Cabaña 4 habitaciones, 218 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Este caserío de origen del siglo XVII, sabiamente restaurado, se alza en una posición dominante en la ladera de la colina de Cortona, a tan solo unos minutos del centro histórico. La propiedad se presenta como un antiguo caserío toscano de dos niveles, restaurado con cuidado y dividido en dos apartamentos idénticos, perfectos para una gestión independiente o para ser unidos en una única unidad habitacional.

Ambos apartamentos tienen acceso principal en la zona de estar, caracterizada por un amplio ambiente luminoso que alberga salón y comedor con kitchenette. Desde aquí, un distribuidor conduce a las dos habitaciones y al baño, creando una distribución funcional y bien distribuida. En total, la propiedad dispone de 4 habitaciones y 2 baños, distribuidos en dos niveles.

El apartamento del primer piso es accesible de forma independiente a través de la antigua escalera exterior, un detalle que valoriza aún más el aspecto histórico de la propiedad. En la planta baja, entre la colina y la vivienda, hay un hueco que separa el edificio del terreno, además de un local técnico dedicado. En el lado opuesto, cerca de la entrada, hay un pequeño trastero útil para guardar equipos y objetos varios. En el primer piso, además, hay una terraza con vistas al jardín de la propiedad, ideal para disfrutar del panorama y para momentos de relax al aire libre.

Anexos

La propiedad también incluye un garaje doble separado del caserío, ubicado en el sótano en la ladera de la colina. Esta solución no interfiere con el paso peatonal o vehicular, pero ofrece un espacio cómodo de aproximadamente 65 m², perfecto para estacionar más coches o para ser utilizado como depósito o almacén.

Estado y acabados

El caserío se presenta en excelentes condiciones gracias a una restauración atenta y de alta calidad realizada en 2011. Los materiales utilizados son de prestigio, manteniendo la autenticidad del estilo toscano. Los suelos son de terracotta, mientras que los techos del primer piso conservan vigas de madera y planchas de terracotta, elementos típicos de la arquitectura rural.

La calefacción está garantizada por radiadores alimentados por GPL, integrados por chimeneas de leña presentes en ambos pisos, que confieren un ambiente cálido y acogedor durante los meses más fríos. Ambos apartamentos están equipados además con aire acondicionado para garantizar confort incluso en verano.

La propiedad dispone de un pozo, extremadamente útil tanto para las necesidades domésticas como para el abastecimiento de agua de la piscina y para el riego automático del jardín y del olivar. Hay predisposición para la instalación de paneles solares y para un cancel eléctrico, permitiendo personalizaciones adicionales según las necesidades del comprador. La propiedad se beneficia además de un excelente aislamiento térmico, que contribuye a una elevada eficiencia energética.

Espacio exterior

El área exterior está cuidada en los mínimos detalles y ofrece un ambiente ideal para el relax y la vida al aire libre. El jardín es amplio y bien mantenido, con espacios dedicados a momentos de convivencia y relax. La piscina está ubicada en una zona tranquila de la propiedad y goza de una vista panorámica del valle de abajo, haciendo el ambiente perfecto para disfrutar del clima mediterráneo y los atardeceres toscanos.

El terreno de la propiedad se extiende por más de 2,6 hectáreas e incluye un olivar con aproximadamente 680 plantas en producción, que representan un valor añadido no solo estético sino también productivo.

Potencial de uso

Esta propiedad se presta perfectamente como estructura receptiva de alto nivel, ya lista para ser gestionada gracias a la división en dos unidades independientes y a la posición estratégica. En alternativa, puede ser transformada en una espléndida residencia privada para una familia, ideal tanto como primera casa como segunda casa para vacaciones y periodos de descanso.

Ubicación & Estilo de vida

Situada en una posición panorámica y muy cerca del centro de Cortona, esta histórica propiedad ofrece una vista impresionante de la Valdichiana y garantiza privacidad sin renunciar a la comodidad cotidiana. La zona es tranquila y silenciosa, pero al mismo tiempo a tan solo 5 minutos de la fracción de Camucia y del centro histórico, con todas las comodidades a mano.

Los pueblos turísticos de la zona, como Passignano sul Trasimeno y Montepulciano, están a unos 30 minutos en coche. La conexión autopista de la A1 se encuentra a unos 20 minutos, mientras que la autopista SienaPerugia está a unos 15 minutos. La estación de tren, con trenes directos para Roma y Florencia, está a tan solo 5 minutos, haciendo la propiedad perfecta también para quienes desean desplazarse fácilmente.
CLASE ENERGÉTICA: G