Cabaña 4 habitaciones, 612 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

Característica casa de campo para restaurar en una posición panorámica, entre las colinas y bosques de Val di Chiana. Superficie neta vendible de 612 metros cuadrados en tres niveles, con 25 hectáreas de terreno privado, incluido un bosque con 600 árboles que producen aceite de oliva y un bosque. Posibilidad de agregar una piscina.

Posición geográfica
En una zona montañosa y panorámica, entre característicos pueblos medievales, bosques y olivares, Casale di Sant'Ellero es una casa de campo típica de la Toscana, rodeada por unas 25 hectáreas de terreno privado.
La ubicación es muy privada pero al mismo tiempo convenientemente accesible, gracias a un camino pavimentado que se divide de la calle provincial mientras sube la cresta de la colina y llega a la propiedad, luego continúa y vuelve a unirse a la calle provincial, que corre hacia abajo.
Estamos prácticamente equidistantes de Civitella en Val di Chiana (6,5 km) y Monte San Savino (10 km), pequeñas ciudades en el valle de Val di Chiana, que es rico en historia, tradiciones y arquitectura medieval y renacentista, a aproximadamente media hora en coche de Arezzo (24 km) y una hora de Siena (50 km) y Castiglione del Lago (56 km).
Gracias a la autopista A1 (la conexión está a 9 km), Florencia (84 km) y su aeropuerto (88 km) son de fácil acceso y aproximadamente una hora de distancia.
Los entusiastas del golf encontrarán el club más cercano a solo 29 km: el Valdichiana Golf Club, que es un campo de 9 hoyos, par 34, 2.643 mt. En el campo de prácticas, los huéspedes también pueden aprender a jugar bajo la cuidadosa guía y supervisión de los maestros federales.

Descripción de edificios
Casale di Sant'Ellero tiene una superficie neta vendible de 612 m2. en dos plantas.

La estructura del edificio es bastante característica con muchas viviendas, como si la pequeña aglomeración se realizara en diferentes momentos, agregando una tras otra según la necesidad de la familia que lo habitaba.
El techo de la masía tampoco es único y uniforme, sino que se compone de diferentes tipos de techos, orientaciones y pendientes.
Todo esto contribuye a hacer que la casa sea muy típica y original.
La masía, que necesita renovación, actualmente se subdivide como se describe a continuación, pero cuando sea restaurada ofrecerá la posibilidad de dividir los espacios de una mejor manera y según las necesidades.

Planta baja - superficie neta vendible de 222 metros cuadrados (de los cuales 110 metros cuadrados de accesorios de habitaciones)
En la planta baja hay una sala de estar (superficie neta vendible de 112 m2), con hall de entrada, cocineta, sala / comedor, sala de estar, baño y lavadero. También hay otra área (superficie neta vendible de 110 metros cuadrados) con cuatro grandes bodegas y un cobertizo para herramientas.

Segundo piso - área neta vendible de 185 metros cuadrados + un pequeño ático de 13 metros cuadrados
En el segundo piso, el área conectada a la planta baja por una escalera que se eleva desde la sala de estar cuenta con una sala de estar / estudio, dos dormitorios (uno tiene acceso a un pequeño ático de 13 metros cuadrados en el nivel superior) y un baño. Al otro lado encontramos un pequeño apartamento con entrada independiente, al que se accede por una escalera exterior, que consta de una cocina / sala de estar, dos dormitorios y un baño.

Sótano - superficie neta vendible de 192 m2 con garaje y accesorios de habitaciones
Debido al terreno montañoso, la masía también tiene un sótano, con acceso directo desde el exterior. Ahora alberga un garaje, un cobertizo para herramientas, tres bodegas y un horno.
Sobre una parte del sótano, encontramos una gran terraza de unos 49 metros cuadrados.

Las medidas proporcionadas indican el área de superficie habitable.
La superficie habitable es la misma que la superficie transitable (que incluye paredes internas) más un 10% para tener en cuenta las paredes de apoyo.
La superficie ocupada por las escaleras solo se puede calcular una vez.

Estado y acabado
La casa de campo Casale Sant'Ellero necesita una renovación que ciertamente permitirá una mejor división del espacio dentro de la casa, manteniendo al mismo tiempo las características arquitectónicas típicas del edificio.
La mampostería exterior, hecha de piedra vista, está en buenas condiciones y el techo también.
En el interior, hay varios elementos característicos (algunos pisos y jambas de piedra, los escalones y pisos de madera, chimeneas, etc.) que se puede mantener y restaurar durante las renovaciones.

Áreas externas
La propiedad incluye unas 25 hectáreas de terreno, con unos 600 olivos que producen aceite de oliva. El terreno restante es un bosque, y tiene dos pozos, uno de los cuales tiene buen flujo de agua.
Se puede construir una piscina en el terreno después de solicitar los permisos necesarios.

Uso y usos potenciales
Esta propiedad es ideal para aquellos que sueñan con una casa de campo típica en la Toscana, para ser renovados según sus necesidades personales y gustos.
Debido a su tamaño, se presta como segunda casa de vacaciones o como un pequeño negocio de B&B.
La zona es montañosa y pintoresca y tiene una ubicación céntrica en muchas ciudades históricas de la Toscana, lo que hace que la casa de campo sea perfecta como punto de partida para excursiones de un día para descubrir la Toscana y todo el centro de Italia.