Stone farmhouse with swimming pool and olive grove in Cortona
Just a few minutes from the historic center of Cortona, this stone farmhouse of approximately 220 sqm represents an elegant country residence immersed in over 2.6 hectares of land with an active olive grove. The property, completely renovated, enjoys panoramic position, privacy, and views of Valdichiana, with a swimming pool and spacious outdoor areas maintained. Thanks to the already approved expansion possibility and the layout of the environments into two separate apartments, the farmhouse offers interesting potential both as a private residence and as a charming hospitality facility.
Stone farmhouse and main environments
Dating from the 17th century, the farmhouse develops over two levels and was carefully renovated in 2011. The property is currently divided into two identical apartments, each with an independent entrance. Each unit includes a living area connected to a dining room with kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. Overall, the farmhouse has four bedrooms and two bathrooms. The upper floor is accessible via the ancient external staircase and features a terrace with direct access to the garden.
Land, swimming pool, and landscape
The land extends over more than 2.6 hectares and hosts about 680 productive olive trees. The gardens are well maintained and offer relax spaces, while the pool is located in a secluded and panoramic position with views of Valdichiana. The property maintains a high level of privacy despite being just a few minutes from Cortona and main services.
Condition, finishes, and potential
The farmhouse is in excellent condition thanks to renovation using quality materials. The interiors preserve typical elements of Tuscan tradition, such as terracotta floors and ceilings with wooden beams and terracotta tiles on the upper level. Heating is provided by radiators powered by LPG, complemented by wood stoves on both levels. Both apartments are equipped with air conditioning. The property also has a well for domestic utilities, the pool, and irrigation, as well as preparations for solar panels and an electric gate, along with good thermal insulation. An expansion project of an additional 80 sqm has already been approved, increasing its value and versatility. Thanks to its current configuration and strategic position, the farmhouse is suitable both as an elegant private residence and as a charming agritourism or hospitality activity.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful understanding of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving both national and international clients, it accompanies every phase of valuation and sale with a consultative, discreet approach focused on the luxury real estate market.
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Casale in pietra con piscina e uliveto a Cortona
A pochi minuti dal centro storico di Cortona, questo casale in pietra di circa 220 mq rappresenta una raffinata residenza di campagna immersa in oltre 2,6 ettari di terreno con uliveto in produzione. La proprietà, completamente ristrutturata, gode di posizione panoramica, privacy e vista sulla Valdichiana, con piscina e ampi spazi esterni curati. Grazie alla possibilità di ampliamento già approvata e alla distribuzione degli ambienti in due appartamenti indipendenti, il casale offre un interessante potenziale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.
Casale in pietra e ambienti principali
Di origine seicentesca, il casale si sviluppa su due livelli ed è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2011. La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti identici, ciascuno con ingresso indipendente. Ogni unità comprende una zona giorno collegata alla sala da pranzo con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Complessivamente il casale dispone di quattro camere e due bagni. Il piano superiore è raggiungibile tramite l'antica scala esterna e dispone di un terrazzo con accesso diretto al giardino.
Terreno, piscina e paesaggio
Il terreno si estende per oltre 2,6 ettari e ospita circa 680 piante di olivo in produzione. I giardini sono ben curati e offrono spazi dedicati al relax, mentre la piscina è collocata in posizione riservata e panoramica con vista sulla Valdichiana. La proprietà conserva un elevato livello di privacy pur trovandosi a pochi minuti da Cortona e dai principali servizi.
