Cabaña 4 habitaciones, 199 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Ubicado en el encantador paisaje ondulado del Val di Chiana, esta casa de campo restaurada que data de la década de 1980 se extiende sobre dos niveles, ofreciendo aproximadamente 164 metros cuadrados de espacio habitable. Situada en una suave colina, la propiedad cuenta con una ubicación privilegiada con amplias vistas panorámicas de las suaves colinas toscanas, lo que garantiza un alto grado de privacidad.

El acceso es a través de un camino tranquilo y pavimentado rodeado de vegetación. La finca abarca aproximadamente 3.490 metros cuadrados de terreno, con un parque meticulosamente mantenido, áreas verdes rústicas, jardines y huertos familiares que realzan aún más el encanto de esta residencia. En el corazón del jardín se encuentra una piscina de generosas dimensiones (14x6 metros), perfecta para momentos de relajación y reuniones sociales en total privacidad; adyacente a la piscina, una zona de barbacoa totalmente equipada es ideal para albergar recepciones al aire libre.

El edificio exhibe acabados de calidad, recientemente renovados en 2021, con modernos sistemas de calefacción, refrigeración, electricidad y plomería, todos actualizados en los últimos cinco años, lo que garantiza comodidad y funcionalidad. Internamente, la planta baja se distribuye con una amplia sala de estar con una cocina abierta, un dormitorio, un baño y un área versátil adaptable a diversas necesidades. Arriba, hay dos dormitorios adicionales, uno con acceso a un porche cubierto y el otro con vistas a una terraza habitable, junto con un segundo baño.

Si bien el edificio tiene un valor histórico modesto, conserva el carácter por excelencia de las casas rurales tradicionales de la Toscana, con un fuerte énfasis en la racionalidad y los espacios de vida funcionales. Energía clasificada en la categoría B, la casa está lista para mudarse, ofreciendo una combinación armoniosa de tradición y conveniencia moderna. La ubicación estratégica y bien comunicada está a poca distancia de Cortona y de las principales rutas de transporte, lo que brinda fácil acceso a servicios, atracciones culturales y sitios naturales, incluidos pueblos medievales y parques naturales.

Esta propiedad representa una oportunidad tangible para aquellos que buscan paz y privacidad, una fuerte conexión con la tierra y la naturaleza, y espacios versátiles para experimentar la auténtica vida campestre toscana, donde la relajación y la convivencia coexisten armoniosamente.
La villa, meticulosamente mantenida, cuenta con piedra vista y fachadas parcialmente enlucidas, un techo aislado, pisos interiores en terracota, un nuevo sistema de drenaje de aguas residuales y un sistema de purificación de piscinas recién instalado.
La calefacción se proporciona a través de un tanque de gas LPG, el agua potable es suministrada por un pozo, el riego del jardín es apoyado por una cisterna de 30 metros cúbicos. La conectividad a Internet está garantizada a través de un sistema de Wi-Fi vía satélite y hay una conexión telefónica fija disponible. El sistema de piscinas se actualizó en 2025, y el sistema de alcantarillado, conectado a la red municipal, se renovó en 2025.
La Villa puede servir como un retiro diario del tráfico y el estrés, al tiempo que representa una excelente oportunidad de inversión al ser parte del mercado de alquiler turístico de lujo, como ya lo es.
A pocos minutos del centro histórico de Cortona y con fácil acceso a todos los servicios de Camucia, incluida la estación de tren, esta propiedad ofrece una conectividad excepcional. Se encuentra a 20 minutos de Arezzo ya 20 minutos de la autopista A1 Milán-Nápoles, que proporciona un rápido acceso a los aeropuertos de Roma, Florencia y Pisa. En una hora, puede explorar numerosos pueblos con encanto en toda la Toscana y Umbría, lo que lo convierte en un lugar ideal para experimentar lo mejor de la región.
Great Estate Group realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico experto del vendedor, lo que nos permite comprender en detalle la situación urbana y catastral de cada inmueble. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.