Villa 7 habitaciones, 734 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Enclavada en las panorámicas colinas de Valdichiana, a pocos minutos de Cortona, esta extraordinaria finca inmersa en la campiña toscana combina encanto, privacidad y gran versatilidad en uno de los entornos más mágicos de la Toscana.
Rodeada por más de 16.000 metros cuadrados de parque privado con vistas panorámicas de 360° a los valles circundantes, la propiedad consta de una elegante casa de campo principal y un refinado anexo independiente, con una superficie bruta total de aproximadamente 751 metros cuadrados.
Una vivienda perfecta, ya sea como residencia privada exclusiva o casa de vacaciones de prestigio, o como un encantador negocio de hostelería ya consolidado y con una excelente rentabilidad demostrable.
La historia del lugar también es particularmente fascinante: la propiedad aparece en mapas romanos antiguos, mientras que está ausente en mapas etruscos más antiguos, lo que demuestra que probablemente existió un edificio o asentamiento importante en este lugar ya en la época romana.


ESPACIOS INTERIORES


Casa principal


La casa principal se distribuye en dos niveles, con una superficie bruta total de aproximadamente 414 m2.
La planta baja cuenta con un luminoso comedor, un amplio salón con chimenea y acceso directo al porche panorámico y al jardín, ideal para relajarse al aire libre. Una cocina profesional totalmente equipada y un aseo de cortesía completan la planta.
La primera planta cuenta con una sala de estar compartida, tres habitaciones dobles con baño privado, una espléndida terraza panorámica de aproximadamente 43 m2 y otras habitaciones auxiliares.


Dependencia


El anexo, independiente pero armoniosamente integrado en el complejo, se distribuye en tres niveles y tiene una superficie bruta aproximada de 337 m2.
En el sótano hay una amplia sala de estar, un cuarto de lavado y varias habitaciones auxiliares.
La planta baja cuenta con un comedor con cocina integrada, dos dormitorios dobles con baño privado y una encantadora zona de bienestar con sauna finlandesa, ducha sensorial y bañera de hidromasaje. Esta zona se puede convertir fácilmente en un séptimo dormitorio con baño privado.
Un ático/estudio con vistas panorámicas y un gran ventanal arqueado con vistas al bosque de pinos completa la planta superior.
En la primera planta, con acceso exterior independiente, hay una suite privada que consta de salón, dormitorio doble, baño y terraza panorámica con vistas a Montepulciano y Monte Amiata.


ESPACIOS EXTERIORES


La finca está inmersa en un magnífico parque privado embellecido con árboles maduros, olivos productivos y zonas verdes bien cuidadas que crean una auténtica atmósfera toscana.
Los espacios exteriores han sido diseñados para ofrecer relajación, convivencia y bienestar en un entorno paisajístico único:
. Piscina panorámica de 14x6 m con bañera de hidromasaje integrada.
. Campo de bolos
. Zona deportiva que puede utilizarse como campo de fútbol sala o pista de tenis.
. Bosque de pinos sombreado con hamacas y columpios
. Jardines temáticos dedicados a la biodiversidad y la contemplación de la naturaleza.
La propiedad incluye amplias zonas de aparcamiento sombreadas con capacidad para hasta 9 coches.


CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS DE LA PROPIEDAD
La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico capaz de cubrir todas las necesidades energéticas, un pozo artesiano privado, un sistema de purificación de agua y sistemas de riego automatizados distribuidos por toda la zona verde.
El sistema energético garantiza una reducción significativa de los costes de gestión y, además, se beneficia de incentivos energéticos residuales que se notarán en los próximos años, lo que contribuirá a que la propiedad sea especialmente eficiente y sostenible a largo plazo.
La finca también cuenta con aire acondicionado...