Villa 8 habitaciones, 430 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Un refugio atemporal en el corazón de la Val di Chiana Casale Poggio Vecchio Situada en Via Case Sparse, en el corazón de la pintoresca fracción de Farneta (Cortona), la tenuta Casale Poggio Vecchio representa una síntesis perfecta entre la autenticidad del pasado y el confort de una nueva construcción. Con una vista impresionante que abarca la histórica Abadía y el dulce perfil de las colinas toscanas, la tenuta ofrece una experiencia habitacional rara y sugestiva, inmersa en un contexto de absoluta quietud y privacidad. El escenario: entre historia milenaria y naturaleza intacta Farneta no es solo una localidad, sino un lugar del alma. Vivir aquí significa tener como vecino de casa uno de los tesoros del románico toscano: la Abadía de Santa Maria Assunta. Fundada por los monjes benedictinos en el siglo IX, la Abadía es famosa por su cripta sostenida por columnas de época romana, testimonio de una historia que se hunde las raíces en un pasado glorioso. La zona de Via Case Sparse es el punto de observación privilegiado sobre la Val di Chiana, un territorio que antiguamente dominaron los etruscos y hoy custodio de un paisaje agrícola armonioso, donde viñedos de Syrah y olivares seculares se alternan con bosques de encinas (de donde el nombre Farneta, la tierra de las encinas). Arquitectura y Materia: El Alma del Recupero La propiedad se erige como una testimonio de excelencia en el panorama de la arquitectura sostenible y conservativa, fruto de una meticulosa búsqueda destinada a honrar las raíces del territorio. El complejo ha sido realizado íntegramente utilizando materiales preciosos provenientes de demoliciones históricas, una elección que confiere a la estructura un encanto vivido y una solidez atemporal. En el exterior, las imponentes mamposterías de piedra y los ladrillos a la vista crean un diálogo armonioso con la luz toscana, mientras que en el interior el calor de la tradición se confía a los techos magistralmente refinados con una estructura portante en madera de castaño y pianelles realizados a mano. Cada elemento, hasta la cubierta compuesta por tejas y tejas de recuperación, ha sido colocado para integrar perfectamente la morada en el paisaje rural, fundiendo el prestigio de la nueva construcción con la estética imperecedera de los casales de un tiempo. Externamente, la propiedad presenta acabados en ladrillos y piedra y está rodeada por aceras de ladrillos similares al cotto, en los cuales están incrustados los focos para la iluminación decorativa de las fachadas. Los techos están constituidos por vigas y traviesas en castaño y pianelles en cotto. Las paredes de todo el casale están refinadas con enlucido tradicional spatulado a mano y pintadas con pintura a la cal, como manda la tradición. Los cerramientos son de madera con doble cristal y cortinas opacas. Las puertas internas son de pino envejecido con manijas y cerraduras a saltarello, según la tradición rural campesina. Espacios, lujo y versatilidad. La propiedad se articula en dos volúmenes distintos, ideales tanto como prestigiosa residencia privada como como estructura receptiva de encanto: El Casale Principal (430 m²) se desarrolla en dos niveles y alberga 6 amplias habitaciones con baño en suite, una cocina profesional con isla, un estudio y un salón de representación adornado con una chimenea y una sala de billar. Interiores y detalles del piso principal: el piso principal está compuesto por una zona de estar adornada con una chimenea en estilo; adyacente a ella se encuentra una salita de TV transformable en zona de lectura y/o estudio. Se encuentra también una espaciosa sala de comedor, ideal para albergar una mesa de 16 personas. Adyacente a ella, la cocina se desarrolla alrededor de una isla central con zona de cocción, sobrepasada por una campana de madera y cobre. Los planos de trabajo y el lavadero están realizados en preciado mármol travertino, mientras que los cajones, los puertas para los utensilios y los armarios son de madera color nogal oscuro. El espacio está finalmente enriquecido por un rincón con horno de leña y barbacoa dotada de campana aspirante. Las zonas de día del piso principal son servidas por un baño para los invitados. Prosiguiendo al piso principal encontramos dos habitaciones con acceso independiente desde el exterior, ambas con baño privado: una con ducha y la otra con bañera de hidromasaje para dos personas. En el piso principal se encuentra también un local de lavandería con lavadora y secadora. Escalera y área técnica: del salón se accede a la escalera que lleva al primer piso, con escalones en piedra serena. En el vano bajo escalera se encuentra toda el área técnica del casale, compuesta por los colectores del aire acondicionado, los colectores del agua caliente y fría sanitaria y los paneles touch del sistema domótico para la regulación del sistema hídrico y de climatización. El casale está calentado y refrigerado mediante un sistema a gas (VRV). El agua sanitaria y los radiadores son calentados mediante una caldera a gas. Interiores y detalles del piso superior: El piso superior está compuesto por una zona de día con chimenea y por una salita de TV/estudio con baño privado. Además, están presentes 4 habitaciones, cada una con su propio baño. Es posible acceder al piso superior también mediante una escalera externa en piedra y ladrillos. Acabados y materiales internos: todas las zonas de día del casale están adornadas por suelos en cotto colocados a lisca de pescado y por rodapiés pintados con pintura gris antimanchas. Los suelos de las habitaciones están constituidos por