Villa 4 habitaciones, 880 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

En la campiña de Cortona, entre campos cultivados y vistas abiertas al paisaje toscano, ofrecemos en venta una leopoldina de finales del siglo XVIII, ya documentada en el catastro histórico leopoldino. Una propiedad para restaurar, caracterizada por amplios volúmenes, elementos arquitectónicos originales y la típica torrecilla que distingue su perfil.

El cuerpo principal y los edificios agrícolas conectados desarrollan una superficie indicativa de aproximadamente 880 metros cuadrados, ofreciendo la oportunidad de recuperar una residencia representativa de la tradición rural toscana.
Arquitectura y detalles de época
La fecha 1797, grabada en la chimenea original de piedra serena, atestigua los orígenes del siglo XVIII de la propiedad. Las fachadas enlucidas, marcadas por cantoneras de ladrillo y aberturas en arco, conservan el carácter del edificio original.

En el interior, las bóvedas de cañón y de crucería, los suelos predominantemente de terracota antigua y las porciones de piedra serena cuentan la historia de la propiedad.

La chimenea de piedra serena y las vigas originales de pino de los techos del primer piso completan un conjunto de elementos de valor a ser valorados a través de una cuidadosa intervención de recuperación.
La residencia y los edificios agrícolas
La leopoldina se desarrolla en tres niveles. Los ambientes del piso bajo, antiguamente ligados a las actividades agrícolas, comprenden una entrada, cuatro amplias bodegas, un depósito, un baño y una cocina habitable, además de un gran vano de uso garaje y un antiguo horno de leña.

El primer piso, alcanzable mediante escalera interna y externa, ofrece espacios para reorganizar en fase de restauración, con una cocina habitable, un baño y siete locales para destinar a la zona de día y a la zona de noche.

En lo alto del edificio se encuentra la característica torrecilla de aproximadamente 20 metros cuadrados, originalmente destinada a palomar, con un grabado que representa a San Esteban en la fachada externa.

Una cubierta de conexión une el cuerpo principal al edificio de origen agrícola, que comprende antiguas cuadras de amplios volúmenes, garajes para herramientas y una bodega. Completa la propiedad un anexo independiente de aproximadamente 36 metros cuadrados, antiguamente utilizado como garaje y también para restaurar.
Terreno y espacios exteriores
La propiedad dispone de aproximadamente 8.000 metros cuadrados en total entre terreno y área de pertinencia de los edificios, en un contexto rural abierto y no aislado, con vistas a la campiña circundante.

Hay dos pozos para recuperar, testimonio de la vocación agrícola original de la propiedad.
Estado y potencialidades de recuperación
Todo el complejo necesita una restauración integral, tanto en la parte habitable como en los espacios agrícolas.

La amplitud de los ambientes y la presencia de elementos arquitectónicos originales ofrecen una base interesante para un proyecto de recuperación como residencia privada de carácter o para una eventual destinación receptiva, a ser evaluada en el respeto del vínculo histórico al que está sujeto el inmueble y de las necesarias autorizaciones.
Posición y conexiones
La propiedad se encuentra en una fracción de Cortona, con los principales servicios a menos de cinco minutos en coche. La posición permite vivir el paisaje de la campiña toscana manteniendo cómodas conexiones con los centros del territorio.

Los pueblos de la Valdichiana y de la Val d'Orcia, entre ellos Montepulciano, Pienza y Lucignano, representan algunas de las metas alcanzables desde la propiedad. La estación de tren de Camucia-Cortona y la salida de autopista A1 de Valdichiana, cerca de Bettolle, constituyen los principales referentes para las conexiones hacia Florencia y Roma.