Cabaña 10 habitaciones, 1255 m²

Chiusi della Verna, Arezzo (provincia)

In posizione panoramica silenziosa e riservata ma allo stesso tempo comoda e vicino ad un borgo con servizi, troviamo questa bellissima tenuta di campagna composta da casali, garage, piscina, circondata da boschi e terreno.
Attualmente utilizzata come casale e struttura agrituristica biologica con ampio terreno di oltre 18 ettari di cui: 2.5 bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato. Abbiamo inoltre 12 ettari di terreni recintati a fondo chiuso con pali di castagno e rete alta cm.180/190 e qui ci sono 3 ha di prato pascolo, 1.500mq. di bosco vicino a due lati del casale padronale e 3 ha di uliveto con circa 300 piante + il frutteto di 100 piante (con irrigazione a goccia). 7 ettari circa sono di bosco a parco con piante da legno pregiato come: ontano, acero, ciliegio, noce nazionale, rovere, frassino ecc.
La proprietà è composta da un‘antica casa padronale del 1800 con zona giorno e zona notte, un casale diviso in due appartamenti con sottostante garage 40/100mq; un altro casale dependance con un salone pluriuso + magazzini e garage affiancati a locali rifiniti per divenire 2 possibili appartamenti per i collaboratori.
Infine la casa degli attuali proprietari è divisa in due appartamentini. La superficie abitabile complessiva supera gli 800 mq oltre a locali, rimesse e garage per circa 250 mq.
I casali hanno in totale: 7 soggiorni, 6 cucine, un salone indipendente di 130 mq, più di 9 camere da letto e 10 bagni. La piscina è di dimensioni 16×8 realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica ed ha un ampio solarium grigio con marciapiede ed un funzionale locale tecnico interrato per i macchinari della piscina.
Presente anche un grande gazebo in legno, sdraio e ombrelloni. L'area piscina è recintata con rete e siepe che garantisce sicurezza e privacy. Per i nostri amici a 4 zampe vi è una vasca piscina 3x6. I cani sono molto amati e ben ospitati dai proprietari. Tutto intorno abbiamo un bellissimo parco con piante di ogni genere e tettoie per le auto a servizio dei casali.
La tenuta è completamente attrezzata e arredata ed in parte sono compresi il mobilio e le attrezzature presenti. Per chi cercasse una proprietà più piccola, si potrà frazionare e togliere parte del terreno ed il fabbricato all’inizio della tenuta, attualmente residenza dei proprietari essendo distante dal resto dei casali, in modo da ridurre la proprietà è il prezzo.