Stato, finiture e potenziale
Il casale si presenta in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione realizzata con materiali di qualità. Gli interni conservano elementi tipici della tradizione toscana, come pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta al piano superiore. Il riscaldamento è affidato a radiatori alimentati a GPL, integrati da termocamini presenti su entrambi i livelli. Entrambi gli appartamenti sono dotati di aria condizionata. La proprietà dispone inoltre di pozzo per le utenze domestiche, la piscina e l'irrigazione, predisposizione per pannelli solari e cancello elettrico, oltre a un buon isolamento termico. È già approvato un progetto di ampliamento di ulteriori 80 mq, che ne aumenta il valore e le possibilità di utilizzo. Grazie alla configurazione attuale e alla posizione strategica, il casale è adatto sia come elegante residenza privata sia come agriturismo di charme o attività ricettiva.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinfarm mit Pool und Olivenhain in Cortona
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Cortonas entfernt, stellt dieser ca. 220 m² große Steinhof eine elegante Landresidenz dar, eingebettet in über 2,6 Hektar Land mit einem in Produktion befindlichen Olivenhain. Die Immobilie, vollständig renoviert, genießt eine panoramische Lage, Privatsphäre und den Blick auf das Valdichiana-Gebiet, mit einem Swimmingpool und großen gepflegten Außenbereichen. Dank der bereits genehmigten Erweiterungsmöglichkeit und der Aufteilung der Räume in zwei unabhängige Wohnungen bietet das Bauernhaus ein interessantes Potenzial sowohl als private Residenz als auch als charmante Beherbergungsstätte.
Steinbauernhaus und Hauptbereiche
Ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert, erstreckt sich das Bauernhaus über zwei Etagen und wurde 2011 sorgfältig renoviert. Das Eigentum ist derzeit in zwei identische Apartments aufgeteilt, jedes mit eigenem Eingang. Jede Einheit umfasst einen Wohnbereich, verbunden mit einem Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Insgesamt verfügt das Bauernhaus über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das obere Stockwerk ist über eine alte Außentreppe zugänglich und verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 2,6 Hektar und beherbergt etwa 680 productive Olivenbäume. Die Gärten sind gepflegt und bieten Erholungsräume, während der Pool in einer abgelegenen und panoramischen Position mit Blick auf das Valdichiana liegt. Die Immobilie bewahrt ein hohes Maß an Privatsphäre, obwohl sie nur wenige Minuten von Cortona und den wichtigsten Einrichtungen entfernt ist.
Zustand, Ausstattung und Potenzial
Das Bauernhaus befindet sich in exzellentem Zustand dank einer Renovierung unter Verwendung hochwertiger Materialien. Das Innere bewahrt typische Elemente der toskanischen Tradition, wie Terrakottaböden und Decken mit Holzbalken und Terrakottaziegeln im oberen Bereich. Die Heizung wird durch mit LPG betriebene Radiatoren gewährleistet, ergänzt durch Holzöfen auf beiden Ebenen. Beide Apartments sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zu der Immobilie gehören außerdem ein Brunnen für den häuslichen Gebrauch, der Pool, die Bewässerung, Vorbereitungen für Solarmodule und ein elektrisches Tor sowie eine gute Wärmedämmung. Ein Erweiterungsprojekt von 80 m² wurde bereits genehmigt, was den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten erhöht. Dank der aktuellen Konfiguration und der strategischen Lage eignet sich das Bauernhaus sowohl als elegante Privatresidenz als auch als charmantes Agriturismo oder Beherbergungsbetrieb.
Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sowohl nationale als auch internationale Kunden bedient, begleitet es jede Phase der Bewertung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Markt für hochwertigen Immobilien ausgerichtet ist.
Fermette en pierre avec piscine et oliveraie à Cortona
À quelques minutes du centre historique de Cortona, cette ferme en pierre d'environ 220 m² représente une résidence de campagne élégante nichée dans plus de 2,6 hectares de terrain avec une oliveraie en production. La propriété, entièrement restaurée, bénéficie d'une position panoramique, d'intimité et d'une vue sur la Valdichiana, avec une piscine et de vastes espaces extérieurs soignés. Grâce à la possibilité d'agrandissement déjà approuvée et à la disposition des pièces en deux appartements indépendants, la ferme offre un potentiel intéressant à la fois comme résidence privée et comme structure d'accueil de charme.
