Cabaña , 1570 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

En el corazón de la campiña cortonesa, en una posición reservada y panorámica, ofrecemos en venta una prestigiosa finca de aproximadamente 1.570 m² en total, actualmente utilizada como agroturismo con restaurante, inmersa en 68 hectáreas de propiedad privada. El complejo se articula en varios edificios, armoniosamente distribuidos dentro de la finca. El edificio principal alberga el apartamento señorial de aproximadamente 292 m², distribuido en dos niveles, caracterizado por ambientes amplios, luminosos y refinados con materiales de prestigio en el respeto de la tradición toscana. En la planta baja se encuentra también un elegante local restaurante de aproximadamente 110 m² con vistas directas a la terraza panorámica, ideal para eventos y recepciones. Completan el cuerpo principal aproximadamente 370 m² de volúmenes en bruto para personalizar, 95 m² entre bodegas y locales técnicos y 104 m² de áticos. El segundo edificio acoge un apartamento independiente en dos niveles de aproximadamente 109 m² compuesto por salón con kitchenette, dos habitaciones matrimoniales y baño, garantizando privacidad y confort. El tercer edificio comprende en la planta baja un laboratorio de aproximadamente 98 m² dividido en tres ambientes, además de 48 m² de locales técnicos; en la planta superior se desarrolla un apartamento adicional de aproximadamente 108 m² compuesto por salón con kitchenette, dos habitaciones matrimoniales y baño. Están presentes también volúmenes separados, entre los cuales una tienda de la empresa de aproximadamente 32 m² y un establo de 189 m², ambos con interesantes potencialidades de recuperación y valorización. La parte ya restaurada se distingue por acabados de alto nivel, con utilización de materiales típicos, carpinterías de madera, portones restaurados, espacios amplios y tonalidades delicadas que conjugan elegancia contemporánea y tradición rural. Desde el punto de vista impiantistico, la propiedad presenta una óptima eficiencia energética, con sistema de calefacción alimentado por caldera de leña. Las porciones a completar requieren intervenciones limitadas a acabados e impianti, mientras que las estructuras resultan en excelentes condiciones. La finca se extiende por aproximadamente 68 hectáreas, principalmente boscosas, con presencia de seminativos, pastos, una pequeña viña y un huerto. Frente a los edificios se desarrolla el jardín principal, embellecido por una piscina de aproximadamente 40 m² con la característica forma octogonal, perfectamente insertada en el paisaje circundante. Gracias a las dimensiones importantes, a la distribución de los volúmenes y a la presencia de amplios espacios para personalizar, la propiedad se presta a múltiples destinos: prosecución y desarrollo de la actividad agroturística, creación de un boutique resort de encanto, residencia privada de representación o inversión para alquileres de alto nivel en el mercado internacional. Una finca de gran encanto, donde naturaleza, privacidad y potencial empresarial se fusionan en un contexto exclusivo a pocos minutos de Cortona.