Tutti i casali sono rivestiti in pietra e si presentano in ottime condizioni. Gli interni sono abitabili e pronti all'uso: alcuni sono in stile vintage ma con poche migliorie si possono trasformare in una chiave più moderna per chi lo desiderasse. Attualmente tutto è attivo e funzionante e in dettaglio abbiamo:
Il primo casale che è la residenza dei proprietari e si trova a 100 metri dal cancello ed è stato ricostruito totalmente nel 2004/2005 in cemento armato e rivestito in pietra a vista, soffitti in travi e mattoni, pavimenti in cotto rosso stampato facili da pulire. Il casale ha due appartamenti indipendenti ognuno di circa 70/80mq. composti da un soggiorno con camino, angolo cottura, camera da letto e bagno con doccia. l camini riscaldano tramite tubazioni ad aria forzata tutti i locali.
Proseguendo per altri 300 metri in zona appartata vi è il casale padronale in pietra locale del 1800 con una superficie di circa 450 mq. È stato completamente e ristrutturato nel 1986 ed è composto da un piano terra con salone soggiorno ad archi in mattoni, parte dei muri e colonne in pietra a vista, grande camino in pietra serena, sala da pranzo, studio, ampia cucina abitabile con dispensa e un bagno, locale caldaia e lavanderia +portico esterno. Il pavimento di tutto questo piano è in cotto rosso stampato facile da pulire.
Una scala in cotto conduce al primo piano dove si trovano tre grandi camere da letto con bagno privato; i pavimenti sono in legno di castagno antico. In un locale è installata una caldaia a gas/gpl che fornisce acqua calda sanitaria per il periodo estivo. Alla fine del corridoio che termina in una piccola terrazza coperta da loggiato, sulla sinistra si trova lo spogliatoio/guardaroba e la stanza da bagno con vasca Jacuzzi e con cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto nella torretta alla quale si accede tramite una scala in legno di castagno. La camera da letto anch'essa con parquet di castagno antico e con un camino in pietra serena ha 8 piccole finestre che guardano in tutte le direzioni. I soffitti di tutta la casa sono realizzati con travi e correnti in legno e cotto. Il riscaldamento di questo casale è garantito da una caldaia a legna situata al piano terra in apposito locale che, oltre a riscaldare i termosifoni presenti in tutta la casa, garantisce una riserva di acqua calda sanitaria di 200 litri a 60°.
Alla sinistra della casa padronale si trova una dependance ricostruita nel 2004 con il grande salone conviviale di mq.130 con capriate in legno che poggiano su 8 grandi colonne in pietra, travi e correnti in legno con mattoni. Su tre lati del salone grandi e luminose finestre in massello con vetri con camera d'aria. I pavimenti sono in cotto. Un grande camino in pietra serena può riscaldare tutto l’ambiente. Il salone è attrezzato con un bagno ed un secondo lavabo in pietra nell’antibagno; una cucina di oltre 30 mq.
All’esterno del salone che guarda la casa padronale abbiamo una terrazza di circa 60 mq. pavimentata con pietra di Luserna. Essa funge anche da soffitto del garage sottostante. Il garage di 60 mq è una costruzione realizzata in C.A. e rivestita in pietra dove al piano strada abbiamo tre singole entrata e sul retro un locale, uso magazzino/officina, di circa 40 mq. Sul lato opposto della struttura, sempre a livello strada si trovano dei locali di servizio per i custodi di circa 90 mq. convertibile in uno o due appartamenti con due stanze, due bagni, un angolo cottura e salone. Soprastante la costruzione è stato realizzato, in pietra locale murata a vista.
Proseguendo 300 metri troviamo il 4° edificio terminata nel 2004/2005 con un loggiato angolare con una terrazza di circa 35 mq.
In questa struttura si trovano due appartamenti: un appartamento al piano terra di circa 70 mq. con soggiorno /pranzo ed angolo cottura in muratura, camino con riscaldamento ad aria forzato per tutti gli ambienti, camera da letto matrimoniale e stanza da bagno con doccia.
Secondo appartamento su due piani di 100 mq. dove al piano terra vi è un soggiorno/pranzo con camino per il riscaldamento forzato in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, bagno. Al primo piano, al quale si accede da una scala in pietra, vi sono due camere da letto e una stanza da bagno con doccia.
I soffitti sono a travi e correnti in legno e mattoni in cotto. I pavimenti in cotto stampato.
Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di 40 mq estensibile fino a 100mq., con un’altezza di m.4, adibito a garage/ rimessa delle attrezzature agricole.
Gli infissi interni ed esterni sono in legno massello; i vetri di tutte le finestre sono con camera d’aria.

Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico per l’irrigazione è fornito da due pozzi; inoltre la fornitura di ulteriori quantità d’acqua è garantita dall’allacciamento all’acquedotto pubblico. Presente il collegamento ad internet.
Il riscaldamento nell’appartamento privato è a gas Gpl e legna, mentre nei restanti appartamenti abbiamo termo camini a legna ventilati ma sarà possibile mettere caldaie a condensazione o pannelli solari.

La proprietà si presta a divenire una grande dimora personale oppure un'interessante tenuta per continuare l'attività agrituristica con abitazione e numerosi spazi e terreno. Ampio salone pluriuso e grandi garage per ricovero macchine o da destinare ad attività connesse con la tenuta o hobby personali. Interessante il terreno recintato a fondo chiuso che garantisce privacy.
La tenuta è in Toscana- provincia di Arezzo nel famoso territorio del casentino vicino al monte “la Verna” . Una zona di pregio storico, artistico e culturale e oltre al Santuario della Verna, abbiamo il castello dei Conti Guidi di Poppi, e le opere degli artisti come Cimabue. La tenuta si raggiunge con un breve tratto di strada bianca ed è a pochi minuti dal borgo di Rassina 2 km con servizi, Bibbiena 7, Poppi 13, Chiusi della Verna 15 – Arezzo 35 km - Firenze 80 km. Aeroporto di Firenze e Perugia a circa 1 ora – Casello autostradale: A1, uscita Arezzo – 30 minuti.
A 15 minuti il famoso parco nazionale delle foreste casentinesi e il suggestivo Santuario della Verna
https://www.laverna.it/santuario/video/
https://www.finestresullarte.it


