Villa 7 habitaciones, 880 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Early 19th-century Leopoldina to be restored in the countryside of Cortona.
Description:
The property already present within the historical leopoldine cadastre dates back to the early 19th century and is on three levels composed as follows. The main structure of the leopoldina is connected by a canopy to a building that had agricultural use. The ground floor of the villa was used for agricultural activity and features an entrance hall, four large cellars, a storeroom, a bathroom and a habitable kitchen, as well as a large room used as a shed and an old wood-burning oven. From the connecting canopy there is access to the large attached portion with former stables with large volumes, tool shed and cellar. On the second floor of the villa with connection by internal and external posthumous staircase there is a habitable kitchen, a bathroom and 7 rooms divided between sleeping and living areas. On the top level there is the typical Leopoldine turret of about 20 square meters with an engraving depicting St. Stephen on the external facade. In total the structure develops for about 900 square meters.
Outbuildings:
The property enjoys an annex of about 36 sqm used as a former shed also in need of renovation.
Condition and finishes:
The property is to be renovated in its entirety both in the living and agricultural part with partial works already started recently. There are absent fixtures and fittings but the materials used and the stylistic choices make us realize that we are in front of what was a prestigious property. The floors are mainly in splendid original cotto, with some areas in pietra serena (typical Florentine characteristic). The fireplace is also in pietra serena, the rooms have splendid barrel and cross vaults, and the ceilings on the second floor return the original pine beams. Currently the roof has partial wind damage, there are also 2 wells to recover.
Outdoor space:
Outside, the property enjoys its own land of about 3400 square meters.
Potential uses.
The property lends itself to be an excellent solution for those who are looking for a typical Tuscan structure to renovate as a personal home or as a receptive structure taking advantage of the large volumes available. The property, given its historical importance, is listed.
Location and lifestyle
Located in a hamlet of Cortona, in a quiet and panoramic position but not too isolated, the farmhouse enjoys all services reachable in little more than 5 minutes by car. The property is perfectly connected to the main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano and Monticchiello. It also enjoys proximity to the Camucia-Cortona train station with fast connections to Rome and Florence and to the A1 highway exit of Bettolle, along the Rome/Florence route. Other centers such as Siena, Arezzo and Perugia are easily reached in about 40 minutes by car.

Leopoldina aus dem frühen 19. Jahrhundert, die auf dem Lande in Cortona restauriert werden soll.
Beschreibung:
Das bereits im historischen leopoldinischen Kataster verzeichnete Anwesen stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und ist auf drei Ebenen wie folgt erschlossen. Das Hauptgebäude der Leopoldina ist durch ein Vordach mit einem Gebäude verbunden, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wurde. Im Erdgeschoss der Villa, das landwirtschaftlich genutzt wurde, befinden sich eine Eingangshalle, vier große Keller, ein Abstellraum, ein Bad und eine Küche sowie ein großer Raum, der als Schuppen genutzt wurde, und ein alter Holzbackofen. Vom Verbindungsdach aus hat man Zugang zu dem großen angebauten Teil mit ehemaligen Stallungen mit großem Volumen, Geräteschuppen und Keller. Im ersten Stock der Villa, der durch eine interne und externe Treppe verbunden ist, befinden sich eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer und 7 Zimmer, die in Schlaf- und Wohnbereiche unterteilt sind. Im obersten Stockwerk befindet sich das typische Leopoldinische Türmchen von ca. 20 m² mit einer Gravur, die den Heiligen Stephanus darstellt, an der Außenfassade. Insgesamt umfasst das Gebäude etwa 900 m².
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über ein Nebengebäude von ca. 36 m², das als ehemaliges Wohnhaus genutzt wird und ebenfalls renovierungsbedürftig ist.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen soll in seiner Gesamtheit sowohl im Wohn- als auch im landwirtschaftlichen Teil restauriert werden, wobei mit Teilarbeiten bereits vor kurzem begonnen wurde. Es gibt keine Einrichtungsgegenstände, aber die verwendeten Materialien und die stilistische Auswahl lassen erkennen, dass wir uns vor einem prestigeträchtigen Haus befinden. Die Fußböden sind hauptsächlich aus herrlicher Original-Terrakotta, einige Bereiche sind aus Pietra Serena (ein typisches Florentiner Merkmal). Der Kamin ist ebenfalls aus Pietra Serena, die Räume haben prächtige Tonnen- und Kreuzgewölbe, und die Decken im ersten Stock haben die ursprünglichen Kiefernbalken. Derzeit ist das Dach durch den Wind teilweise beschädigt, außerdem sind 2 Brunnen zu reparieren.
Platz im Freien:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über ein eigenes Grundstück von ca. 3400 m².
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend für diejenigen, die eine typisch toskanische Struktur suchen, um sie als persönlichen Wohnsitz oder als aufnahmefähige Struktur umzustrukturieren und dabei von den großen verfügbaren Volumina zu profitieren. Aufgrund seiner historischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
Standort und Lebensstil
In einem Weiler von Cortona, in einer ruhigen und panoramischen Lage, aber nicht zu isoliert, genießt das Bauernhaus alle Dienstleistungen, die in wenig mehr als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Das Anwesen ist perfekt an die wichtigsten Zentren von Valdichiana und Valdorcia wie Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano und Monticchiello angeschlossen. Außerdem liegt es in der Nähe des Bahnhofs Camucia-Cortona mit schnellen Verbindungen nach Rom und Florenz und der Autobahnausfahrt Bettolle der A1, die an der Strecke Rom/Florenz liegt. Andere Zentren wie Siena, Arezzo und Perugia sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Léopoldine du début du XIXe siècle à restaurer dans la campagne de Cortona.