tablas de madera de varias dimensiones y por un rodapié en madera. Los baños del casale: el diseño y el confort encuentran la máxima expresión en los baños de la propiedad, refinados con baldosas en gres porcellanato de varias dimensiones a tema floral. Los espacios ofrecen una experiencia de bienestar versátil gracias a duchas walk-in, cabinas de ducha y una romántica bañera de época con patas. Desde el punto de vista técnico, destacan la grifería cromada, los sanitarios con lavabo de incrustación y los mezcladores de dos vías para ducha y ducha. Para coronar el todo, una iluminación de ambiente confiada a focos integrados directamente entre las vigas del techo. La Dependance / Anexo (83 m²) La propiedad comprende también un anexo en el cual se encuentran una zona de día con cocineta, dos habitaciones con baño y una buhardilla conectada por una escalera interna en cotto a bovedas. Las características del anexo reprenden las del casale y está completamente independiente desde el punto de vista de los sistemas. Bienestar y espacios externos: un oasis privado Inmersa en un parque de más de 5.500 m², la tenuta ha sido concebida como un refugio dedicado al relax y a la belleza. La propiedad está rodeada por un área pertinencial delimitada por red y seto, íntegramente plantada, iluminada e irrigada por sectores. Dentro del terreno de pertinencia se distinguen diferentes áreas, tales como la zona piscina, la zona barbacoa, el área parkings con caseta de herramientas, la zona de bombonas del gas y una rotonda carrillable adornada por flores y por un olivo iluminado en tres lados. Las varias zonas están conectadas por callejuelas iluminadas en piedra. Se accede a la propiedad mediante un portón en hierro forjado. El área pertinente está enriquecida por objetos de la vida campesina de un tiempo, como un carro y un lagar, que se insertan perfectamente en el contexto del casale. Verdadero fulcro del área externa, la magnífica piscina de borde infinito se integra armoniosamente en el jardín circundante, regalando la ilusión de fundirse directamente con el paisaje toscano. Este escenario transforma el espacio externo en mucho más que un lugar de relax: un recorrido multisensorial único que comprende: La Piscina en Múltiples Niveles: dispuesta en múltiples niveles para asombrar a la morfología del terreno, la piscina se integra magníficamente en el paisaje circundante. La experiencia balnearia se articula en un recorrido sugestivo: la terraza superior alberga el solarium y la escalera de acceso al local técnico; descendiendo, se encuentra la primera verdadera piscina en el nivel intermedio, un oasis de bienestar dotado de asientos de hidromasaje, chaise longue con masaje de aire y una escenográfica lama de agua. De aquí, el agua se desliza por trasvase en el nivel siguiente creando un espectacular efecto infinity pool. Esta tercera área, concebida para el nado y el esparcimiento, roza a su vez la piscina de compensación situada en el cuarto y último nivel. Acabados y detalles de la piscina: La arquitectura de la piscina se distingue por el refinado abbinamiento de los materiales: el gres porcellanato de las finuras internas dialoga con las amplias soleras perimetrales en mármol travertino. Aquí, un sistema de iluminación suave y rebajada crea escenarios serales únicos. Toda la zona está incrustada en una espléndida cornice botánica definida por olivos ornamentales iluminados desde abajo, setos de jazmín y composiciones florales geométricas, a las cuales se accede mediante escenográficas escaleras en piedra y travertino. Área de hidromasaje y solarium panorámico: el área de hidromasaje está integrada en la piscina para momentos de pura regeneración. Amplias zonas de tomar el sol que disfrutan de una vista privilegiada sobre la Abadía de Farneta. Convivialidad, gusto e instalaciones externas: una zona barbacoa con horno de leña equipada, ideal para cenas al aire libre y para degustar los sabores locales en compañía. En el terreno de pertinencia se encuentran también tanques enterrados para la irrigación, para la limpieza de la piscina, para la acumulación del agua potable proveniente del alcantarillado y para la depuración de las aguas residuales. La irrigación es alimentada por un pozo subterráneo. Privacidad total: un rincón de paz absoluta, donde el jardín y la naturaleza circundante crean una protección natural del mundo externo. Conexiones excelentes: el corazón de la Toscana. A pesar de la atmósfera de absoluta suspensión temporal que se respira en Via Case Sparse, la tenuta goza de una posición logística privilegiada que la pone en el centro de las rutas más prestigiosas del Centro Italia. Situada en una posición central entre las ciudades de arte y los distritos del gusto, la propiedad permite alcanzar en pocos minutos las principales vías de comunicación, como la autopista A1 y el ramal Siena-Perugia. Esta accesibilidad estratégica hace de Incanto di Farneta la base ideal para explorar las excelencias del territorio: desde los tesoros etruscos de Cortona (12 km) hasta los nobles viñedos de Montepulciano (26 km), hasta las riberas del Lago Trasimeno, alcanzable en solo 15 minutos. La tenuta está perfectamente conectada a los grandes centros de Italia central: el encanto medieval de Siena y el corazón artístico de Perugia están alcanzables en menos de una hora (aproximadamente 55-60 km), mientras que las maravillas renacentistas de Florencia distan poco más de 100 km, recorribles en aproximadamente 70 minutos, y Roma está alcanzable en solo 90 minutos. Cada destino está a tu alcance, garantizando un perfecto equilibrio entre privacidad rural y dinamismo cosmopolita.