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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In einer ruhigen und geschützten Panoramalage, aber gleichzeitig günstig und in der Nähe eines Ortes mit Dienstleistungen, befindet sich dieses schöne Landgut bestehend aus verschiedenen Gebäuden, Garage, Swimmingpool und ist umgeben von Wald und Land. Es wird derzeit als Bauernhof und Biolandwirtschaft genutzt, mit einem großen Grundstück von über 18 Hektar, davon 2,5 Hektar Hochwald und ca. 4 Hektar Ackerland mit Bäumen. Außerdem gibt es 12 Hektar Land, das mit Kastanienholzpfählen und 180/190 cm hohen Gittern eingezäunt ist, 3 Hektar Weidefläche, 1.500 m² Wald an zwei Seiten des Herrenhauses und 3 Hektar Olivenhain mit ca. 300 Pflanzen sowie 100 Pflanzen im Obstgarten (mit Tropfbewässerung). Ca. 7 Hektar sind Parkwald mit wertvollen Gehölzen wie: Erle, Ahorn, Kirsche, Walnuss, Eiche, Esche, etc.

Das Anwesen besteht aus einem alten Herrenhaus aus dem Jahr 1800 mit Wohn- und Schlafbereich, einem in zwei Wohnungen unterteilten Bauernhaus mit darunter liegender 40/100 qm großer Garage; einem weiteren Nebengebäude mit Mehrzweckraum sowie Lagerräumen und Garage, flankiert von Räumen, die zu zwei möglichen Wohnungen für Angestellte ausgebaut werden können. Das Haus der derzeitigen Eigentümer ist in zwei kleine Wohnungen unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt mehr als 800 Quadratmeter plus Zimmer, Abstellräume und Garagen von etwa 250 Quadratmetern. Die Gebäude verfügen über insgesamt 7 Wohnzimmer, 6 Küchen, ein unabhängiges Wohnzimmer von 130 Quadratmetern, mehr als 9 Schlafzimmer und 10 Bäder.

Der Swimmingpool ist 16×8 m groß, aus Stahlbeton und mit Keramikfliesen gefliest, und verfügt über eine große graue Sonnenterrasse mit Pflasterung und einen funktionalen unterirdischen Technikraum für die Pooltechnik. Außerdem gibt es einen großen Holzpavillon, Liegestühle und Sonnenschirme. Der Poolbereich ist mit einem Gitter und einer Hecke eingezäunt, um Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten. Für unsere vierbeinigen Freunde gibt es einen 3x6 m Swimmingpool. Die Hunde werden von ihren Besitzern sehr geliebt und sind gut untergebracht. Rundherum befindet sich ein schöner Park mit allerlei Pflanzen und Carports, die zu den Bauernhäusern gehören. Das Anwesen ist komplett ausgestattet und möbliert und einige Möbel und Geräte sind im Preis inbegriffen.

Für diejenigen, die ein kleineres Anwesen suchen, ist es möglich, einen Teil des Landes und das Gebäude am Anfang des Anwesens zu kaufen, in dem derzeit die Eigentümer wohnen, da es vom Rest des Anwesens weit entfernt ist, sodass der Preis des Anwesens reduziert werden kann.
Alle Bauernhäuser sind mit Stein verkleidet und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Innenräume sind bezugsfertig und bewohnbar: einige sind im Vintage-Stil gehalten, können aber mit einigen Änderungen in einen moderneren Stil umgewandelt werden, wenn man möchte. Derzeit ist alles in Betrieb und bietet folgende Ausstattung:

Das erste Bauernhaus, das den Eigentümern gehört, liegt 100 Meter vom Tor entfernt und wurde 2004/2005 komplett aus Stahlbeton neu gebaut und mit Sichtstein verkleidet, hat Balkendecken und Ziegeldecken, pflegeleichte rote Terrakottaböden. Das Bauernhaus verfügt über zwei unabhängige Wohnungen von je ca. 70/80 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Die Kamine heizen alle Räume mit Hilfe von Warmluftrohren.

