Cabaña , 12952 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

Tra le colline più autentiche della Toscana si estende una proprietà di straordinaria consistenza, un patrimonio immobiliare e agricolo capace di coniugare storia, paesaggio e potenzialità imprenditoriali in un contesto di assoluta esclusività. Con una superficie complessiva di 990 ettari, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili rappresenta una delle più significative proprietà private dell'Italia centrale.

Fulcro della tenuta è un elegante borgo storico, sapientemente recuperato nel rispetto dell'architettura rurale toscana. Gli edifici in pietra, disposti intorno alla corte principale, conservano l'autenticità originaria attraverso l'impiego di materiali tradizionali quali cotto, travertino, legno massello e pietra locale.

Il complesso comprende prestigiose residenze indipendenti, appartamenti di rappresentanza e raffinate suite ricavate negli edifici storici, progettate per garantire il massimo comfort abitativo mantenendo intatto il carattere architettonico del luogo. Ogni edificio gode di affacci privilegiati sul paesaggio agricolo, tra oliveti, boschi e vallate che si susseguono fino all'orizzonte. Allo stato attuale la parte turistico-ricettiva (agriturismo) dispone di 23 camere doppie per una disponibilità di 46 posti letto.

A completare il nucleo principale trovano spazio una biblioteca di rappresentanza, ambienti dedicati alla convivialità, un teatro polifunzionale destinato a eventi culturali, convention e ricevimenti privati, oltre a un'esclusiva area piscina immersa nel verde, concepita come luogo di benessere e riservatezza.

Il patrimonio immobiliare offre inoltre un rilevante potenziale di sviluppo, grazie alla presenza di 5.800 mq di fabbricati già ristrutturati e ulteriori 8.600 mq di edifici da recuperare ricadenti in altre aree interne alla tenuta, idonei alla realizzazione di resort di lusso, retreat internazionali, o prestigiose residenze private.

L'azienda agricola costituisce un asset di assoluto valore, con 81 ettari di oliveti che producono mediamente dai 6.000 ai 10.000 litri annui di OLIO EVO Biologico, cui si aggiunge una riserva di caccia privata di circa 450 ettari, elemento di rara unicità nel panorama delle grandi tenute italiane.

Per dimensioni, qualità del patrimonio edilizio, valore paesaggistico e possibilità di valorizzazione, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili si configura come un investimento irripetibile, destinato a una clientela internazionale alla ricerca di un bene iconico, capace di coniugare redditività, rappresentanza e conservazione di un patrimonio storico di eccezionale pregio.
La proprietà si trova in eccellenti condizioni manutentive essendo stata oggetto di un completo restauro avvenuto nel periodo 2000-2002 per quanto riguarda la parte produttiva (frantoio) e nel periodo 2000-2006 per ciò che concerne la parte agrituristica. La villa padronale si trova in ottime condizioni strutturali e ben si presterebbe ad una generale valorizzazione degli interni, con l'eventuale rinnovo di impianti, infissi e finiture. Gli edifici del centro aziendale, grazie agli importanti lavori di restauro, hanno perfettamente mantenuto le loro caratteristiche e peculiarità tipologiche con la preservazione delle strutture e materiali originali. La tenuta include inoltre un ulteriore borgo da ristrutturare in altra area esterna al centro aziendale.
La tenuta dispone di allacciamento elettrico (villa 6 kWh + Agriturismo e Frantoio 40 kWh), approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre a due pozzi ed una sorgente privata, due laghetti per servizio anti-incendio, i fabbricati ristrutturati dispongono di sistemi di riscaldamento tradizionali a radiatori, a pavimento e mediante termoconvettori ad aria; linea telefonica e ADSL sono presenti presso il centro aziendale e agriturismo.
La Tenuta si presta a molteplici scenari di valorizzazione, grazie alla combinazione tra estensione fondiaria, qualità del patrimonio edilizio e contesto paesaggistico di alto pregio. La presenza di edifici già restaurati e di ulteriori volumi da recuperare consente lo sviluppo di un progetto articolato di ospitalità di lusso, con resort diffuso, boutique hotel o luxury retreat dedicati al benessere e all’esperienza autentica del territorio. La dimensione del compendio e la riservatezza del contesto la rendono inoltre ideale come esclusiva residenza privata o family estate, con possibilità di gestione agricola d’eccellenza legata alla produzione olivicola, alla riserva di caccia e ad attività connesse al territorio.
La tenuta è situata in una delle più affascinanti aree collinari della Toscana, in un contesto paesaggistico di straordinaria integrità dove natura, storia e tradizione agricola si fondono in perfetto equilibrio. Inserita in un naturale anfiteatro di dolci rilievi, boschi e oliveti secolari, gode di massima privacy e di viste aperte su un paesaggio autentico e incontaminato. La posizione, pur riservata, è altamente strategica: Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti, l’accesso all’Autostrada A1 si trova a breve distanza e gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili in meno di un’ora di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Inmitten der authentischsten Hügel der Toskana erstreckt sich ein Anwesen von außergewöhnlicher Substanz, ein Immobilien- und Agrarvermögen, das Geschichte, Landschaft und unternehmerisches Potenzial in einem Kontext absoluter Exklusivität vereint. Mit einer Gesamtfläche von 990 Hektar stellt die Tenuta Agricola Le Terre Nobili eines der bedeutendsten privaten Anwesen in Mittelitalien dar.

