Casa de labranza 7 habitaciones, 1570 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Casal con piscina y 68 hectáreas de terreno panorámico en Cortona

A unos 15 minutos del centro de Cortona, en una posición panorámica con vistas al Lago Trasimeno y a las colinas circundantes, importante casal con anexos para una superficie total de aproximadamente 1.570 metros cuadrados, insertado en una propiedad de aproximadamente 68 hectáreas. Actualmente destinado a actividad agroturística con restaurante, la finca comprende edificios residenciales, espacios receptivos, volúmenes a completar y terrenos diversificados entre bosque, sembrado, pasto, huerto y una pequeña viña. La presencia de la piscina, la gran extensión de terreno y los edificios a valorizar hacen de esta propiedad una rara oportunidad para el desarrollo turístico-receptivo, residencia de campo o inversión en el sector de la hospitalidad.

Casal de piedra y ambientes principales

La propiedad se articula en varios edificios con destinos diferentes. En el cuerpo principal se encuentra el apartamento señorial de aproximadamente 292 metros cuadrados dispuesto en dos niveles. En la planta baja se encuentra el local restaurante de aproximadamente 110 metros cuadrados con acceso a la terraza. Completan el edificio aproximadamente 370 metros cuadrados de volúmenes en bruto a restaurar, 95 metros cuadrados entre bodegas y vanos técnicos y otros 104 metros cuadrados de buhardillas.

Un segundo edificio alberga un apartamento independiente de aproximadamente 109 metros cuadrados destinado a la acogida de los huéspedes. En el tercer edificio encuentran espacio un laboratorio de aproximadamente 98 metros cuadrados dividido en tres ambientes, 48 metros cuadrados de vanos técnicos y un apartamento de aproximadamente 108 metros cuadrados en el piso superior. Son también presentes otros volúmenes independientes, entre ellos una tienda de la empresa de aproximadamente 32 metros cuadrados y un establo de aproximadamente 189 metros cuadrados a recuperar.

Terreno, piscina y paisaje

La finca se extiende por aproximadamente 68 hectáreas, principalmente boscosas, con áreas a sembrado, pasto, huerto y una pequeña viña. El jardín se desarrolla frente a los edificios principales, creando un espacio abierto y utilizable en continuidad con el paisaje circundante. La piscina octogonal de aproximadamente 40 metros cuadrados se inserta armoniosamente en el contexto natural y contribuye a aumentar la atratividad de la propiedad para un uso turístico-receptivo.

Estado, acabados y potencial

Las porciones ya reformadas presentan acabados de buen nivel, con materiales de la tradición toscana integrados por elementos contemporáneos. Los ambientes resultan luminosos y bien mantenidos, con cerramientos de madera y portones restaurados. La eficiencia impiantística está apoyada por la presencia de una caldera de leña. Los volúmenes todavía a completar requieren principalmente intervenciones relativas a acabados e impianti, mientras que la estructura resulta en óptimas condiciones.

Gracias a la consistencia inmobiliaria, a la posición reservada pero fácilmente accesible y a la presencia de terrenos y estructuras dedicadas a la acogida, la propiedad se presta a la prosecución de la actividad agroturística, a la realización de una country estate de representación o al desarrollo de un proyecto receptivo de charme en el corazón de la Toscana.

Carratelli Real Estate valoriza cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de la posición y del potencial. Con más sedes en Italia y una red dirigida a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y de la compravendita con un enfoque consultivo, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.