300 Meter weiter, in einem abgeschirmten Bereich, befindet sich das Herrenhaus aus lokalem Stein aus dem Jahr 1800 mit einer Fläche von etwa 450 Quadratmetern. Es wurde 1986 komplett renoviert und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit gemauerten Bögen, einem Teil der Wände und Säulen aus Naturstein, einem großen Kamin aus Pietra Serena, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer großen Küche mit Speisekammer und einem Badezimmer, einem Heizungsraum und einer Waschküche sowie einer Veranda. Der Fußboden auf der gesamten Etage ist aus leicht zu reinigendem rotem Terrakotta gefertigt. Eine Terrakotta-Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden; die Böden sind aus antikem Kastanienholz. In einem Zimmer befindet sich ein Gas-/LPG-Heizkessel, der im Sommer für warmes Wasser sorgt. Am Ende des Korridors, der in einer kleinen, von einer Loggia überdachten Terrasse endet, liegen auf der linken Seite der Ankleideraum und das Badezimmer mit Whirlpool und Duschkabine für das vierte Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über eine Kastanienholztreppe zu erreichen ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit antikem Kastanienparkett und einem Pietra-Serena-Kamin ausgestattet und verfügt über 8 kleine Fenster, die in alle Richtungen blicken. Die Decken im ganzen Haus bestehen aus Holzbalken und -trägern und Terrakottafliesen. Die Beheizung dieses Gebäudes wird durch einen Holzkessel gewährleistet, der sich im Erdgeschoss in einem speziellen Raum befindet und neben der Beheizung der Heizkörper im ganzen Haus eine Reserve von 200 Litern Warmwasser bei 60° gewährleistet.

Auf der linken Seite des Haupthauses befindet sich ein 2004 umgebautes Nebengebäude mit einem 130 Quadratmeter großen, geselligen Wohnzimmer mit Holzbalken, die auf 8 großen Steinsäulen ruhen, Deckenbalken und Holzbalken mit Ziegeln. Auf drei Seiten des Wohnzimmers sind große, helle, massive Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind in Terrakotta. Ein großer Steinkamin beheizt den ganzen Raum. Der Wohnbereich verfügt über ein Badezimmer und ein zweites Steinwaschbecken im Vorraum sowie eine Küche mit einer Fläche von über 30 Quadratmetern. Außerhalb des Wohnzimmers, das auf das Haupthaus blickt, befindet sich eine etwa 60 Quadratmeter große Terrasse, die mit Luserna-Stein gepflastert ist. Sie dient auch als Decke für die darunter liegende Garage. Die 60 Quadratmeter große Garage ist eine mit Stein verkleidete Stahlbetonkonstruktion, die auf der Straßenebene drei individuelle Eingänge und auf der Rückseite einen etwa 40 Quadratmeter großen Raum hat, der als Lager/Werkstatt genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes, immer noch auf Straßenniveau, befinden sich Diensträume für die Hausmeister mit einer Fläche von etwa 90 m², die in eine oder zwei Wohnungen mit zwei Zimmern, zwei Bädern, einer Kochnische und einem Wohnzimmer umgewandelt werden können. Oberhalb des Gebäudes verläuft eine freigelegte Steinmauer aus lokalem Stein.

300 Meter weiter befindet sich das vierte Gebäude, das 2004/2005 fertiggestellt wurde und eine Eckloggia mit einer Terrasse von etwa 35 Quadratmetern hat. In diesem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen: eine Wohnung im Erdgeschoss von ca. 70 qm mit einem Wohn-/Esszimmer und einer gemauerten Küchenzeile, einem Kamin mit Umluftheizung für alle Räume, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Dusche. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Fläche von 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin für die Beheizung aller Räume, eine gemauerte Küchenzeile und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der über eine Steintreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Decken haben Holzbalken und Träger und Terrakotta-Ziegel. Die Böden sind aus gestempelter Terrakotta. Unter dem Gebäude befindet sich ein 40 m² großer Raum aus Stahlbeton, der auf 100 m² erweitert werden kann, mit einer Höhe von 4 m, der als Garage/Abstellraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird. Die inneren und äußeren Einbauten sind aus Massivholz; alle Fenster haben Doppelverglasung.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung für die Bewässerung wird durch zwei Brunnen sichergestellt; darüber hinaus ist die Versorgung mit zusätzlichem Wasser durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die private Wohnung wird mit Flüssiggas und Holz beheizt, während in den übrigen Wohnungen belüftete Holzkamine vorhanden sind, aber es besteht auch die Möglichkeit, Kondensationskessel oder Sonnenkollektoren zu installieren.
Das Anwesen eignet sich als großer privater Wohnsitz oder als interessantes Anwesen zur Fortführung des Agrotourismus mit Wohneinheiten und zahlreichen Räumlichkeiten und Flächen. Großer Mehrzwecksaal und große Garagen für die Unterbringung von Autos oder für Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Anwesen oder für persönliche Hobbys. Bemerkenswert ist das eingezäunte Grundstück, das Privatsphäre garantiert.
Das Anwesen befindet sich in der Toskana - Provinz Arezzo in der berühmten Casentino Region in der Nähe des Berges 'la Verna' . Es ist ein Gebiet von historischem, künstlerischem und kulturellem Wert und zusätzlich zu dem Heiligtum von La Verna, gibt es das Schloss der Grafen Guidi von Poppi, und die Werke von Künstlern wie Cimabue. Das Anwesen ist über eine kurze Strecke unbefestigter Straße zu erreichen und ist nur wenige Minuten von dem Ort Rassina (2 km) entfernt, Bibbiena (7 km), Poppi (13 km), Chiusi della Verna (15 km) - Arezzo (35 km) - Florenz (80 km). Flughäfen Florenz und Perugia ca. 1 Stunde entfernt - Autobahnausfahrt: A1, Ausfahrt Arezzo - 30 Minuten. Der berühmte Casentino-Wald-Nationalpark und das eindrucksvolle Verna-Heiligtum sind 15 Minuten entfernt https://www.laverna.it/santuario/video/ https://www.finestresullarte.it
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Verkauf durch ein Unternehmen. Möglichkeit des subventionierten Kaufs.

В тихом уединенном месте с панорамным видом, но в то же время в удобной близости от населенного пункта с инфраструктурой на продажу престижная собственность - загородное поместье с домами, гаражом, бассейном - в окружении леса и земельных угодий. В настоящее время недвижимость используется как резиденция владельцев и агритуризм/органическая ферма с большим земельным участком (площадью более 18 га), из которых 2,5 га - высокоствольный лесной массив и около 4 га - посевные площади. Кроме того участок 12 га огорожен каштановыми балками и сеткой высотой 180/190 см, здесь расположены луговые пастбища (3 га ), лес (1 500 кв.м) с двух сторон от резиденции владельцев и 3 га оливковая роща (около 300 олив) + фруктовый сад (100 деревьев) с капельным орошением. Около 7 га занимают парк/лес с ценными древесными породами, такими как ольха, клен, вишня, орех, дуб, ясень и т.п. Собственность включает резиденцию владельцев - старинная усадьба XIX века с гостиной и спальной зонами; фермерский дом с гаражом на цокольном уровне и двумя квартирами (площадью 40 и 100 кв.м); гостевой дом с многофункциональным салоном + кладовые и гараж рядом с помещениями, оборудованными как две квартиры (для персонала). Дом владельцев разделен на две небольшие квартиры. Общая жилая площадь превышает 800 кв. м, плюс комнаты, сараи и гаражи площадью около 250 кв. м. Во всех домах в общей сложности 7 гостиных, 6 кухонь, отдельная гостиная площадью 130 кв.м, более 9 спален и 10 ванных комнат. Бассейн 16×8 м из железобетона облицован керамической плиткой, имеет большую площадку/солярий и подземное техническое помещение для оборудования бассейна. Кроме того имеются большая деревянная беседка, шезлонги и зонтики/навесы. Территория бассейна огорожена сеткой и живой изгородью, что гарантирует уединение. А для четвероногих друзей есть бассейн 3х6 м - двери агритуризма отрыты для собак, которых очень любят хозяева. Дома окружает красивый парк с различными растениями, навесами для служебных автомобилей, обслуживающих структуру. Агритуризм полностью оборудован и меблирован, часть мебели и оборудования включена в стоимость. Есть вариант для покупки части собственности ( без части земли и дома/резиденции владельцев в начале усадьбы (поскольку это здание удалено от остальных домов)), что уменьшит стоимость.