Herzstück des Anwesens ist ein eleganter historischer Borgo, fachkundig unter Wahrung der toskanischen ländlichen Architektur restauriert. Die Steingebäude, die sich um den Hauptinnenhof gruppieren, bewahren ihre ursprüngliche Authentizität durch den Einsatz traditioneller Materialien wie Terrakotta, Travertin, Massivholz und lokalen Stein.

Der Komplex umfasst prestigeträchtige, unabhängige Residenzen, repräsentative Apartments und raffinierte Suiten, die in den historischen Gebäuden geschaffen wurden und darauf ausgelegt sind, höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten, ohne den architektonischen Charakter des Ortes zu beeinträchtigen. Jedes Gebäude genießt privilegierte Ausblicke auf die Agrarlandschaft, zwischen Olivenhainen, Wäldern und Tälern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Derzeit verfügt der touristisch-gastgewerbliche Bereich (Agriturismo) über 23 Doppelzimmer mit einer Kapazität von 46 Betten.

Ergänzt wird der Hauptkern durch eine repräsentative Bibliothek, Räume für geselliges Beisammensein, ein multifunktionales Theater für kulturelle Veranstaltungen, Konventionen und private Empfänge sowie einen exklusiven, im Grünen eingebetteten Poolbereich, der als Ort des Wohlbefindens und der Diskretion konzipiert ist.

Das Immobilienvermögen bietet zudem ein erhebliches Entwicklungspotenzial dank der Präsenz von 5.800 qm bereits renovierter Gebäude und weiterer 8.600 qm zu sanierender Gebäude in anderen Bereichen innerhalb des Anwesens, geeignet für die Realisierung von Luxusresorts, internationalen Retreats oder prestigeträchtigen Privatresidenzen.

Der landwirtschaftliche Betrieb stellt einen Vermögenswert von absolutem Rang dar, mit 81 Hektar Olivenhainen, die im Durchschnitt jährlich zwischen 6.000 und 10.000 Liter Bio-OLIO EVO produzieren, ergänzt durch ein privates Jagdrevier von rund 450 Hektar, ein Element seltener Einzigartigkeit im Panorama der großen italienischen Güter.

Nach Größe, Qualität des Bauvermögens, landschaftlichem Wert und Möglichkeiten zur Aufwertung präsentiert sich die Tenuta Agricola Le Terre Nobili als eine unvergleichliche Investition, bestimmt für eine internationale Klientel auf der Suche nach einem ikonischen Anwesen, das Rentabilität, Repräsentation und die Bewahrung eines historischen Erbes von außergewöhnlichem Wert vereint.
Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Unterhaltungszustand, da sie in den Jahren 2000-2002 einer umfassenden Restaurierung im produktiven Bereich (Ölmühle) und in den Jahren 2000-2006 im agritouristischen Bereich unterzogen wurde. Die herrschaftliche Villa befindet sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand und würde sich hervorragend für eine allgemeine Aufwertung der Innenräume eignen, gegebenenfalls mit Erneuerung von Anlagen, Fenstern und Oberflächen. Die Gebäude des Betriebszentrums haben dank der umfangreichen Restaurierungsarbeiten ihre typischen Merkmale und Besonderheiten vollständig bewahrt, unter Erhaltung der originalen Strukturen und Materialien. Das Anwesen umfasst zudem ein weiteres, zu renovierendes Borgo in einem anderen Bereich außerhalb des Betriebszentrums.
Das Anwesen verfügt über einen Stromanschluss (Villa 6 kWh + Agriturismo und Ölmühle 40 kWh), die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sowie durch zwei Brunnen und eine private Quelle gewährleistet, zwei Teiche für den Brandschutz sind vorhanden, die renovierten Gebäude verfügen über traditionelle Heizsysteme mit Radiatoren, Fußbodenheizung und Luftkonvektoren; Telefonleitung und ADSL sind im Betriebszentrum und im Agriturismo vorhanden.
Die Tenuta eignet sich dank der Kombination aus Grundbesitz, Qualität des Gebäudebestands und einem landschaftlich hochattraktiven Umfeld für vielfältige Wertsteigerungsszenarien. Die Präsenz bereits restaurierter Gebäude sowie weiterer zu sanierender Volumina ermöglicht die Entwicklung eines anspruchsvollen Luxus-Hospitality-Konzepts mit diffusen Resort-Strukturen, Boutique-Hotel oder Luxury Retreats, die auf Wellness und ein authentisches Erleben der Region ausgerichtet sind. Die Größe des Anwesens und die Privatsphäre des Umfelds machen es zudem ideal als exklusive Privatresidenz oder Family Estate, mit der Möglichkeit einer erstklassigen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung im Zusammenhang mit der Olivenölproduktion, einem Jagdrevier und mit dem Gebiet verbundenen Aktivitäten.
Das Anwesen liegt in einer der reizvollsten Hügellandschaften der Toskana, in einem Landschaftskontext von außergewöhnlicher Unversehrtheit, in dem Natur, Geschichte und landwirtschaftliche Tradition in perfektem Gleichgewicht verschmelzen. Eingebettet in ein natürliches Amphitheater aus sanften Hügeln, Wäldern und jahrhundertealten Olivenhainen, genießt es maximale Privatsphäre und offene Ausblicke auf eine authentische, unberührte Landschaft. Die Lage ist zwar abgeschieden, jedoch äußerst strategisch: Florenz ist in etwa 30 Minuten erreichbar, die Auffahrt zur Autobahn A1 befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa sind in weniger als einer Autostunde erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.