Cabaña 30 habitaciones, 2200 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Anidado en un valle apartado, al pie de la majestuosa Rocca di Pierle, se encuentra un pueblo de orígenes muy antiguos que, ya en el siglo XVIII, ofrecía refugio y descanso a los viajeros que recorrían el valle.
El complejo entero, con una superficie total de aproximadamente 2.200 mq, parcialmente restaurado y parcialmente a ser devuelto a su antigua gloria, incluye la villa principal, la antigua Tabaccaia, la granja y varias unidades parcialmente derrumbadas.
Al atravesar la entrada del pueblo, uno es recibido por la villa principal, dispuesta en tres niveles.
La planta baja cuenta con una cocina, un salón realzado por una antigua chimenea de piedra y varios locales secundarios, mientras que el primer y segundo piso albergan una generosa zona de dormir y dos habitaciones de ático. Adyacente a la sección habitable, grandes volúmenes aún por reorganizar ofrecen la oportunidad de crear suites exclusivas con baños privados o apartamentos de huéspedes independientes, con superficies que oscilan entre 80 y 150 mq, ideales para una hospitalidad de alta gama.
La antigua Tabaccaia, finamente restaurada en pleno respeto de la tradición, alberga tres elegantes apartamentos, cada uno con una zona de estar con chimenea, kitchenette y dos amplias habitaciones dobles.
En una posición apartada, a lo largo de una de las carreteras internas del pueblo, se encuentra una granja de aproximadamente 300 mq, completamente en necesidad de renovación. Este edificio representa una oportunidad única para la creación de una segunda piscina panorámica o una nueva zona de bienestar, inmersa en una tranquilidad absoluta.
También hay una ruina y una granja en ruinas, ubicadas respectivamente al este y noroeste del pueblo.
Completan la propiedad una espectacular piscina infinita de 6 x 12 metros y aproximadamente 42 hectáreas de terreno, un auténtico reino rural compuesto por viñedos, olivares y bosques centenarios.
El pueblo está construido completamente de piedra natural y conserva las características de prestigiosas antiguas residencias rurales: suelos de terracota antiguos, techos abovedados de piedra y marcos de ventanas y puertas de madera. Cada detalle transmite una sensación de elegancia auténtica y discreta, donde la tradición agrícola se mezcla con un estilo majestuoso, armonioso y refinado. Los apartamentos que ya han sido renovados sufrieron una restauración conservadora en 2005, fiel al estilo clásico toscano.
La propiedad está equipada con todas las utilidades. Se ha instalado un sistema fotovoltaico de 12 kW. La calefacción se proporciona mediante un sistema de GLP, mientras que el suministro de agua proviene de un pozo privado.
Este pueblo representa una oportunidad extraordinaria para la creación de un resort de lujo, una propiedad de hospitalidad de alta gama con una finca vinícola, o un hotel boutique con SPA, canchas de tenis, senderos naturales y servicios exclusivos dedicados a los huéspedes más exigentes.
Un lugar raro, donde la historia se convierte en valor y el futuro se construye sobre la elegancia del pasado.
El pueblo de Rocca está ubicado a poca distancia de los principales servicios. Otros destinos fácilmente accesibles incluyen Cortona y Umbertide, ambos a aproximadamente 30 minutos de distancia, y Gubbio a aproximadamente 1 hora.

Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 50 minutos en coche, y Florencia, a aproximadamente 2 horas de distancia.
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite obtener una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente una vez que se haya expresado un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular.