Villa 11 habitaciones, 985 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Finca toscana del siglo XVIII con villa, tres apartamentos independientes, capilla privada y aproximadamente 2 hectáreas con olivar, viñedo y estanque, cerca de Cortona RIF. COR438 A tan solo ocho kilómetros de Cortona, inmersa en el paisaje atemporal de la campiña toscana, esta imponente finca del siglo XVIII entrelaza un legado aristocrático, amplios espacios habitables y un potencial extraordinario. Un vial privado flanqueado por cipreses centenarios conduce a la propiedad, revelando desde el primer vistazo el carácter auténtico de una histórica residencia de campo italiana. Antiguamente residencia de un descendiente de la familia Medici de Florencia, la finca aún custodia hoy en día detalles arquitectónicos y decorativos que cuentan, con discreción, su noble pasado. A lo largo de las escaleras internas se conservan las originales decoraciones de cal realizadas con pigmentos naturales a base de tierra: no elementos de reconstrucción estilística, sino parte de la verdadera arquitectura de la propiedad, con un sentido de autenticidad cada vez más raro de encontrar. La villa principal La finca se extiende sobre aproximadamente 985 m² y está centrada en la villa principal distribuida en tres plantas, cada una con su propia función y atmósfera. En la planta baja las bodegas históricas originales custodian la memoria de las raíces agrícolas de la finca y ofrecen un notable potencial de reinterpretación. En la planta primera las principales áreas de recepción y salón: salones luminosos se abren a la campiña y se abren a una terraza panorámica protegida por el característico pórtico delantero, extensión natural de los espacios interiores para comidas al aire libre y entretenimiento. La planta superior está dedicada íntegramente a la zona de noche con cinco dormitorios y dos baños, manteniendo una clara separación entre espacios de representación y alojamientos privados. Los tres apartamentos independientes Adjacentes a la residencia principal surgen tres apartamentos independientes que amplían significativamente la versatilidad de la finca: el primero dispone de dos dormitorios y dos baños, el segundo y el tercero ofrecen cada uno dos dormitorios y un baño. Actualmente alquilados, los apartamentos atestiguan el concreto potencial de rentabilidad de la propiedad y abren posibilidades inmediatas para alquileres a largo plazo, alojamiento para invitados o integración en un proyecto de hospitalidad. La capilla privada Entre los elementos arquitectónicos más distintivos destaca la pequeña capilla privada, hoy adibida a almacén pero dotada de un potencial extraordinario: atelier, estudio privado, espacio de meditación o marco para ceremonias íntimas. Para quien deseara desarrollar una actividad receptiva, podría convertirse en un elemento distintivo para bodas y eventos privados, previo obtención de las necesarias autorizaciones. El terreno y el estanque La finca está rodeada por aproximadamente 2 hectáreas de terreno privado con olivar productivo, pequeño viñedo y huerto. Dentro de la propiedad se encuentra un estanque original, hoy en espera de restauración, cuyo recupero podría introducir un elemento acuático de gran atmósfera y valorizar aún más el parque. La propiedad se beneficia de fuentes privadas a costo cero y de una cisterna para la recogida del agua de lluvia, garantizando autonomía hídrica para la gestión de los jardines y de los terrenos agrícolas.