Casa de campo 11 habitaciones, 520 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en una de las zonas más sugerentes y tranquilas de Cortona, esta propiedad con piscina y dependencia representa una excelente oportunidad para quienes desean combinar la tradición toscana con la funcionalidad de los espacios modernos. La casa rural, que data de 1800, ha sido objeto de una cuidadosa renovación que ha conservado su encanto histórico sin sacrificar la comodidad ni la tecnología.


COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se divide en 6 apartamentos, cada uno de ellos diseñado para garantizar la privacidad y el confort, pero al mismo tiempo para mantener una integración armoniosa con el resto de la propiedad.
Cada apartamento dispone de una sala de estar con chimenea, cocina abierta y dormitorios con baños.
El anexo, separado del edificio principal, ofrece un espacio independiente de 70 m2, constituyendo un apartamento independiente, ideal para invitados o como unidad independiente, con salón, cocina, baño y un dormitorio.


ESTADO Y ACABADOS
Los acabados interiores se caracterizan por suelos de terracota y vigas de madera a la vista que recuerdan la elegancia atemporal de la tradición toscana.
Cada apartamento está equipado con caldera independiente y aire acondicionado en la zona de dormir, mientras que el sistema fotovoltaico de 18 kW garantiza una excelente gestión energética.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
En el exterior nos recibe un cuidado jardín de 9.000 m2 que constituye un auténtico rincón de tranquilidad.
La piscina de travertino, con sus generosas dimensiones de 14 x 7 metros, es un elemento distintivo de la propiedad, enclavada en un entorno natural que ofrece tranquilidad. Junto a la piscina, una cocina exterior con horno de leña completa la oferta de espacios al aire libre, creando el ambiente ideal para comidas y cenas al aire libre. El terreno cultivable de 4.000 metros cuadrados y el olivar con 50 árboles centenarios ofrecen oportunidades para actividades agrícolas o la producción de aceite de calidad, mientras que un pozo de reciente construcción de 110 metros de profundidad garantiza la autosuficiencia hídrica.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad ofrece un gran potencial tanto como residencia privada como alojamiento turístico. Su división en 6 apartamentos independientes, además del anexo, la hace especialmente idónea para su transformación en una actividad turística de alta gama, como un bed and breakfast, una casa de vacaciones o un hotel boutique.
Además, su ubicación estratégica permite llegar fácilmente a Cortona y a los principales atractivos turísticos de la zona, manteniendo la tranquilidad y privacidad del campo. Los terrenos agrícolas y el olivar ofrecen la posibilidad de desarrollar una actividad agrícola, mientras que el sistema fotovoltaico y el sistema de calefacción autónomo garantizan una gestión eficiente y sostenible de la propiedad.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Cortona 12 Km
Arezzo 35 Km
Florencia 39 Km
Perugia 55 kilómetros
Asís 75 Km
Mares y lagos
Lago Trasimeno 20 Km
Mar Adriático 140 Km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 51 Km
Aeropuerto de Florencia 87 Km
Ferrocarriles
Estación de Cortona 3 Km
Estación de Perugia 55 Km
Carreteras
E45 20 kilómetros