Villa 8 habitaciones, 435 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Una Leopoldina del siglo XVIII en la llanura de la Valdichiana, restaurada con ladrillos de época y envuelta por un parque de 15.000 m². Ref. COR475 Cuando el Gran Duque Pietro Leopoldo encargó la Valdichiana a su gran obra de bonificación, la llanura pantanosa entre Cortona y Montepulciano se transformó lentamente en un mosaico de campos fértiles, salpicado de casas colonicas en ladrillos rojos construidas para las familias que cultivarían esa tierra. Esta es una de esas casas. Todavía hoy se alcanza atravesando campos abiertos, y desde sus ventanas la mirada se extiende hasta el perfil azulado de las colinas, con la misma quietud que debió conocer hace más de dos siglos. La historia de una Leopoldina Las Leopoldinas son entre las expresiones más reconocibles de la arquitectura rural toscana: volúmenes compactos, fachadas en ladrillos a la vista, loggias con arcos y la colombaia que se alza en el centro del techo como una pequeña torre. Esta morada del siglo XVIII conserva intacto ese lenguaje. Su restauración conservativa, completada en 2011, fue conducida con materiales de época y con la técnica tradicional del "cucir y descoser", que sustituye los ladrillos uno a uno sin alterar nunca la integridad de la mampostería. El resultado es un edificio que el tiempo parece haber rozado apenas. Los interiores En la planta baja, grandes arcos de ladrillo escandulan ambientes amplios y recogidos juntos, bajo techos de vigas de madera y junto a chimeneas de piedra y cotto. Puertas de madera maciza, escaleras de madera y hierro forjado y suelos de tonos cálidos acompañan el paso hacia los pisos superiores, donde las habitaciones, cada una con su propio color y su propio carácter, se abren a ventanas que enmarcan el parque, los campos cultivados y, en el horizonte, los pueblos de la Valdichiana. Según los planos catastrales, el primer y el segundo piso albergan seis habitaciones, un estudio y seis baños, además de un salón y las buhardillas; la planta baja comprende las salas, la cocina, la despensa y los servicios. La superficie útil climatizada complessiva es de aproximadamente 435 m². Una morada lista para la hospitalidad En los últimos años la casa ha sido transformada en un retiro de prestigio, y su configuración actual lo cuenta: en la planta baja una elegante sala restaurante con cocina, en los pisos superiores las habitaciones con sus respectivos baños. El inmueble es de hecho censado como estructura receptiva y de restauración, un ajuste que lo hace inmediatamente adecuado para convertirse en un boutique hotel o un luxury retreat, sin quitar a quien lo desee la posibilidad de imaginarlo como una gran residencia privada en la campiña toscana. El parque, la piscina y la fuente Alrededor de la casa se extiende un parque privado de aproximadamente 15.000 m², con prados cuidados, árboles maduros, un antiguo pozo de piedra y una fuente que en las seras de verano acompaña con su sonido ligero las cenas en terraza. Más allá, con vistas a los campos, la piscina con su amplio solarium de cotto mira hacia las colinas, en una luz que al atardecer se hace dorada y larguísima. Plantas e autonomía Las plantas eléctricas e hidráulicas, realizadas durante la ristrutturazione, son certificadas. La propiedad dispone de dos pozos independientes, uno dedicado a la irrigación del parque y el otro al abastecimiento de la casa con impianto de depuración, además de un sistema de tratamiento de las aguas residuales. El confort es confiado a bombas de calor aire-agua para el calentamiento y el refrescamiento, acompañadas por una caldera a gas natural y por un impianto solar térmico para el agua caliente. La posición La casa se encuentra en el municipio de Cortona, en la llanura de la Valdichiana, a pocos minutos de una de las cantinas más apreciadas del territorio. El casello A1 Valdichiana dista aproximadamente 10 km y el Valdichiana Village aproximadamente 5 km; Montepulciano se alcanza en aproximadamente 20 km, mientras Pienza y las termas de Rapolano están a aproximadamente 25 km. Una posición que une la riservatezza de la campiña a la cercanía con algunos de los lugares más célebres de la Toscana. Precio: € 1.300.000