Villa 14 habitaciones, 1606 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Complejo histórico en una posición panorámica en la ladera entre Castiglion Fiorentino y Cortona. 1.606 m² en total, que comprende 2 casas de labranza y 3 dependencias, con espacios de estar amplios y con carácter, 14 dormitorios, 16 baños, una iglesia privada, piscina y aproximadamente 5,2 ha de terreno con olivar. Ideal como propiedad de hostelería o residencia privada prestigiosa.

Posición geográfica
El Complejo Histórico Toscano se encuentra en una posición panorámica en la ladera, rodeado de campo entre Castiglion Fiorentino y Cortona, en una colina que ofrece vistas amplias del valle y las colinas circundantes.

La ciudad más cercana es Castiglion Fiorentino, a solo 7 km y a poco más de 10 minutos en coche, proporcionando un punto de referencia conveniente para las compras y servicios cotidianos. Cortona, a 18 km, Arezzo, a 25 km y el Lago Trasimeno, a 28 km, se pueden alcanzar en aproximadamente media hora, mientras que Castiglione del Lago, a 36 km, está a unos 40 minutos en coche.

La ubicación también es particularmente conveniente para visitar algunos de los destinos más conocidos de la Toscana y la Umbría: Pienza y el Val d’Orcia, a 57 km, y Perugia, a 61 km, se pueden alcanzar en aproximadamente una hora; Siena, a 82 km, está a aproximadamente 1 hora y 10 minutos en coche, mientras que Florencia, a 97 km, se puede alcanzar en aproximadamente 1 hora y 20 minutos.

El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto de Perugia, a 70 km y a aproximadamente una hora, mientras que el Aeropuerto de Florencia está a 115 km, aproximadamente 1 hora y 30 minutos en coche. Los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a aproximadamente 225 km y 240 km respectivamente y ambos se pueden alcanzar en aproximadamente 2 horas y 30 minutos.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende la casa de labranza principal, con una superficie útil de 838 m², la Rectory con la Iglesia y el Sacristía adyacentes, proporcionando una superficie útil total de 554 m², y tres dependencias que miden 49 m², 68 m² y 97 m².

Casa de labranza principal
Superficie útil de 838 m² en tres niveles
11 dormitorios | 13 baños

Planta baja
- Cocina
- Comedor
- Comedor rústico
- Salón con chimenea
- Sala de estar
- Dormitorio
- Tres baños
- Pequeño baño exterior.
En el exterior, un hermoso porche y una gran terraza panorámica con vistas al valle proporcionan un área ideal para vivir y comer al aire libre durante los meses más cálidos.

Primer piso
- Salón con chimenea
- Dos salas de estar
- Seis dormitorios
- Cinco baños.

Segundo piso
- Salón
- Sala de estar
- Cuatro dormitorios
- Cuatro baños
- Vestidor.
Los dos pisos superiores se pueden acceder tanto internamente como de forma independiente desde el exterior a través de una escalera exterior tradicional.

La Rectory
Superficie útil de 449 m² en tres niveles
3 dormitorios | 4 baños

Planta baja
- Cuatro habitaciones renovadas actualmente en condiciones de cáscara, potencialmente ideales para la conversión en dos dormitorios, cada uno con una sala de estar y baño privado
- Bodega
- Sala de almacenamiento
- Horno de leña.

Primer piso
- Cocina
- Salón con chimenea
- Baño
- Dos dormitorios adicionales, ambos con baño privado.
Este piso está conectado internamente con los otros niveles y también se beneficia de varios accesos exteriores independientes.

Segundo piso
- Dormitorio
- Baño.

La Iglesia y el Sacristía (adyacentes a la Rectory)
Superficie útil de 105 m²

Planta baja
- Iglesia privada
- Sacristía.

Dependencias
Cerca de los dos edificios principales hay tres dependencias adicionales, que miden 49 m², 68 m² y 97 m², todas proporcionando espacios auxiliares e incluyendo dos hornos de leña originales del siglo XVIII.

Estado y acabados
El complejo está en muy buenas condiciones, conservando claramente el carácter de la arquitectura rural tradicional toscana. En el pasado, fue renovado y convertido para uso de hostelería, función que continúa sirviendo hoy en día como propiedad de alquiler vacacional.

La propiedad, que en tiempos anteriores también se utilizó como residencia para varias familias, tiene una distribución articulada de particular interés histórico. La presencia de una antigua rectoría y la iglesia ha sugerido que, en algún momento de su historia, el complejo también pudo haber tenido una función religiosa o monástica.

