Villa 13 habitaciones, 1500 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate ofrece en venta

Inmerso en la más auténtica tranquilidad de la campiña toscana, entre suaves colinas salpicadas de olivares y bosques, este encantador pueblo privado se alza en una posición panorámica a pocos minutos de Castiglion Fiorentino. La propiedad domina el sugestivo Val di Chio y ofrece un ambiente de absoluta tranquilidad, donde la naturaleza y la historia se fusionan armoniosamente en un escenario de rara belleza.
El complejo representa un raro ejemplo de pueblo rural toscano perfectamente conservado, donde el encanto de las arquitecturas originales ha sido valorado por una cuidadosa intervención de recuperación realizada entre finales de los años noventa y principios de los dos mil. Las estructuras de piedra, los volúmenes tradicionales y la disposición de los edificios restituyen intacto el carácter histórico del lugar, manteniendo al mismo tiempo un elevado nivel de confort habitacional.

El pueblo y los edificios históricos
El corazón de la propiedad está constituido por un articulado conjunto de edificios con una superficie total de aproximadamente 1.500 metros cuadrados. El núcleo principal del pueblo comprende la residencia señorial, una iglesia histórica con anexa villa canónica y varios edificios accesorios que se distribuyen armoniosamente alrededor de los espacios comunes, creando la sugestiva atmósfera de un pequeño pueblo toscano privado.
Elemento de gran encanto es la presencia de la iglesia, edificada en el siglo XIII y posteriormente ampliada en el siglo XVIII, que representa el centro histórico y simbólico de la propiedad. El edificio conserva un gran valor arquitectónico e histórico y, aunque necesita una intervención de restauración conservativa, ofrece una interesante oportunidad de valorización dentro del complejo.
Junto a ella se encuentra la villa canónica, un edificio que conserva el carácter originario de las residencias eclesiásticas de campo y que contribuye a hacer el complejo particularmente raro y rico en valor histórico.

La residencia señorial
La residencia principal acoge ambientes amplios y ricos en carácter arquitectónico. En la planta baja se desarrollan los antiguos espacios de las cuadras, hoy transformados en ambientes conviviales de gran sugestión, donde los arcos de ladrillo y las vigas de madera a la vista valorizan la autenticidad de la estructura originaria.
En este nivel se encuentran una gran cocina semi-profesional, una taberna y una espaciosa sala de piedra con suelos de terracota, un espacio ideal para momentos conviviales, degustaciones o cenas de representación. Los ambientes mantienen el carácter típico de las residencias rurales toscanas, con materiales tradicionales y atmósferas cálidas y acogedoras.
El piso superior alberga la zona de noche, compuesta por amplias habitaciones, muchas de las cuales conservan aún los suelos de terracota originales. Las habitaciones, todas con baño en suite, gozan de espléndidas vistas al valle y al paisaje circundante. En total, la residencia señorial dispone de nueve habitaciones y diez baños.

La villa canónica y los otros edificios
Adyacente a la iglesia se encuentra la villa canónica, distribuida en varios niveles.
En la planta baja hay algunos locales actualmente en estado bruto pero ya dotados de conexiones, que ofrecen interesantes posibilidades de desarrollo: estos espacios pueden transformarse fácilmente en dos suites independientes con baño, ampliando así la capacidad receptiva de la propiedad. Uno de los locales permanece destinado a almacén o espacio de servicio.
El primer piso alberga un acogedor salón, una cocina, dos habitaciones y tres baños. En el nivel superior se encuentra una habitación adicional con baño. Las ventanas de la canonica se abren a la campiña circundante ofreciendo vistas sugestivas al valle.
Completan el pueblo varios anexos y edificios accesorios que contribuyen a definir la estructura del complejo y que pueden utilizarse como espacios de servicio, depósito o ambientes adicionales para apoyar a la propiedad.

El paisaje y los espacios exteriores
El pueblo está rodeado por aproximadamente cinco hectáreas de terreno que comprenden olivares, terrenos sembrados y áreas boscosas, creando un marco natural de gran encanto. El paisaje típicamente toscano, con sus colinas suaves y sus panoramas abiertos, garantiza privacidad y un fuerte sentido de armonía con la naturaleza.
En una posición panorámica se encuentra la piscina, perfectamente integrada en el contexto paisajístico y ideal para disfrutar de la vista del Val di Chio y las colinas circundantes.

Posición
La propiedad goza de una posición privilegiada que permite vivir la tranquilidad de la campiña al mismo tiempo que permanece bien conectada con los principales centros de la Toscana. Castiglion Fiorentino y Cortona son fácilmente accesibles, mientras que Arezzo está a unos 26 kilómetros, Siena a 82 kilómetros y Florencia a unos 122 kilómetros.

Un lugar de gran potencial
Por su configuración arquitectónica, el tamaño de los espacios y el encanto histórico de la iglesia y los edificios que componen el pueblo, la propiedad se presta tanto como residencia privada de representación como estructura receptiva de encanto, como boutique hotel, relais o residencia destinada a la hospitalidad de alto nivel.
La autenticidad del lugar, unida a la belleza del paisaje y al valor histórico de las arquitecturas, hace de este pueblo una propiedad rara, capaz de ofrecer una experiencia de vida profundamente ligada a la esencia más auténtica de la Toscana.