Description :
La propriété déjà inscrite au cadastre historique léopoldin date du début du 19ème siècle et se développe sur trois niveaux comme suit. La structure principale de la Léopoldine est reliée par un auvent à un bâtiment qui était utilisé à des fins agricoles. Le rez-de-chaussée de la villa était utilisé à des fins agricoles et comprend un hall d'entrée, quatre grandes caves, un cellier, une salle de bains et une cuisine, ainsi qu'une grande pièce servant de remise et un ancien four à bois. Depuis l'auvent de liaison, on accède à la grande partie attenante avec d'anciennes écuries avec de grands volumes, une cabane à outils et une cave. Au premier étage de la villa, relié par un escalier posthume interne et externe, se trouvent une cuisine habitable, une salle de bains et 7 pièces réparties entre les zones de couchage et de séjour. Au niveau supérieur se trouve la tourelle typiquement léopoldine d'environ 20 m² avec une gravure représentant Saint Etienne sur la façade extérieure. Au total, la structure couvre environ 900 m².
Dépendances :
La propriété bénéficie d'une annexe d'environ 36 m² utilisée comme ex-remante et qui a besoin d'être restaurée.
État et finitions :
La propriété doit être restaurée dans sa totalité, tant dans la partie habitable que dans la partie agricole, les travaux partiels ayant déjà commencé récemment. Il n'y a pas d'aménagements mais les matériaux utilisés et les choix stylistiques nous font comprendre que nous sommes devant une propriété de prestige. Les sols sont principalement en splendide terre cuite d'origine, avec quelques zones en pietra serena (une caractéristique typiquement florentine). La cheminée est également en pietra serena, les pièces ont de splendides voûtes en berceau et croisées, et les plafonds du premier étage ont les poutres originales en pin. Le toit a actuellement des dommages partiels dus au vent, il y a également 2 puits à récupérer.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété bénéficie de son propre terrain d'environ 3400 m².
Utilisations potentielles
La propriété se prête à une excellente solution pour ceux qui recherchent une structure typiquement toscane à restructurer comme résidence personnelle ou comme structure réceptive en profitant des grands volumes disponibles. Compte tenu de son importance historique, la propriété est classée.
Situation et mode de vie
Située dans un hameau de Cortona, dans une position tranquille et panoramique mais pas trop isolée, la ferme bénéficie de tous les services qui peuvent être atteints en un peu plus de 5 minutes en voiture. La propriété est parfaitement reliée aux principaux centres de Valdichiana et Valdorcia tels que Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano et Monticchiello. Il bénéficie également de la proximité de la gare ferroviaire de Camucia-Cortona avec des liaisons rapides vers Rome et Florence et de la sortie de l'autoroute A1 de Bettolle, sur l'axe Rome/Florence. D'autres centres tels que Sienne, Arezzo et Pérouse sont facilement accessibles en 40 minutes environ en voiture.

Леопольдина начала 19 века, которая будет отреставрирована в сельской местности Кортоны.
Описание:
Объект, уже внесенный в исторический кадастр Леопольдины, датируется началом 19 века и состоит из трех уровней. Основная структура леопольдины соединена навесом со зданием, которое использовалось в сельскохозяйственных целях. Первый этаж виллы использовался в сельскохозяйственных целях, здесь находятся прихожая, четыре больших погреба, кладовая, ванная комната и кухня, а также большое помещение, используемое в качестве сарая, и старая дровяная печь. Из соединительного навеса есть доступ к большой пристроенной части с бывшими конюшнями с большими объемами, сараем для инструментов и погребом. На втором этаже виллы, соединенном внутренней и внешней посмертной лестницей, находится жилая кухня, ванная комната и 7 комнат, разделенных между спальной и гостиной зонами. На верхнем уровне находится типичная леопольдинская башенка площадью около 20 кв. м с гравюрой, изображающей Святого Стефана на внешнем фасаде. Общая площадь строения составляет около 900 кв. м.
Надворные постройки:
К дому примыкает пристройка площадью около 36 кв.м., используемая в качестве бывшего арендного помещения и нуждающаяся в реставрации.
Состояние и отделка:
Объект подлежит полной реставрации как в жилой, так и в сельскохозяйственной части, частичные работы уже начаты недавно. Здесь нет мебели, но используемые материалы и стилистические решения дают нам понять, что перед нами престижный дом. Полы в основном выполнены из великолепной оригинальной терракоты, а некоторые участки - из pietra serena (типичная флорентийская характеристика). Камин также выполнен из pietra serena, в комнатах великолепные бочковые и крестовые своды, а потолки на втором этаже имеют оригинальные сосновые балки. В настоящее время крыша частично повреждена из-за ветра, также есть 2 скважины, которые необходимо восстановить.
Открытое пространство:
За пределами участка находится собственная земля площадью около 3400 кв.м.
Потенциальное использование
Этот объект является отличным решением для тех, кто ищет типичное тосканское строение для перестройки под личную резиденцию или под приемное сооружение, используя имеющиеся большие объемы. Учитывая его историческую важность, объект внесен в список.
Место жительства и образ жизни
Расположенный в деревушке Кортона, в тихом и панорамном месте, но не слишком изолированном, фермерский дом пользуется всеми услугами, до которых можно добраться чуть более чем за 5 минут на машине. Недвижимость прекрасно связана с основными центрами Вальдичианы и Вальдорсии, такими как Монтепульчано, Пьенца, Сан-Кирико, Лучиньяно и Монтикьелло. Он также расположен вблизи железнодорожной станции Камуция-Кортона с быстрым сообщением с Римом и Флоренцией и выезда на автомагистраль A1 в Беттолле, вдоль маршрута Рим-Флоренция. До других центров, таких как Сиена, Ареццо и Перуджа, можно легко добраться примерно за 40 минут на машине.