Ferme en pierre et principaux espaces
D'origine du XVIIe siècle, la ferme s'étend sur deux niveaux et a été soigneusement rénovée en 2011. La propriété est actuellement divisée en deux appartements identiques, chacun avec une entrée indépendante. Chaque unité comprend un séjour relié à la salle à manger avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bain. Au total, la ferme dispose de quatre chambres et deux salles de bain. L'étage supérieur est accessible par un ancien escalier extérieur et dispose d'une terrasse avec accès direct au jardin.
Terrain, piscine et paysages
Le terrain s'étend sur plus de 2,6 hectares et accueille environ 680 oliveraies en production. Les jardins sont bien entretenus et offrent des espaces de détente, tandis que la piscine est située en position isolée et panoramique avec vue sur la Valdichiana. La propriété maintient un haut niveau d'intimité tout en étant à quelques minutes de Cortona et des principaux services.
État, finitions et potentiel
La ferme se présente en excellent état grâce à une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. Les intérieurs conservent des éléments typiques de la tradition toscane, tels que sols en terre cuite et plafonds avec poutres en bois et tuiles en terracotta à l'étage supérieur. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, complété par des poêles à bois en des deux niveaux. Les deux appartements disposent de la climatisation. La propriété dispose également d’un puits pour les utilités domestiques, de la piscine, de l’irrigation, de prédispositions pour panneaux solaires et d’un portail électrique, ainsi qu’un bon isolation thermique. Un projet d’agrandissement de 80 m² supplémentaire a déjà été approuvé, ce qui augmente sa valeur et ses possibilités d’utilisation. Grâce à sa configuration actuelle et à sa position stratégique, la ferme convient aussi bien comme résidence privée élégante que comme activité d’agritourisme de charme ou structure d'accueil.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Каменный фермерский дом с бассейном и оливковой рощей в Куртоне
Всего в нескольких минутах от исторического центра Куртона находится этот каменный фермерский дом площадью около 220 кв.м, представляющий собой изысканную загородную резиденцию, расположенную на участке площадью более 2,6 гектара с действующей оливковой рощей. Недвижимость, полностью отреставрированная, обладает панорамной позицией, уединением и видом на Валдикиану, с бассейном и просторными ухоженными внешними зонами. Благодаря уже одобренной возможности расширения и планировке помещений в два отдельные апартаменты фермерский дом предлагает интересный потенциал как для частного проживания, так и для чарующей гостевой деятельности.
Каменный фермерский дом и основные помещения
Датируется 17 веком, дом расположен на двух уровнях и был тщательно отреставрирован в 2011 году. В настоящее время имущество разделено на два одинаковых апартамента с отдельным входом. Каждая единица включает жилую зону, соединенную с обеденной зоной с мини-кухней, две спальни и ванную комнату. В целом ферма имеет четыре спальни и две ванные комнаты. Верхний этаж доступен по старинной внешней лестнице и оснащен террасой с прямым выходом в сад.
Земля, бассейн и ландшафт
Земельный участок занимает более 2,6 гектара и содержит около 680 плодоносящих оливковых деревьев. Сады ухожены и предлагают зоны для отдыха, а бассейн расположен в уединенном и панорамном месте с видом на Валдикиану. Участок сохраняет высокий уровень конфиденциальности, несмотря на близость к Куртоне и основным службам.
Состояние, отделка и потенциал
Дом находится в отличном состоянии благодаря качественной реставрации. Внутренние помещения сохраняют типичные элементы тосканской традиции, такие как полы из терракоты, потолки с деревянными балками и черепицей. Отопление осуществляется при помощи радиаторов на газу, дополненного каминами на обоих уровнях. В обоих апартаментах есть кондиционеры. Также есть колодец для бытовых нужд, бассейн, ирригационная система, подготовка к солнечным панелям и электроприводный ворота, а также хорошая теплоизоляция. Уже одобрен проект расширения на дополнительные 80 кв.м, что повышает ценность и возможности использования участка. Благодаря текущей планировке и стратегическому расположению фермерский дом подходит как для элитного частного проживания, так и для чарующего агритуризма или гостевого бизнеса.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. Имея несколько офисов в Италии и сеть, обслуживающую национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый шаг оценки и продажи с консультативным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок элитной недвижимости.