Los dos edificios principales conservan muchos elementos típicos de la tradición arquitectónica local, incluyendo fachadas de piedra, techos tradicionales de tejas de terracota, techos con vigas de madera expuestas y tejas de terracota, suelos de terracota y marcos de ventanas de madera. En el interior, las habitaciones son espaciosas y conservan numerosos elementos originales o cuidadosamente restaurados, incluyendo grandes arcos de ladrillo, dinteles y marcos de piedra, y chimeneas sustanciales.

Particularmente distintivos son los espacios creados dentro de los antiguos establos de la casa de labranza principal, donde una secuencia de grandes arcos de ladrillo define las áreas de estar y entretenimiento. Los acabados están totalmente en consonancia con el carácter de la propiedad, con paredes predominantemente de colores claros, suelos de terracota y estructuras de madera expuestas. Los dormitorios siguen el mismo estilo tradicional, con proporciones generosas y techos característicos, mientras que los baños presentan acabados simples y funcionales.

La iglesia privada, construida en el siglo XIII y ampliada en el siglo XVIII, conserva varias características arquitectónicas y decorativas históricas, incluyendo los altares laterales, el altar mayor, los marcos moldeados y la estructura del techo de madera. Sus interiores conservan un auténtico carácter histórico y muestran algunos signos de edad, totalmente consistentes con el período y la naturaleza del edificio.

La propiedad se completa con tres dependencias, construidas en la tradición local con paredes de piedra y estructuras de madera. Actualmente se utilizan como espacios de almacenamiento, cobertizos de herramientas y leñeras, con algunas de las interiores aún en condiciones de cáscara.

Áreas exteriores
Borgo Storico Toscano está rodeado de aproximadamente 5,2 hectáreas de terreno privado, incluyendo la huella de los edificios y dividido entre olivar, tierras de cultivo y bosque.

Se ocupan aproximadamente 1,6 hectáreas de un olivar productivo con alrededor de 450 árboles, proporcionando suficientes aceitunas para la producción de aceite para uso privado.

Alrededor de los edificios hay patios, jardines en terrazas y áreas verdes bien mantenidas, realzadas con árboles maduros, parterres de flores y vegetación exuberante que crean áreas sombreadas y tranquilas. Junto al edificio principal hay una gran terraza panorámica pavimentada con vistas al valle y a la piscina de abajo.

La piscina de 8×4 m, con una profundidad constante de aproximadamente 1,70 m, está situada en una zona panorámica del jardín y cuenta con una terraza de sol. El jardín circundante está equipado con un sistema de riego.

La propiedad también incluye un patio de grava grande que se utiliza actualmente como aparcamiento y es fácilmente accesible a través de una carretera pavimentada bien mantenida.

Servicios y utilidades
- Conexión a internet de fibra óptica
- Wi-Fi
- Sistema de calefacción central con radiadores
- Chimenea
- Suministro de agua de un pozo privado de aproximadamente 140 m de profundidad, complementado por un manantial natural
- Dos tanques de almacenamiento de agua con capacidades de aproximadamente 2.500 y 500 litros respectivamente

Uso y posibles usos
Actualmente utilizado como propiedad de hostelería, Historic Tuscan Hamlet es particularmente adecuado para continuar y desarrollar aún más este uso, gracias a la escala del complejo y la presencia de varios edificios dentro de la misma propiedad.

El edificio principal, con 11 dormitorios, y el segundo edificio, con 3 dormitorios adicionales, permiten una disposición altamente flexible del alojamiento para huéspedes, áreas comunes y espacios de servicio. Dada su tamaño y características, la propiedad también podría desarrollarse como un hotel rural de alta gama o un hotel boutique, sujeto a los permisos necesarios.

Los espacios interiores y exteriores generosos, los numerosos espacios diseñados para el entretenimiento, la gran terraza panorámica, los jardines y la piscina también hacen que la propiedad sea particularmente adecuada para albergar eventos, recepciones, reuniones privadas y actividades relacionadas con la hostelería, con la posibilidad de combinar alojamiento, comedor y entretenimiento dentro del mismo entorno.

La propiedad también es adecuada para uso privado, como una residencia rural prestigiosa para aquellos que buscan espacios de vida generosos y numerosos dormitorios para familiares y huéspedes. En este caso también, parte del complejo podría reservarse para uso de hostelería, permitiendo combinar una residencia privada con un negocio de alojamiento para huéspedes, o el segundo edificio podría reservarse para huéspedes o alquilarse de forma independiente.

Uno de los aspectos más interesantes de la propiedad es su gran flexibilidad de uso: puede dedicarse enteramente a la hostelería, disfrutarse como una residencia privada, o utilizarse combinando ambas funciones, con la posibilidad adicional de albergar eventos y recepciones.