Apartamento 3 habitaciones, 250 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Una prestigiosa residencia histórica en el corazón de Cortona Situada dentro de un importante palacio noble a pocos metros de Piazza del Comune, La Dimora degli Affreschi es una excepcional residencia histórica en el corazón de Cortona. Con una superficie de aproximadamente 250 m² en el segundo piso, el apartamento conserva las proporciones, la elegancia y el carácter arquitectónico de una residencia toscana de gran valor, con techos altísimos, suelos originales de terracota, frescos restaurados y dos chimeneas históricas. Un exclusivo palacio noble La residencia forma parte de un palacio histórico que comprende solo tres apartamentos privados. El edificio no está gestionado como una comunidad de propietarios convencional, ofreciendo a sus residentes un mayor sentido de privacidad e independencia, además de la ausencia de los gastos de comunidad habituales. Su estructura íntima lo distingue de los complejos residenciales más grandes y contribuye a la atmósfera de exclusividad que caracteriza a la propiedad. Una posición excepcional en el centro de Cortona El apartamento se encuentra a pocos pasos de Piazza del Comune, colocando a su futuro propietario en el centro de la vida histórica y cultural de Cortona. Restaurantes, tiendas tradicionales, galerías de arte, cafés y los principales monumentos arquitectónicos de la ciudad están todos a poca distancia a pie. Esta posición privilegiada permite a los residentes vivir Cortona como parte de la vida cotidiana en lugar de simplemente como un destino turístico, mientras que la posición elevada de la ciudad ofrece un cómodo acceso a los paisajes más amplios de la Toscana y la Umbría. Amplios interiores históricos La residencia se extiende sobre una superficie comercial de aproximadamente 250 m², de los cuales aproximadamente 240 m² de espacio habitable interior. Sus ocho habitaciones se caracterizan por proporciones imponentes y techos excepcionalmente altos, que reflejan la importancia y la función representativa que el apartamento ejercía antiguamente dentro del palacio. La generosa disposición de los espacios ofrece una sensación de amplitud que rara vez se encuentra en propiedades situadas en el centro de una ciudad histórica toscana. Dos salones de recepción formales El corazón del apartamento está constituido por dos amplios salones de recepción diseñados tanto para la vida privada como para el entretenimiento formal. Sus dimensiones, los detalles arquitectónicos y la atmósfera histórica crean ambientes elegantes para recibir a los invitados, exponer obras de arte o simplemente disfrutar del carácter distintivo de la residencia. Las habitaciones conservan ese sentido de majestuosidad típico de los nobles apartamentos italianos, al tiempo que permanecen adaptables a la vida contemporánea. Suelos originales de terracota y frescos históricos Los interiores conservan una valiosa colección de elementos arquitectónicos originales. Los tradicionales suelos de terracota confieren calidez y autenticidad a las habitaciones, mientras que los frescos históricos han sido cuidadosamente restaurados y puestos al descubierto a través de un proceso de conservación respetuoso. Estos detalles decorativos no son interpretaciones modernas del estilo de época, sino que forman parte de la historia de la residencia y confieren a cada espacio una identidad que no puede ser recreada en una propiedad de nueva construcción. Tres espaciosas habitaciones La zona de noche comprende tres habitaciones de generosas dimensiones. Una de las habitaciones se distingue por un techo abovedado finamente decorado, que crea un espacio íntimo y de gran relevancia arquitectónica, adecuado como dormitorio principal o suite privada. Las dimensiones y la disposición de las habitaciones garantizan comodidad tanto a los residentes permanentes como a los huéspedes, mientras que los armarios empotrados ofrecen un espacio práctico para guardar objetos sin comprometer los interiores históricos. Tres amplios baños El apartamento comprende tres amplios baños, que ofrecen un nivel de confort particularmente apreciado en una residencia histórica. Su número favorece también un uso flexible de la propiedad, ya sea como amplia vivienda privada, como pied-à-terre internacional, o como residencia destinada a acoger a familiares y huéspedes. Dos chimeneas históricas Dos chimeneas originales son entre los elementos distintivos de La Dimora degli Affreschi. Ellos refuerzan la identidad aristocrática de la residencia y crean puntos focales naturales dentro de las habitaciones principales. Junto con los techos altos, los frescos y los suelos originales, las chimeneas contribuyen a crear una atmósfera que permanece estrechamente ligada a la historia del palacio. Confort contemporáneo en un contexto histórico Aunque preservando su patrimonio arquitectónico, el apartamento ofrece los confort modernos esenciales. La propiedad está equipada con aire acondicionado y calefacción autónoma a gas natural, lo que permite su disfrute durante todo el año. Una bodega privada ofrece un valioso espacio adicional, mientras que las condiciones generales del apartamento permiten al próximo propietario habitarlo y personalizarlo sin la necesidad de una restauración estructural completa. La posibilidad de crear dos residencias independientes Gracias a sus dimensiones generosas y a la distribución interna, el apartamento ofrece la posibilidad de ser dividido en dos unidades habitables independientes. Esta flexibilidad podría permitir la creación de una residencia principal junto con un alojamiento separado para los huéspedes, de dos apartamentos privados o de una combinación entre uso personal y alquiler turístico de alto nivel, previa obtención de las necesarias autorizaciones técnicas y administrativas. La potencial división representa un importante valor añadido para los compradores que buscan tanto un estilo de vida como oportunidades de inversión. Cortona, un destino toscano atemporal Cortona es una de las ciudades más antiguas y reconocidas a nivel internacional de la Toscana. Fundada en época etrusca, conserva antiguas murallas, palacios renacentistas, iglesias históricas y una posición dominante que domina la Val di Chiana. Su reputación internacional se ha reforzado aún más gracias a la novela y la película *Bajo el sol de la Toscana*, atrayendo compradores de todo el mundo fascinados por la combinación única de historia, arte, paisaje y calidad de vida que caracteriza a la ciudad. Excelentes conexiones en toda la Italia central La propiedad goza de una posición ideal para explorar los principales destinos de la Toscana y la Umbría. Arezzo dista aproximadamente 30 kilómetros, Perugia aproximadamente 50, Siena aproximadamente 75 y Florencia aproximadamente 110. El aeropuerto internacional de Perugia es accesible en aproximadamente 60 kilómetros, mientras que Florencia, Pisa y Roma ofrecen conexiones internacionales adicionales. Una residencia única en el corazón de Cortona La Dimora degli Affreschi representa una oportunidad cada vez más rara de adquirir una residencia histórica de gran valor en una de las zonas centrales más prestigiosas de Cortona. Sus 250 m² de superficie, las tres habitaciones, los tres baños, los dos salones, los frescos originales, los suelos de terracota y las chimeneas históricas crean una residencia de auténtica excelencia arquitectónica. Ya sea destinada a convertirse en una prestigiosa residencia permanente, un elegante pied-à-terre italiano o una refinada inversión en el mercado hotelero internacional, la propiedad ofrece el privilegio de vivir inmerso en la auténtica historia de Cortona.