и внутренние водные ресурсы

Наличие охотничьего заповедника (450 гектаров) открывает возможности для уникального и высокоотборного использования, позиционируя собственность в очень узкой рыночной нише.
Экстерьерные зоны включают бассейны, встроенные в ландшафт, ухоженные сады и зоны отдыха, создавая подлинное ощущение роскошной загородной жизни в Тоскане.

УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ НА МЕЖДУНАРОДНОМ РЫНКЕ
Истинная стратегическая ценность собственности заключается в её потенциале развития:

более 8600 кв.м существующих зданий, многие из которых требуют реконструкции
возможность преобразования в рассеянный курорт, люксовый реле или эксклюзивное убежище
потенциал для реализации гольф-поля на 9 лунок
интеграция между гостеприимством, сельским хозяйством и опытными мероприятиями

Эта гибкость делает недвижимость идеальным активом для инвесторов, семейных офисов или международных групп в сфере гостеприимства, ищущих уникальную собственность по масштабу, расположению и возможностям повышения стоимости.
Близость к основным транспортным магистралям и культурным центрам, таким как Флоренция, Сиена и Ареццо, дополнительно повышает её привлекательность.
Carratelli Luxury Homes представляет эту собственность как одну из самых значимых элитных проектов в Тоскане, способных объединить недвижимость, природные ресурсы и экономический потенциал в одном активе.