Villa 4 habitaciones, 280 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Inmerso entre las suaves colinas de Valdichiana, a pocos minutos del elegante pueblo etrusco de Cortona, se alza este refinado casale sabiamente restaurado. Con una superficie de aproximadamente 220 m², la propiedad está ubicada en más de 2,6 hectáreas de terreno con alrededor de 680 olivos en producción y goza de una posición reservada con vistas panorámicas impresionantes.
La HabitaciónEl casale, dispuesto en dos niveles, fue completamente restaurado en 2011 y dividido en dos apartamentos gemelos, cada uno con acceso independiente. Ambos espacios habitables ofrecen una luminosa zona de estar, comedor con kitchenette, dos dormitorios y un baño. En el primer piso, accesible mediante una escalera exterior de piedra, se encuentra también una amplia terraza con acceso directo al jardín.
Acabados de prestigio como suelos de terracota, techos con vigas de madera y pianelles de terracota realzan el carácter auténtico de la propiedad. La calefacción es por radiadores alimentados por GPL y apoyada por termo-chimeneas en ambos pisos; cada apartamento está equipado con aire acondicionado. Un pozo privado alimenta tanto los servicios domésticos como el riego automático y la piscina. Predisposición para paneles solares y cancel eléctrico ya presente. Excelente eficiencia energética, garantizada por una cuidadosa coibentación.
Espacios Exteriores y AnexosEl jardín, cuidado en los mínimos detalles, ofrece espacios exteriores funcionales. La piscina, en posición reservada y panorámica, añade valor a la propiedad. Completan el equipamiento un box auto doble de aproximadamente 65 m², parcialmente subterráneo, útil como aparcamiento o depósito. Está también disponible un proyecto aprobado para el ampliación de la superficie habitable de 80 m² adicionales.
PotencialidadesLa propiedad es ideal como residencia privada de prestigio o como estructura receptiva de encanto, ya lista para ser iniciada.
UbicaciónA solo 5 minutos del centro de Cortona y de la estación de tren de Camucia (con conexiones directas para Roma y Florencia), la propiedad ofrece privacidad, paisaje y comodidad. Las renombradas localidades de Montepulciano, Passignano sul Trasimeno y la salida A1 están todas a menos de 30 minutos.