Casa de campo 4 habitaciones, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

ENCANTADORA CASA DE GRANJA CON 4 DORMITORIOS, PISCINA PANORÁMICA, 35 HA. DE TERRENO, CIVITELLA VAL DI CHIANA, AREZZO, TOSCANA - MDI_R361

Anidada entre las ondulantes colinas verdes de la Toscana, dentro del municipio de Civitella in Val di Chiana, esta espléndida casa de campo combina a la perfección el encanto rústico con la comodidad contemporánea — un retiro sereno donde la naturaleza, la privacidad y la autenticidad se encuentran en perfecta armonía.
Distribuida en dos niveles, la casa de campo le da la bienvenida a través de una espaciosa entrada que se abre a una sala de estar luminosa y acogedora — el verdadero corazón del hogar. Aquí, una magnífica chimenea se convierte en el centro de atención para las reuniones familiares y las agradables veladas.
El comedor contiguo tiene vistas al jardín y se conecta a la perfección con una cocina bien equipada, diseñada tanto para la practicidad como para la cocina sociable. La planta baja se completa con una habitación versátil que puede servir como dormitorio o estudio, junto con un baño de servicio.
En el piso de arriba, una acogedora sala de estar conduce a las habitaciones, donde tres dormitorios ofrecen cada uno su propia personalidad distintiva. Dos cuentan con baños en suite, uno de ellos también incluye un vestidor (o habitación infantil). El tercer dormitorio tiene acceso a un baño cercano en el mismo nivel. Cada espacio ha sido diseñado cuidadosamente para garantizar la comodidad, la privacidad y una sensación de calidez.
Rodeada por un jardín bellamente mantenido, la propiedad cuenta con una piscina de 10x5 metros — un lugar perfecto para relajarse mientras admira las vistas panorámicas de las colinas circundantes.
Un terraza escondida en una esquina del jardín ofrece un entorno encantador para cenar al aire libre o para tomar un aperitivo por la noche, con vistas al valle y al pintoresco pueblo en la colina de Civitella in Val di Chiana.
Completan la propiedad una dependencia que alberga un garaje y una sala técnica, perfectamente integrada en el entorno rural.
La propiedad abarca aproximadamente 35 hectáreas, con alrededor de 2 hectáreas completamente valladas. El terreno restante consiste principalmente en bosque, lo que garantiza una paz y privacidad absolutas, junto con un olivar de más de 100 árboles — un delicioso homenaje al patrimonio agrícola de la Toscana.
Una meticulosa renovación ha transformado los interiores en un espacio de elegancia y comodidad atemporales. Los elementos originales como los suelos de terracota, las vigas de madera expuestas y los elegantes arcos interiores preservan el auténtico carácter toscano de la casa de campo.
Todas las ventanas están hechas de madera y están equipadas con doble acristalamiento, mientras que el jardín y la zona de la piscina están bellamente ajardinados con plantas y setos ornamentales.
La propiedad está equipada con:
Sistema eléctrico de 9 kW
Sistema de calefacción de GLP con caldera
Caldera de agua caliente adicional con depósito de 200L
Aire acondicionado en la sala de estar y en los dormitorios
Pozo privado con sistema de riego automático
Conexión a Internet disponible por radio o satélite
Más que un hogar, esta propiedad es una invitación a abrazar el estilo de vida toscano — un lugar para ralentizar el ritmo, reconectar con la naturaleza y disfrutar de la belleza del campo todos los días.
Perfecta como retiro familiar privado o como empresa de hostelería (tal como se utiliza actualmente), la excelente accesibilidad de la propiedad la hace ideal tanto para el disfrute personal como para el turismo.
La casa de campo goza de una ubicación privilegiada para explorar el Val di Chiana y las ciudades históricas más bellas de la Toscana Central.
Civitella in Val di Chiana está a solo unos minutos, mientras que Monte San Savino, Lucignano y Foiano della Chiana (famoso por su histórico Carnaval) están a 20 km. Arezzo está a menos de 20 km, con fácil acceso a la A1.

DISTANCIAS PRINCIPALES: Civitella Val di Chiana 3,5 km; Arezzo 14 km; Autopista A1 8 km; Monte San Savino 20 km, Lucignano 28 km; Castelnuovo Berardenga 34 km; Siena 50 km; Florencia 65 km.

DETALLES PRINCIPALES
Referencia: MDI_R361
Smq: 428
Calificación: G > 160 Kwh/mq
Piscina: Sí, Privada
Cocina: Separada con comedor
Calefacción: Independiente/GLP & A/C
Estado de la propiedad: Renovada
Plantas: 2
Orientación: Sur/Oeste/Norte/Este
Lados libres: 4
Habitaciones: 4
Baños: 4
Sqm jardín: 34,6 ha. (100 olivos)
Paisaje: Vistas panorámicas