Caserío 14 habitaciones, 1500 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Situato vicino a Cortona e Arezzo, con un rapido accesso alle famose città della Toscana e dell'Umbria come Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, Perugia, Spoleto e Assisi, questo elegante borgo si trova in una posizione panoramica sulla cima di una collina, offrendo una vista spettacolare sulla campagna circostante. Una stradina asfaltata conduce alla proprietà, che comprende un imponente casale in pietra risalente al XVIII secolo, una chiesetta, un secondo fabbricato e cinque piccoli annessi.
L'immobile è stato restaurato con cura e attenzione ai dettagli. Le caratteristiche originali come le travi a vista, i pavimenti in cotto e i camini in pietra sono state preservate e abbinate a finiture di pregio eseguite da artigiani locali.
La villa principale, che si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 770 mq, dispone di due soggiorni, una cucina professionale, un'ampia sala da pranzo ad arco con accesso alla loggia esterna e un totale di 11 camere da letto e 12 bagni. Al primo piano si trova un appartamento indipendente con accesso anche dall'esterno tramite una scala in pietra.
Il secondo fabbricato, di 450 mq, dispone di 5 stanze ristrutturate al grezzo che potrebbero essere trasformate in ulteriori camere o zona spa al piano terra; al primo piano si trova un appartamento con soggiorno, cucina, 2 camere e 3 bagni, mentre il secondo piano è composto da una camera e un bagno.
La chiesa, annessa al secondo edificio, è ancora consacrata e presenta al suo interno una piccola sagrestia.
Attualmente, tre annessi sono adibiti a magazzini, ma potrebbero essere facilmente trasformati in appartamenti o zone wellness.
Il borgo è circondato da circa 5 ettari di terreno con uliveto in produzione e bosco. Nella parte nord-occidentale del borgo alcune zone pianeggianti sono adatte alla realizzazione di un campo da tennis o di un'area per l'allevamento di cavalli. Al di là di un vivace ruscello si trova un rudere, l'ex mulino in pietra, che può essere utilizzato per attività collaterali. Se lo si desidera, il volume può essere ricostruito in un altro luogo della proprietà. Una piscina panoramica ed un terrazzo di circa 60 mq con vista sulla vallata completano la proprietà.

In der Nähe von Cortona und Arezzo mit guter Anbindung zu den berühmten Städten der Toskana und Umbriens wie Montepulciano, Pienza, Siena, Florenz, Perugia, Spoleto und Assisi liegt dieser wundervolle Rückzugsort in Panoramalage auf einer Hügelkuppe mit spektakulärem Blick auf die umliegende Landschaft. Eine geteerte Straße führt zu dem Anwesen, das aus einer ursprünglichen Natursteinvilla   aus dem 18. Jahrhundert, einer  Kirche, dem ehemaligen Küstergebäude und fünf kleinen Nebengebäuden besteht.
Das Anwesen wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail fachgerecht restauriert. Baumerkmale wie freiliegende Balken, Terrakottaböden und Steinkamine wurden beibehalten und durch feine, von lokalen Handwerkern ausgeführte Maßarbeiten ergänzt.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von ca. 770 m² auf drei Ebenen umfasst zwei Wohnzimmer, eine professionelle Küche, ein großes gewölbtes Esszimmer mit Zugang zur Außenloggia sowie insgesamt 11 Schlafzimmer und 12 Bäder. Im ersten Stock befindet sich eine unabhängige Wohnung, die auch von außen über eine Steintreppe zugänglich ist.
Das zweite Gebäude von 450 qm besteht aus 5 Zimmern im Erdgeschoss, die in grobem Zustand restauriert wurden und in zusätzliche Zimmer oder einen Wellnessbereich umgewandelt werden könnten, im ersten Stock gibt es eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und 3 Bädern und der zweite Stock besteht aus einem Schlafzimmer, Bad.
Die Kirche, die an das zweite Gebäude angebaut ist, ist noch geweiht mit einer kleinen Sakristei im Inneren.
Drei Nebengebäude werden derzeit als Lagerräume genutzt, könnten aber leicht in Wohnungen oder zu Wellnessbereichen umgewandelt werden.
Die Häusergruppe  ist von ca. 5 Hektar Land mit Olivenhainen und Wäldern umgeben. Im nordwestlichen Teil bieten sich einige ebene Flächen für den Bau eines Tennisplatzes oder die Haltung von Pferden an. Am sprudelnden Bach im Tal befindet sich eine Ruine, die ehemalige Steinmühle, die für zusätzliche Aktivitäten genutzt werden kann. Das Volumen kann auch auf einem anderen Teil des Grundstücks wieder aufgebaut werden. Ein Schwimmbad mit Panoramablick sowie eine Terrasse von ca. 60 qm vervollständigen das Anwesen.